Stocul spa\u0163iilor industriale \u0219i logistice din pia\u021ba local\u0103 se apropie de pragul de 8 milioane de metri p\u0103tra\u021bi, peste 60% din acestal fiind localizat \u00een proiecte aflate la maxim o or\u0103 de condus de Bucure\u0219ti, \u00een timp ce Moldova \u0219i Oltenia r\u0103m\u00e2n cele mai pu\u021bin dezvoltate, \u00eens\u0103 cu poten\u021bial ridicat de recuperare a decalajului odat\u0103 cu dezvoltarea infrastructurii, potrivit raportului Romania Industrial & Logistics Market, realizat de compania de consultan\u0163\u0103 imobiliar\u0103 Cushman & Wakefield Echinox.<\/p>\n\n\n\n
\u00cen jurul ora\u0219elor Bucure\u0219ti, Ploie\u0219ti \u0219i Pite\u0219ti sunt construi\u021bi aproximativ 4,6 milioane de metri p\u0103tra\u021bi din stocul total de 7,75 milioane metri p\u0103tra\u021bi existent la nivel na\u021bional la finalul primelor \u0219ase luni ale acestui an.<\/p>\n\n\n\n
Totodat\u0103, Timi\u0219oara, Bra\u0219ov \u0219i Cluj \u0219i-au consolidat \u00een ultimul an \u0219i jum\u0103tate pozi\u021biile de huburi regionale industriale, parcurile construite \u00een proximitatea acestor ora\u0219e cumul\u00e2nd 1,7 milioane de metri p\u0103tra\u021bi, respectiv peste 20% din stoc.<\/p>\n\n\n\n
Bucure\u0219ti \u0219i cele cinci ora\u0219e regionale, reprezent\u00e2nd regiunile Bucure\u0219ti – Ilfov, Sud – Muntenia, Vest, Centru \u0219i Nord – Vest, adun\u0103 astfel peste 80% din stocul de hale industriale din Rom\u00e2nia.<\/p>\n\n\n\n
La nivel regional, Bucure\u0219ti – Ilfov conduce deta\u0219at cu 47,4%, regiune urmat\u0103 de Vest (15,1%), Sud – Muntenia (11,4%), Centru (9,4%) \u0219i Nord – Vest (8,8%).<\/p>\n\n\n\n
Cele mai pu\u021bin dezvoltate regiuni din punct de vedere al spa\u021biilor industriale \u0219i logistice construite sunt Nord – Est (2,8% din stoc) \u0219i Sud – Est (1,6%), \u00een timp ce Sud – Vest Oltenia a atras doar 3,6% din stoc. Spre compara\u021bie, aceste trei regiuni, ce \u00eensumeaz\u0103 aproximativ 40% din popula\u021bia Rom\u00e2niei, au o pondere cumulat\u0103 de sub 10% \u00een stocul total de spa\u021bii logistice \u0219i industriale.<\/p>\n\n\n\n
Circa 440.000 de metri p\u0103tra\u021bi de parcuri industrial se afl\u0103 \u00een acest moment \u00een construc\u021bie, din care peste 80% sunt localizate \u00een proximitatea Bucure\u0219tiului. Nord – Vest, Nord – Est \u0219i Vest sunt alte zone de interes pentru dezvoltatorii de astfel de spa\u021bii, 17% din suprafa\u021ba livrat\u0103 \u00een 2025 viz\u00e2nd Moldova \u0219i Transilvania.<\/p>\n\n\n\n
Activitatea tranzac\u021bional\u0103 a r\u0103mas la un nivel ridicat \u00een intervalul ianuarie 2024 \u2013 iunie 2025, perioad\u0103 \u00een care companiile au contractat spa\u0163ii cu o suprafa\u021b\u0103 de aproape 1,4 milioane de metri p\u0103tra\u021bi.<\/p>\n\n\n\n
\u00cen aceea\u0219i perioad\u0103 au fost livrate noi spa\u021bii ce cumuleaz\u0103 764.000 de metri p\u0103tra\u021bi la nivel na\u021bional, iar rata de neocupare s-a men\u021binut la un nivel redus de 5,8%, ceea ce ofer\u0103 oportunit\u0103\u021bi de dezvoltare, mai ales \u00een zone cu ofert\u0103 sc\u0103zut\u0103.<\/p>\n\n\n\n
Bucure\u0219ti – Ilfov a atras cea mai mare parte a cererii \u00een ultimele 18 luni, 62% din volumul tranzac\u021biilor de \u00eenchiriere realiz\u00e2ndu-se \u00een spa\u021bii aflate \u00een proiecte din apropierea Capitalei. Acesta este urmat de zona de Vest, cu 16% din cerere \u0219i Nord-Vest cu 8% din suprafa\u021ba tranzac\u021bionat\u0103.<\/p>\n\n\n\n
Cei mai mari proprietari de spa\u0163ii industriale \u0219i logistice sunt companiile CTP \u0219i WDP, ce au un portofoliu cumulat de circa 5 milioane de metri p\u0103tra\u021bi, control\u00e2nd astfel aproape dou\u0103 treimi din pia\u021b\u0103.<\/p>\n\n\n\n
De asemena, dezvoltatori precum VGP, ELI Parks, Logicor sau Oresa Industra sunt activi prin investi\u021bii \u00een noi parcuri \u00een diferite ora\u0219e din \u021bar\u0103. Totodat\u0103, asist\u0103m \u0219i la materializarea planurilor de dezvoltare \u00een Rom\u00e2nia a juc\u0103torilor nou intra\u021bi pe acest segment imobiliar, precum Garbe, Hillwood sau Lion\u2019s Head, care \u0219i-au securizat terenuri pentru viitoare parcuri industriale.<\/p>\n\n\n\n
\u0218tefan Surcel, Head of Industrial Cushman & Wakefield Echinox: \u201dCererea net\u0103 de spa\u021bii logistice \u0219i industriale a r\u0103mas puternic\u0103, fiind alimentat\u0103 de activitatea de expansiune a chiria\u0219ilor din retail, comer\u021b electronic \u0219i produc\u021bie, ce continu\u0103 s\u0103 caute facilit\u0103\u021bi moderne \u0219i bine localizate, lucru confirmat de faptul c\u0103 cele mai mari zece tranzac\u021bii cu spa\u021bii industriale din ultimele 18 luni au fost realizate de companii din acest domenii de activitate. Ne a\u0219tept\u0103m ca nivelurile de absorb\u021bie s\u0103 r\u0103m\u00e2n\u0103 s\u0103n\u0103toase \u0219i totodat\u0103 ca pie\u021bele regionale s\u0103 c\u00e2\u0219tige teren, at\u00e2t din punct de vedere al cererii, c\u00e2t \u0219i al investi\u021biilor atrase, astfel \u00eenc\u00e2t s\u0103 se reduc\u0103 decalajele dintre Bucure\u0219ti, Transilvania, Banat \u0219i zona Moldovei sau a Olteniei\u201d.<\/p>\n\n\n\n
Cushman & Wakefield Echinox, afiliatul exclusiv al Cushman & Wakefield \u00een Rom\u00e2nia, de\u021binut \u0219i operat independent, cuprinde o echip\u0103 de peste 80 de profesioni\u0219ti ce ofer\u0103 o gam\u0103 complet\u0103 de servicii de consultan\u0163\u0103 imobiliar\u0103 investitorilor, dezvoltatorilor, proprietarilor \u0219i chiria\u0219ilor.<\/p>\n\n\n\n
Cushman & Wakefield este unul dintre liderii globali \u00een domeniul serviciilor imobiliare comerciale, cu 52.000 de angaja\u021bi \u00een aproape 400 de birouri \u0219i peste 60 de \u021b\u0103ri \u0219i venituri de 9,5 miliarde de dolari. Serviciile principale ale companiei sunt: consultan\u021b\u0103 \u00een gestionarea activelor \u015fi investi\u021biilor, pie\u021be de capital, \u00eenchirieri, administrarea propriet\u0103\u021bilor, reprezentarea chiria\u0219ilor, servicii de proiect \u0219i evaluare.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Stocul spa\u0163iilor industriale \u0219i logistice din pia\u021ba local\u0103 se apropie de pragul de 8 milioane de metri p\u0103tra\u021bi, peste 60% din acestal fiind localizat \u00een proiecte aflate la maxim o or\u0103 de condus de Bucure\u0219ti, \u00een timp ce Moldova \u0219i Oltenia r\u0103m\u00e2n cele mai pu\u021bin dezvoltate, \u00eens\u0103 cu poten\u021bial ridicat […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1766,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[3,2],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/oraexacta.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1765"}],"collection":[{"href":"https:\/\/oraexacta.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/oraexacta.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/oraexacta.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/oraexacta.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1765"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/oraexacta.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1765\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1767,"href":"https:\/\/oraexacta.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1765\/revisions\/1767"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/oraexacta.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1766"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/oraexacta.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1765"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/oraexacta.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1765"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/oraexacta.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1765"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}