One United Properties (BVB: ONE), principalul dezvoltator imobiliar de proiecte sustenabile reziden\u021biale, de birouri \u0219i mixte de ultim\u0103 genera\u021bie din Rom\u00e2nia, a \u00eenregistrat \u00een primul trimestru al anului 2025 o cifr\u0103 de afaceri consolidat\u0103 de 352,1 milioane de lei \u0219i un profit brut de 112,3 milioane de lei, \u00een timp ce profitul net pentru aceast\u0103 perioad\u0103 a fost de 96,2 milioane de lei.<\/p>\n\n\n\n
\u201ePrimul trimestru al anului 2025 a fost marcat de un context intern complex, cu incertitudini politice \u0219i o pruden\u021b\u0103 accentuat\u0103 la nivelul pie\u021bei. Chiar \u0219i \u00een aceste condi\u021bii, am r\u0103mas concentra\u021bi pe implementarea planurilor de dezvoltare, am \u00eencheiat precontracte importante pentru v\u00e2nz\u0103rile reziden\u021biale \u0219i am continuat s\u0103 gestion\u0103m cu rigurozitate costurile \u0219i termenele de livrare. De\u0219i cifra de afaceri este \u00een sc\u0103dere fa\u021b\u0103 de aceea\u0219i perioad\u0103 a anului trecut, pe fondul absen\u021bei clasific\u0103rii unor propriet\u0103\u021bi de investi\u021bii, performan\u021ba \u00eenregistrat\u0103 este pe deplin aliniat\u0103 cu bugetul \u0219i a\u0219tept\u0103rile noastre. Este important de men\u021bionat c\u0103 at\u00e2t segmentul reziden\u021bial, c\u00e2t \u0219i cel de birouri au men\u021binut marje nete s\u0103n\u0103toase, iar pozi\u021bia noastr\u0103 de numerar s-a \u00eembun\u0103t\u0103\u021bit datorit\u0103 \u00eencas\u0103rilor solide de la clien\u021bi. \u00cen contextul macroeconomic actual, aceast\u0103 continuitate opera\u021bional\u0103 \u0219i financiar\u0103 transmite un mesaj clar de stabilitate \u0219i \u00eencredere c\u0103tre ac\u021bionari, clien\u021bi \u0219i parteneri\u201d, a declarat Victor C\u0103pitanu, Co-CEO One United Properties.<\/p>\n\n\n\n
Veniturile din segmentul reziden\u021bial s-au ridicat la 309,1 milioane de lei \u00een T1 2025, \u00een cre\u0219tere cu 1% fa\u021b\u0103 de aceea\u0219i perioad\u0103 a anului trecut. Venitul net din v\u00e2nzarea de propriet\u0103\u021bi reziden\u021biale a sc\u0103zut cu 5% comparativ cu aceea\u0219i perioad\u0103 a anului trecut, ajung\u00e2nd la 111,1 milioane de lei, ca urmare a faptului c\u0103 majoritatea unit\u0103\u021bilor au fost v\u00e2ndute \u00een cadrul unor dezvolt\u0103ri aflate \u00een construc\u021bie, spre deosebire de cele finalizate, care genereaz\u0103 marje mai ridicate. \u00cen consecin\u021b\u0103, marja net\u0103 s-a redus de la 38,2% \u00een T1 2024 la 35,9% \u00een T1 2025, fiind \u00eens\u0103 peste nivelul urm\u0103rit de companie pentru acest segment, de 35%.<\/p>\n\n\n\n
Veniturile din chirii, care includ veniturile generate de divizia comercial\u0103 \u0219i serviciile furnizate c\u0103tre chiria\u0219i, au crescut cu 3% fa\u021b\u0103 de primul trimestru din 2024, ajung\u00e2nd la 39,5 milioane de lei \u00een T1 2025, reflect\u00e2nd stabilizarea portofoliului comercial. Venitul net din chirii a sc\u0103zut cu 4% comparativ cu T1 2024, ajung\u00e2nd la 24,7 milioane de lei, \u00een principal din cauza nivelului temporar mai sc\u0103zut al chiriilor percepute pentru Bucur Obor, pe durata lucr\u0103rilor de modernizare aflate \u00een desf\u0103\u0219urare. \u00cen T1 2025, Grupul a \u00eenchiriat \u0219i pre-\u00eenchiriat un total de 16.520 mp de spa\u021bii de birouri \u0219i retail, incluz\u00e2nd 3.820 mp de contracte noi \u0219i 12.700 mp de prelungiri ale contractelor existente, consolid\u00e2nd astfel calitatea superioar\u0103 a portofoliului s\u0103u comercial.<\/p>\n\n\n\n
\u00cen primul trimestru din 2025, One United Properties nu a \u00eenregistrat c\u00e2\u0219tiguri din clasificarea unor propriet\u0103\u021bi reziden\u021biale ca propriet\u0103\u021bi de \u00eenchiriat. Prin compara\u021bie, \u00een aceea\u0219i perioad\u0103 a anului trecut, Grupul a \u00eenregistrat c\u00e2\u0219tiguri de 72,5 milioane lei din reevaluarea la valoarea just\u0103 a unor propriet\u0103\u021bi de investi\u021bii, reprezent\u00e2nd apartamente destinate \u00eenchirierii \u0219i c\u00e2\u0219tiguri aferente dezvolt\u0103rii One Technology District. De\u0219i construc\u021bia dezvolt\u0103rilor One Technology District \u0219i Mondrian Hotel a continuat pe tot parcursul T1 2025, Grupul nu a recunoscut c\u00e2\u0219tiguri din cl\u0103diri de birouri \u00een curs de dezvoltare sau din propriet\u0103\u021bi de investi\u021bii destinate dezvolt\u0103rii ulterioare, \u00eentruc\u00e2t evaluarea se realizeaz\u0103 semestrial. Acest impact se va reflecta \u00een rezultatele financiare aferente primului semestru din 2025.<\/p>\n\n\n\n
\u00cen ciuda unui nivel ridicat al activit\u0103\u021bii de dezvoltare, derulat\u0103 pe 13 \u0219antiere active, One United Properties \u0219i-a majorat pozi\u021bia de numerar cu 14% \u00een T1 2025, p\u00e2n\u0103 la 491,2 milioane de lei, sus\u021binut\u0103 de \u00eencas\u0103rile solide din v\u00e2nz\u0103rile \u0219i pre-v\u00e2nz\u0103rile aferente segmentului reziden\u021bial. Indicatorul loan-to-value s-a situat la 28% la 31 martie 2025, \u00een cre\u0219tere cu un punct procentual fa\u021b\u0103 de anul anterior. Datoria net\u0103 la finalul T1 2025 era de 583,6 milioane de lei, reprezent\u00e2nd doar 10% din activele totale, care au atins un nivel record de 5,7 miliarde de lei.<\/p>\n\n\n\n
\u201eAnul 2025 se contureaz\u0103 drept cel mai ambi\u021bios din istoria companiei noastre \u2013 ne-am propus s\u0103 livr\u0103m un volum de unit\u0103\u021bi comparabil cu cel realizat \u00een \u00eentregul deceniu anterior. \u00cen primul trimestru, ne-am concentrat pe derularea activit\u0103\u021bii aflate \u00een desf\u0103\u0219urare, f\u0103r\u0103 a lansa noi dezvolt\u0103ri, ci ax\u00e2ndu-ne pe v\u00e2nzarea de propriet\u0103\u021bi din portofoliul existent. Rata de pre-v\u00e2nzare de 77%, una dintre cele mai ridicate din istoria companiei, confirm\u0103 at\u00e2t cererea constant\u0103 pentru dezvolt\u0103rile noastre, c\u00e2t \u0219i \u00eencrederea continu\u0103 a clien\u021bilor. \u00cen ciuda \u00eencetinirii generale a economiei, cererea pentru produsele noastre r\u0103m\u00e2ne solid\u0103, iar majoritatea dezvolt\u0103rilor reziden\u021biale \u0219i comerciale aflate \u00een construc\u021bie sunt deja contractate, ceea ce ne ofer\u0103 o vizibilitate ridicat\u0103 \u0219i \u00eencredere \u00een respectarea planurilor de livrare\u201d, a ad\u0103ugat Andrei Diaconescu, Co-CEO One United Properties.<\/p>\n\n\n\n
La 31 martie 2025, One United Properties avea \u00een construc\u021bie un total 13 dezvolt\u0103ri, care cuprind 4.041 unit\u0103\u021bi reziden\u021biale, 22.000 mp de spa\u021bii de birouri \u0219i 21.000 mp de spa\u021bii comerciale, cu o valoare brut\u0103 de dezvoltare (GDV) de 1,5 miliarde de euro. P\u00e2n\u0103 la finalul T1 2025, 77% din toate unit\u0103\u021bile disponibile, fie \u00een curs de dezvoltare, fie deja livrate, fuseser\u0103 v\u00e2ndute. Doar \u00een 2025, compania estimeaz\u0103 c\u0103 va livra 2.300 de unit\u0103\u021bi, un volum aproape egal cu cel livrat \u00een ultimii zece ani. Pe segmentul comercial, dezvoltarea de referin\u021b\u0103, One Technology District, a c\u0103rui finalizare este prev\u0103zut\u0103 pentru 2026, este deja \u00eenchiriat\u0103 integral de c\u0103tre Infineon Technologies, iar One Gallery a atins un grad de pre-\u00eenchiriere de 76%.<\/p>\n\n\n\n
De asemenea, la finalul T1 2025, One United Properties de\u021binea sau a \u00eencheiat pre-SPA pentru 440.052 mp de teren pentru dezvolt\u0103ri ulterioare, cu drepturi de construire supraterane brute (GBA) de peste 1.151.444 mp. Toate aceste parcele de teren sunt \u00een prezent \u00een faza de planificare, cu o valoare brut\u0103 estimat\u0103 a dezvolt\u0103rilor (GDV) estimat\u0103 la 2,2 miliarde euro. Grupul estimeaz\u0103 construirea a peste 9.000 de apartamente, servicii dedicate comunit\u0103\u021bilor, precum \u0219i 146.000 mp de cl\u0103diri comerciale destinate \u00eenchirierii. Din suprafa\u021ba total\u0103 a cl\u0103dirilor comerciale, 121.000 mp vor fi destina\u021bi spa\u021biilor de birouri, iar restul de 25.000 mp reprezint\u0103 cl\u0103diri care vor fi restaurate.<\/p>\n\n\n\n
ONE UNITED PROPERTIES (BVB: ONE) este principalul investitor \u0219i dezvoltator imobiliar de proiecte sustenabile reziden\u021biale, de birouri \u0219i mixte de ultim\u0103 genera\u021bie din Bucure\u0219ti, Rom\u00e2nia. One United Properties este o companie inovatoare dedicat\u0103 acceler\u0103rii adopt\u0103rii practicilor de construc\u021bie pentru cl\u0103diri sigure, eficiente din punct de vedere energetic, durabile \u0219i s\u0103n\u0103toase \u0219i a primit numeroase premii \u0219i recunoa\u0219teri pentru sustenabilitate \u0219i eficien\u021b\u0103 energetic\u0103. Compania este tranzac\u021bionat\u0103 la Bursa de Valori Bucure\u0219ti, iar ac\u021biunile sale sunt incluse \u00een mai mul\u021bi indici precum BET, STOXX, MCSI, FTSE, ROTX \u0219i CEEplus.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
One United Properties (BVB: ONE), principalul dezvoltator imobiliar de proiecte sustenabile reziden\u021biale, de birouri \u0219i mixte de ultim\u0103 genera\u021bie din Rom\u00e2nia, a \u00eenregistrat \u00een primul trimestru al anului 2025 o cifr\u0103 de afaceri consolidat\u0103 de 352,1 milioane de lei \u0219i un profit brut de 112,3 milioane de lei, \u00een timp […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1004,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[3,2],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/oraexacta.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1212"}],"collection":[{"href":"https:\/\/oraexacta.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/oraexacta.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/oraexacta.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/oraexacta.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1212"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/oraexacta.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1212\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1213,"href":"https:\/\/oraexacta.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1212\/revisions\/1213"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/oraexacta.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1004"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/oraexacta.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1212"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/oraexacta.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1212"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/oraexacta.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1212"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}