NEPI Rockcastle, cel mai mare proprietar, dezvoltator \u0219i administrator de centre comerciale din Europa Central\u0103 \u0219i de Est, a \u00eenregistrat o cre\u0219tere de 12,6% a venitului opera\u021bional net (NOI) \u00een primul trimestru (T1) din 2025, comparativ cu aceea\u0219i perioad\u0103 din 2024. Astfel, \u00een primele trei luni din acest an, valoarea veniturilor opera\u021bionale nete a atins 152 milioane de euro. Evolu\u021bia pozitiv\u0103 a fost determinat\u0103 \u00een principal de cele dou\u0103 achizi\u021bii majore realizate \u00een Polonia, \u00een a doua jum\u0103tate din 2024, precum \u0219i de m\u0103surile de optimizare opera\u021bional\u0103 a portofoliului existent.<\/p>\n\n\n\n
Cre\u0219terea veniturilor opera\u021bionale nete a fost de 5%, \u00een baza indicelui LFL (like-for-like). \u00cen condi\u021biile unei infla\u021bii \u00een sc\u0103dere, major\u0103rile de chirii rezultate din indexare au fost mai reduse dec\u00e2t \u00een anul anterior, \u00eens\u0103 acest efect a fost compensat de ajust\u0103ri opera\u021bionale precum reconfigurarea unor spa\u021bii comerciale \u0219i optimizarea mixului de chiria\u0219i. De asemenea, veniturile pe termen scurt \u0219i \u00eembun\u0103t\u0103\u021birea gradului de recuperare a costurilor au contribuit la aceast\u0103 evolu\u021bie.<\/p>\n\n\n\n
V\u00e2nz\u0103rile chiria\u0219ilor, excluz\u00e2nd supermaketurile, s-au majorat cu 3,7% \u00een T1 2025 fa\u021b\u0103 de aceea\u0219i perioad\u0103 din 2024, pe baza indicelui LFL. Valoarea medie a co\u0219ului de cump\u0103r\u0103turi a fost mai mare cu 9,7%, \u00een special datorit\u0103 noilor propriet\u0103\u021bi achizi\u021bionate \u00een Polonia \u00een 2024, care s-au ad\u0103ugat tendin\u021bei de cre\u0219tere a nivelului cheltuielilor per vizitator, manifestat\u0103 \u00een ultimii ani.<\/p>\n\n\n\n
\u201eCre\u0219terea veniturilor opera\u021bionale nete prin achizi\u021bii care aduc valoare reprezint\u0103 un pilon al strategiei noastre din ultimii ani, iar rezultatele din primul trimestru valideaz\u0103 impactul pozitiv al celor dou\u0103 investi\u021bii realizate \u00een Polonia, \u00een 2024. \u00cen paralel, adapt\u0103m constant mixul de chiria\u0219i \u0219i efectu\u0103m lucr\u0103ri de modernizare a centrelor noastre comerciale pentru a r\u0103spunde c\u00e2t mai bine preferin\u021belor consumatorilor. Sursele alternative de venit, precum energia regenerabil\u0103, parc\u0103rile sau spa\u021biile media, au crescut \u00eentr-un ritm superior chiriilor, care au fost indexate cu un procent mai mic fa\u021b\u0103 de anii preceden\u021bi pe fondul sc\u0103derii infla\u021biei. Valoarea pie\u021belor pe care suntem activi \u0219i pozi\u021bia noastr\u0103 strategic\u0103 \u00een Europa Central\u0103 \u0219i de Est sunt eviden\u021biate prin gradul ridicat de ocupare \u0219i prin cererea puternic\u0103 venit\u0103 din partea retailerilor interna\u021bionali, la nivelul \u00eentregului portofoliu.<\/p>\n\n\n\n
\u00cenceputul lui 2025 a fost marcat de incertitudini economice la nivel global \u0219i de instabilitate politic\u0103 \u00een regiunea noastr\u0103. Astfel de circumstan\u021be creeaz\u0103 at\u00e2t riscuri, c\u00e2t \u0219i oportunit\u0103\u021bi, iar cu situa\u021bia noastr\u0103 financiar\u0103 solid\u0103 \u0219i baza puternic\u0103 de active pe care le de\u021binem, suntem bine preg\u0103ti\u021bi s\u0103 gestion\u0103m volatilitatea climatului actual \u0219i s\u0103 ne continu\u0103m strategia de cre\u0219tere durabil\u0103\u201d, a declarat R\u00fcdiger Dany, CEO al NEPI Rockcastle.<\/p>\n\n\n\n
Rata de neocupare a spa\u021biilor de retail, raportat\u0103 la 31 martie 2025, era de 1,7%, iar la nivelul \u00eentregului portofoliu (conform standardelor EPRA) aceasta era de 2%. Gradul de colectare a chiriilor pentru T1 2025 era de 98% la finalul lunii aprilie, iar pentru \u00eentregul an 2024, de 99,7%.<\/p>\n\n\n\n
\u2003Raportat la 31 martie 2025, lichiditatea grupului era de aproape 1,2 miliarde de euro, incluz\u00e2nd numerarul \u0219i facilit\u0103\u021bile de credit angajate. De asemenea, Grupul nu are scaden\u021be semnificative ale datoriilor p\u00e2n\u0103 \u00een octombrie 2026.<\/p>\n\n\n\n
Gradul de \u00eendatorare (Loan-To-Value, LTV) era de 31,2% la finalul lunii martie 2025, sub pragul strategic de 35%. Estim\u0103rile indic\u0103 o valoare de 32,9% la finalul lunii aprilie, dup\u0103 plata dividendelor aferente semestrului al doilea (S2) din 2024.<\/p>\n\n\n\n
Valoarea portofoliului de investi\u021bii se situa la 7,9 miliarde de euro la 31 martie 2025, similar\u0103 cu cea din decembrie 2024. Conform politicii companiei, evalu\u0103rile independente ale activelor sunt efectuate semestrial, iar \u00een T1 nu s-au realizat reevalu\u0103ri.<\/p>\n\n\n\n
Traficul \u00een centrele comerciale a fost u\u0219or mai redus (-0,7% LFL) \u00een T1 2025, comparativ cu T1 2024. Toate categoriile de produse au \u00eenregistrat v\u00e2nz\u0103ri \u00een cre\u0219tere, cu excep\u021bia electronicelor (-2,5%) \u0219i articolelor sportive (-0,5%). Cele mai performante categorii au fost s\u0103n\u0103tatea \u0219i frumuse\u021bea (+10,9%) \u0219i accesoriile de mod\u0103 precum \u00eenc\u0103l\u021b\u0103minte, bijuterii, optic\u0103 (+10,8%). Segmentul de mod\u0103, cel mai mare din portofoliu, a \u00eenregistrat o cre\u0219tere modest\u0103 de 0,8%, influen\u021bat\u0103 de decalajul s\u0103rb\u0103torii Pa\u0219telui \u00een unele \u021b\u0103ri din portofoliul companiei, precum \u0219i de o iarn\u0103 neobi\u0219nuit de cald\u0103.<\/p>\n\n\n\n
\u00cen T1 2025, NEPI Rockcastle a semnat 411 contracte noi \u0219i re\u00eennoiri contractuale, totaliz\u00e2nd peste 96.500 mp de suprafa\u021b\u0103 net\u0103 \u00eenchiriabil\u0103, din care 21% este reprezentat\u0103 de contractele noi. De asemenea, 74% din aceast\u0103 suprafa\u021b\u0103 a fost ocupat\u0103 de retaileri interna\u021bionali.
Printre brandurile importante care au semnat noi contracte \u00een T1 2025 se num\u0103r\u0103: Zara (Croa\u021bia), Avitela (Lituania), Mohito (Bulgaria), Boss \u0219i LEGO (Polonia). Noile magazine deschise \u00een T1 2025 includ: Chic Chic (Promenada Bucure\u0219ti, Rom\u00e2nia), Reserved (Arena Mall, Ungaria), Mr. D.I.Y. (Focus Mall, Polonia), JD (Silesia City Center, Polonia), \u0219i Boss (Arena Centar \u0219i Retail Park, Croa\u021bia).<\/p>\n\n\n\n
Au fost agrea\u021bi termenii de \u00eenchiriere pentru 68% din suprafa\u021ba pe care o va ocupa extinderea Promenada Bucure\u0219ti, a c\u0103rei deschidere este estimat\u0103 pentru T1 2027. Lucr\u0103rile pentru toate celelalte proiecte aflate \u00een construc\u021bie, inclusiv reamenajarea Bonarka City Center din Polonia, extinderea Pogoria Shopping Centre (Polonia) \u0219i renovarea Arena Mall Budapesta, Ungaria, sunt \u00een grafic \u0219i se \u00eencadreaz\u0103 \u00een bugetul aprobat.<\/p>\n\n\n\n
Promenada Plovdiv (Bulgaria) se afl\u0103 \u00een stadiu de autorizare cu termen de livrare estimat pentru T3 2027. Pentru proiectul mixed-use Gala\u021bi Retail Park (Rom\u00e2nia), autoriza\u021biile de construire sunt a\u0219teptate \u00een T3 2025, iar data de deschidere este prognozat\u0103 pentru T4 2026.<\/p>\n\n\n\n
NEPI Rockcastle continu\u0103 investi\u021biile \u00een programul de energie regenerabil\u0103 intrat \u00een cea de a doua faz\u0103, care presupune instalarea de panouri fotovoltaice, \u00een 23 de propriet\u0103\u021bi din afara Rom\u00e2niei, cu o putere instalat\u0103 total\u0103 de 15 MW. \u00cen prezent, exist\u0103 16 instala\u021bii \u00een construc\u021bie (\u00een Polonia, Bulgaria, Ungaria \u0219i Croa\u021bia), \u00een timp ce alte \u0219apte sunt complet autorizate (\u00een Slovacia \u0219i Cehia).<\/p>\n\n\n\n
A treia faz\u0103 a proiectului de energie verde implic\u0103 dezvoltarea a dou\u0103 centrale fotovoltaice greenfield de mare capacitate \u00een Rom\u00e2nia (159 MW), pentru care amplasamentele au fost achizi\u021bionate \u00een 2024. Lucr\u0103rile de construc\u021bie pentru prima central\u0103 (54 MW) sunt \u00een plin\u0103 desf\u0103\u0219urare, iar \u00een a doua jum\u0103tate a anului va demara construc\u021bia celei de a doua.<\/p>\n\n\n\n
Valoarea total\u0103 a proiectelor de dezvoltare (inclusiv energie verde) aflate \u00een construc\u021bie sau autorizare dep\u0103\u0219e\u0219te 788 milioane de euro, dintre care 250 milioane de euro au fost deja investite p\u00e2n\u0103 la 31 martie 2025.<\/p>\n\n\n\n
NEPI Rockcastle este al treilea cel mai mare proprietar de centre comerciale listat la burs\u0103 din Europa, raportat la valoarea portofoliului, \u0219i cel mai mare proprietar, dezvoltator \u0219i operator de centre comerciale din Europa Central\u0103 \u0219i de Est. Portofoliul s\u0103u de aproape 8 miliarde de euro cuprinde 60 de propriet\u0103\u021bi situate \u00een opt \u021b\u0103ri din regiune. Compania este lider de pia\u021b\u0103 \u00een Rom\u00e2nia \u0219i Polonia (cele mai mari dou\u0103 pie\u021be din portofoliul NEPI Rockcastle) \u0219i de\u021bine centre comerciale \u00een Bulgaria, Ungaria, Slovacia, Croa\u021bia, Republica Ceh\u0103 \u0219i Lituania.<\/p>\n\n\n\n
NEPI Rockcastle \u00ee\u0219i accelereaz\u0103 dezvoltarea printr-un program investi\u021bional de 788 milioane de euro, completat de achizi\u021bii strategice. \u00cen 2024, NEPI Rockcastle a finalizat achizi\u021biile Magnolia Park (Wroclaw) \u0219i Silesia City Center (Katowice) ambele \u00een Polonia, \u00een valoare total\u0103 de 760 milioane euro.<\/p>\n\n\n\n
NEPI Rockcastle beneficiaz\u0103 de dou\u0103 avantaje strategice cheie – portofoliul s\u0103u unic de spa\u021bii de retail din Europa Central\u0103 \u0219i de Est, creat \u00een ultimii 15 ani, \u0219i echipa de peste 650 de speciali\u0219ti cu un know-how unic \u00een domeniu.<\/p>\n\n\n\n
De asemenea, compania este membr\u0103 a European Council of Shopping Places (ECSP) \u0219i a U.S. Green Building Council (USGBC), precum \u0219i a Asocia\u021biei Europene a Imobiliarelor Publice (EPRA).<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
NEPI Rockcastle, cel mai mare proprietar, dezvoltator \u0219i administrator de centre comerciale din Europa Central\u0103 \u0219i de Est, a \u00eenregistrat o cre\u0219tere de 12,6% a venitului opera\u021bional net (NOI) \u00een primul trimestru (T1) din 2025, comparativ cu aceea\u0219i perioad\u0103 din 2024. Astfel, \u00een primele trei luni din acest an, valoarea […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1239,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[3,2],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/oraexacta.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1238"}],"collection":[{"href":"https:\/\/oraexacta.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/oraexacta.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/oraexacta.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/oraexacta.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1238"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/oraexacta.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1238\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1240,"href":"https:\/\/oraexacta.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1238\/revisions\/1240"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/oraexacta.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1239"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/oraexacta.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1238"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/oraexacta.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1238"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/oraexacta.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1238"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}