Rom\u00e2nia se afl\u0103 \u00eentr-un proces accelerat de transformare a pie\u021bei de e-commerce, gener\u00e2nd o cerere tot mai mare pentru spa\u021bii logistice \u0219i industriale. Conform raportului \u201eQuo Vadis E-commerce\u201d realizat de Cushman & Wakefield, comer\u021bul online continu\u0103 s\u0103 fie un motor de cre\u0219tere pentru sectorul industrial \u0219i logistic, gener\u00e2nd oportunit\u0103\u021bi semnificative pentru dezvoltatori \u0219i investitori.<\/p>\n\n\n\n
Rom\u00e2nia se contureaz\u0103 deja ca fiind un nod logistic de referin\u021b\u0103 \u00een Europa Central\u0103 \u0219i de Est datorit\u0103 pozi\u021biei sale strategice \u0219i costurilor competitive. Zonele cheie pentru expansiunea sectorului logistic includ Bucure\u0219ti – Ilfov, Timi\u0219oara, Cluj – Napoca \u0219i Bra\u0219ov, ora\u0219e cu infrastructur\u0103 dezvoltat\u0103 \u0219i acces facil la principalele coridoare de transport.<\/p>\n\n\n\n
Cei mai mari ocupan\u021bi din comer\u021bul on-line opereaz\u0103 spa\u021bii industriale \u0219i logistice de aproximativ 1 milion de metri p\u0103tra\u021bi, reprezent\u00e2nd at\u00e2t proiecte \u00eenchiriate, c\u00e2t \u0219i parcuri aflate \u00een proprietate, reprezent\u00e2nd 10% din stocul de astfel de spa\u021bii la nivel na\u021bional.<\/p>\n\n\n\n
De asemenea, companiile de e-commerce se afl\u0103 \u00een top 5 ai celor mai mari ocupan\u021bi de spa\u021bii logistice din Rom\u00e2nia.<\/p>\n\n\n\n
Cre\u0219terea pie\u021bei de e-commerce influen\u021beaz\u0103 \u0219i costurile asociate cu logistica \u0219i construc\u021bia. Astfel, costurile cu for\u021ba de munc\u0103 \u00een sectorul logistic sunt relativ competitive comparativ cu alte \u021b\u0103ri europene, ceea ce reprezint\u0103 un avantaj pentru investitori. \u00cen ceea ce prive\u0219te chiria spa\u021biilor logistice, pre\u021burile dep\u0103\u0219esc 4,5 euro\/ metru p\u0103trat\/ lun\u0103, \u00een func\u021bie de loca\u021bie \u0219i de facilit\u0103\u021bile oferite.<\/p>\n\n\n\n
Damian Kolata, Head of Industrial & Logistics & Head of E-Commerce CEE Cushman & Wakefield: \u201dViitorul comer\u021bului online \u00een Rom\u00e2nia este extrem de promi\u021b\u0103tor. Pe m\u0103sur\u0103 ce \u021bara continu\u0103 s\u0103 se integreze \u00een pia\u021ba digital\u0103 a Uniunii Europene, sectorul e-commerce ofer\u0103 numeroase oportunit\u0103\u021bi pentru afacerile dispuse s\u0103 inoveze \u0219i s\u0103 se adapteze la peisajul \u00een aflat \u00een continu\u0103 schimbare. Companiile din domeniile logisticii, tehnologiei \u0219i retailului vor beneficia de extinderea pie\u021bei digitale, cu condi\u021bia s\u0103 abordeze proactiv provoc\u0103rile existente \u0219i s\u0103 c\u00e2\u0219tige din ce \u00een ce mai mult\u0103 \u00eencredere din partea consumatorilor. Cred cu t\u0103rie c\u0103 aceasta va genera oportunit\u0103\u021bi semnificative pentru pia\u021ba imobiliar\u0103 din Rom\u00e2nia\u201d.<\/p>\n\n\n\n
Pia\u021ba de e-commerce din Rom\u00e2nia a atins o valoare de 7,7 miliarde euro \u00een 2024 \u0219i se estimeaz\u0103 c\u0103, p\u00e2n\u0103 \u00een 2029, rata medie de cre\u0219tere anual\u0103 va fi de 7,5%.<\/p>\n\n\n\n
\u0218tefan Surcel, Head of Industrial Agency Cushman & Wakefield Echinox: \u201dRom\u00e2nia devine un hub strategic pentru distribu\u021bia regional\u0103, iar investitorii sunt tot mai interesa\u021bi de aceast\u0103 pia\u021b\u0103 \u00een plin\u0103 expansiune. Rom\u00e2nia se num\u0103r\u0103 printre \u021b\u0103rile europene cu cea mai rapid\u0103 cre\u0219tere a comer\u021bului online, fenomen care determin\u0103 o nevoie acut\u0103 de infrastructur\u0103 logistic\u0103 modern\u0103. Retailerii \u0219i operatorii de e-commerce \u00ee\u0219i extind re\u021belele de distribu\u021bie pentru a r\u0103spunde cererii consumatorilor \u0219i pentru a \u00eembun\u0103t\u0103\u021bi timpii de livrare.\u201d<\/p>\n\n\n\n
Pandemia a accelerat tranzi\u021bia c\u0103tre comer\u021bul online, multe afaceri mut\u00e2ndu-\u0219i activit\u0103\u021bile \u00een mediul digital. \u00cen 2024, num\u0103rul cump\u0103r\u0103torilor online a crescut semnificativ, ajung\u00e2nd la 10,2 milioane de persoane, ceea ce reprezint\u0103 55% din utilizatorii de internet din Rom\u00e2nia.<\/p>\n\n\n\n
Se estimeaz\u0103 c\u0103 pia\u021ba de e-commerce din Rom\u00e2nia va genera 47,8 miliarde de euro \u00eentre 2025 \u0219i 2029. Categoriile cu cea mai rapid\u0103 cre\u0219tere includ cele de produse alimentare \u0219i de uz casnic, \u00eenfrumuse\u021bare, auto & moto \u0219i hobby-uri.<\/p>\n\n\n\n
Platformele de marketplace online, precum eMag, joac\u0103 un rol major \u00een cre\u0219terea v\u00e2nz\u0103rilor online, atr\u0103g\u00e2nd tot mai mul\u021bi comercian\u021bi. Dezvoltarea acestui segment de pia\u021b\u0103, mai ales pe fondul expansiunii rapide a operatorilor din China, va avea impact asupra pie\u021bei europene de retail, at\u00e2t cea online, c\u00e2t \u0219i cea din magazinele fizice. \u00cen acela\u0219i timp, aceste companii genereaz\u0103 cereri semnificative pe pia\u021ba de logistic\u0103, volumele de produse pe care le ruleaz\u0103 necesit\u00e2nd spa\u021bii de zeci de mii de metri p\u0103tra\u021bi.<\/p>\n\n\n\n
O oportunitate semnificativ\u0103 de cre\u0219tere a pie\u021bei digitale o reprezint\u0103, num\u0103rul redus de companii din Rom\u00e2nia care v\u00e2nd online, ponderea acestora fiind aproape la jum\u0103tate din media UE, de\u0219i rata de penetrare a internetului este de aproape 94% \u0219i mai mult de jum\u0103tate dintre rom\u00e2ni cump\u0103r\u0103 online.<\/p>\n\n\n\n
Cre\u0219terea comer\u021bului transfrontalier, mai ales \u00een contextul ader\u0103rii la spa\u021biul Schengen, va stimula cererea pentru loca\u021bii logistice aproape de grani\u021b\u0103, \u00een special \u00een vestul \u0219i sudul Rom\u00e2niei, \u00een ora\u0219e precum Arad, Timi\u0219oara, Giurgiu sau zone metropolitan\u0103 extins\u0103 a Bucure\u0219tiului.<\/p>\n\n\n\n
Un alt trend pe care ce poate fi observat pe pia\u021ba local\u0103, urm\u00e2nd evolu\u021biile din pie\u021bele europene \u0219i care ar putea avea influen\u021b\u0103 asupra pie\u021bei de logistice, \u00eel reprezint\u0103 v\u00e2nzarea de produse second-hand, produse ce c\u00e2\u0219tig\u0103 teren \u0219i \u00een Rom\u00e2nia. Datele disponibile arat\u0103 c\u0103 mai mult de jum\u0103tate dintre rom\u00e2ni cump\u0103r\u0103 \u00eembr\u0103c\u0103minte second-hand, nu doar pentru pentru a economisi bani, ci \u0219i datorit\u0103 con\u0219tientiz\u0103rii cresc\u00e2nde a impactului asupra mediului.<\/p>\n\n\n\n
Cifra de afaceri \u00een domeniul e-commerce din Europa Central\u0103 \u0219i de Est<\/p>\n\n\n\n
Europa Central\u0103 \u0219i de Est a fost a patra cea mai rapid\u0103 pia\u021b\u0103 \u00een cre\u0219tere a cifrei de afaceri din e-commerce la nivel global anul trecut. Rom\u00e2nia se afl\u0103 pe pozi\u021bia 3 \u00een CEE din punct de vedere al veniturilor din sectorul e-commerce.<\/p>\n\n\n\n
Costuri totale de operare ale spa\u021biilor logistice \u00een Europa<\/p>\n\n\n\n
\u00cen Rom\u00e2nia, costurile de operare a unui spa\u021biu logistic de 10.000 metri p\u0103tra\u021bi, cu 50 de angaja\u021bi \u0219i un consum de 480 de MWh pe an sunt cu 60% mai reduse \u00een Rom\u00e2nia dec\u00e2t \u00een Germania.<\/p>\n\n\n\n
Cushman & Wakefield Echinox este o companie de consultan\u0163\u0103 imobiliar\u0103 de top pe pia\u0163a local\u0103 \u015fi afiliatul exclusiv al Cushman & Wakefield \u00een Rom\u00e2nia, de\u021binut \u0219i operat independent. Echipa de peste 60 de profesioni\u0219ti \u0219i colaboratori ofer\u0103 o gam\u0103 complet\u0103 de servicii investitorilor, dezvoltatorilor, proprietarilor \u0219i chiria\u0219ilor.<\/p>\n\n\n\n
Cushman & Wakefield (NYSE: CWK) este unul dintre liderii globali \u00een domeniul serviciilor imobiliare comerciale, cu 52.000 de angaja\u021bi \u00een 400 de birouri din 60 de \u021b\u0103ri. Cu venituri de 9,4 miliarde de dolari, serviciile principale ale companiei sunt: consultan\u021b\u0103 \u00een gestionarea activelor \u015fi investi\u021biilor, pie\u021be de capital, \u00eenchirieri, administrarea propriet\u0103\u021bilor, reprezentarea chiria\u0219ilor, servicii de proiect \u0219i evaluare.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Rom\u00e2nia se afl\u0103 \u00eentr-un proces accelerat de transformare a pie\u021bei de e-commerce, gener\u00e2nd o cerere tot mai mare pentru spa\u021bii logistice \u0219i industriale. Conform raportului \u201eQuo Vadis E-commerce\u201d realizat de Cushman & Wakefield, comer\u021bul online continu\u0103 s\u0103 fie un motor de cre\u0219tere pentru sectorul industrial \u0219i logistic, gener\u00e2nd oportunit\u0103\u021bi semnificative […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1069,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[3,2],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/oraexacta.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1068"}],"collection":[{"href":"https:\/\/oraexacta.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/oraexacta.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/oraexacta.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/oraexacta.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1068"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/oraexacta.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1068\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1070,"href":"https:\/\/oraexacta.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1068\/revisions\/1070"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/oraexacta.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1069"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/oraexacta.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1068"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/oraexacta.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1068"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/oraexacta.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1068"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}