Companiile au \u00eenchiriat \u00een primele 9 luni ale anului 197.200 metri p\u0103tra\u021bi de spa\u021bii de birouri \u00een Bucure\u0219ti, peste jum\u0103tate reprezent\u00e2nd cerere nou\u0103. Volumul total tranzac\u021bionat \u00een intervalul analizat este cu 25% mai mic comparativ cu cel din perioada corespunz\u0103toare a anului trecut, dar \u00een contextul unui an f\u0103r\u0103 niciun proiect nou de birouri livrat, rata de neocupare a sc\u0103zut la 12,8%, cel mai redus nivel din T4 2020, potrivit raportului Bucharest Office Marketbeat Q3 2025 realizat de compania de consultan\u021b\u0103 imobiliar\u0103 Cushman & Wakefield Echinox.<\/p>\n\n\n\n
Stocul spa\u021biilor de birouri din Bucure\u0219ti se situeaz\u0103 la 3,429 milioane de metri p\u0103tra\u021bi, reprezent\u00e2nd 15% din stocul total din Europa Central\u0103 \u0219i de Est, pia\u021b\u0103 dominat\u0103 de Var\u0219ovia, cu 28% din total, Budapesta \u2013 20% \u0219i Praga \u2013 18%. Cl\u0103dirile de birouri din Sofia totalizeaz\u0103 11% din stocul din regiune, iar cele din Bratislava reprezint\u0103 8%.<\/p>\n\n\n\n
Rata de neocupare din regiune se situeaz\u0103 la 11,06%, cele mai mari procente fiind \u00eenregistrate \u00een Bratislava \u2013 14,47%, Budapesta \u2013 13,45% \u0219i Sofia \u2013 12,86%. \u00cen Praga \u0219i Var\u0219ovia ratele de neocupare sunt sub 10%.<\/p>\n\n\n\n
\u00cen trimestrul al treilea, cererea a \u00eenregistrat cel mai mare nivel din acest an, respectiv 75.800 metri p\u0103tra\u021bi tranzac\u021biona\u021bi, fa\u021b\u0103 de 51.300 metri p\u0103tra\u021bi \u00een T1 \u0219i 70.000 metri p\u0103tra\u021bi \u00een T2.<\/p>\n\n\n\n
Cea mai mare parte a cererii de birouri \u00een primele nou\u0103 luni ale anului a fost pentru cl\u0103dirile din zona Centru-Vest (Politehnica, Groz\u0103ve\u0219ti) \u2013 23% din total, Floreasca Barbu-V\u0103c\u0103rescu \u2013 18%, Dimitrie Pompeiu \u0219i CBD\u2013 fiecare cu c\u00e2te 16% din suprafa\u021ba tranzac\u021bionat\u0103 \u00een Bucure\u0219ti.<\/p>\n\n\n\n
Mai mult, \u00een al treilea trimestru a fost \u00eenceput\u0103 construc\u021bia a dou\u0103 cl\u0103diri noi, astfel c\u0103 suprafa\u021ba total\u0103 a proiectelor aflate \u00een dezvoltare \u00een Bucure\u0219ti a crescut la 169.500 metri p\u0103tra\u021bi suprafa\u021b\u0103 \u00eenchiriabil\u0103, toate fiind programate pentru livrare p\u00e2n\u0103 la finalul anului 2027.<\/p>\n\n\n\n
M\u0103d\u0103lina Cojocaru, Partner, Office Agency Cushman & Wakefield Echinox: \u201cDezvoltatori precum AFI Europe, Forte Partners, Vastint, PPF Real Estate \u0219i NEPI Rockcastle se num\u0103r\u0103 printre cei mai activi investitori pe pia\u021ba de dezvoltare de spa\u021bii de birouri, av\u00e2nd proiecte cu o valoare total\u0103 estimat\u0103 la 200\u2013250 milioane de euro. Observ\u0103m o revenire a interesului at\u00e2t pentru investi\u021biile \u00een construc\u021bia de cl\u0103diri de birouri, c\u00e2t \u0219i pentru achizi\u021bia unor astfel de propriet\u0103\u021bi, din partea capitalului rom\u00e2nesc \u0219i str\u0103in. Cu toate acestea, activitatea de dezvoltare r\u0103m\u00e2ne, deocamdat\u0103, la un nivel redus. \u00centr-un context regional competitiv, Bucure\u0219tiul are nevoie de proiecte de anvergur\u0103 pentru a atrage noi companii \u0219i talente. Totodat\u0103, tot mai multe companii solicit\u0103 angaja\u021bilor s\u0103 revin\u0103 la birou, ceea ce va stimula cererea pentru spa\u021bii de birouri. Aceast\u0103 tendin\u021b\u0103 va contribui la consolidarea pie\u021bei de office, \u00een special \u00een zonele cu acces facil \u0219i infrastructur\u0103 bine dezvoltat\u0103, precum Centru, Centru-Vest sau Floreasca-Barbu V\u0103c\u0103rescu, care deja concentreaz\u0103 cea mai mare parte a cererii.\u201d<\/p>\n\n\n\n
Noile proiecte vor aduce spa\u021bii noi \u00een cele mai dinamice zone din Bucure\u0219ti \u2013 Centru, unde grupul Vastint construie\u0219te o nou\u0103 faz\u0103 a proiectului Timpuri Noi Square, cu o suprafa\u021b\u0103 \u00eenchiriabil\u0103 de 55.000 metri p\u0103tra\u021bi, Centru – Vest, care va beneficia de proiectul ARC Project, al grupului ceh PPF Real Estate \u2013 30.000 metri p\u0103tra\u021bi, Barbu – V\u0103c\u0103rescu, unde NEPI Rockcastle dezvolt\u0103 Promenada Offices \u2013 23.400 metri p\u0103tra\u021bi \u0219i Dimitrie Pompeiu, cu proiectul One Technology District \u2013 20.600 metri p\u0103tra\u021bi al celor de la One United Properties.<\/p>\n\n\n\n
Totodat\u0103 AFI Europe a \u00eenceput construc\u021bia AFI Central Tower, cu o suprafa\u021b\u0103 de 28.000 metri p\u0103tra\u021bi reprezent\u00e2nd un proiect de redezvoltare a fostei cl\u0103diri Bancorex, \u00een timp ce Forte Partners dezvolt\u0103 U-Center III, totaliz\u00e2nd 12.500 metri p\u0103tra\u021bi.<\/p>\n\n\n\n
Din punct de vedere al evolu\u021biei chiriilor, pia\u021ba a fost caracterizat\u0103 de stabilitate, cu mici fluctua\u021bii mai ales \u00een principalele centre de business din ora\u0219. Cl\u0103dirile de birouri din zona CBD au, \u00een general, valori de referin\u021b\u0103 pentru chirii \u00eentre \u20ac20,00 \u2013 21,00\/mp\/lun\u0103 (cu niveluri chiar mai ridicate pentru unele proiecte de referin\u021b\u0103 din zon\u0103) \u0219i \u00eentre \u20ac15,00\u2013 18,50\/mp\/lun\u0103 \u0219i \u20ac9,00 \u2013 13,50\/mp\/lun\u0103 pentru zonele centrale\/semi-centrale \u0219i periferice.<\/p>\n\n\n\n
Pentru urm\u0103toarele 12-18 luni este prognozat\u0103 o cre\u0219tere limitat\u0103 a chiriilor, \u00een special \u00een subpie\u021bele dominante, precum CBD, Centru, Floreasca-Barbu V\u0103c\u0103rescu sau Centru-Vest, zone care se remarc\u0103 fie prin rate reduse de neocupare, fie printr-un portofoliu robust de proiecte \u00een dezvoltare.<\/p>\n\n\n\n
Stocul \u0219i rata de neocupare \u00een Europa Central\u0103 \u0219i de Est<\/p>\n\n\n\n
Cushman & Wakefield Echinox este o companie de consultan\u0163\u0103 imobiliar\u0103 de top pe pia\u0163a local\u0103 \u015fi afiliatul exclusiv al Cushman & Wakefield \u00een Rom\u00e2nia, de\u021binut \u0219i operat independent. Echipa de peste 60 de profesioni\u0219ti \u0219i colaboratori ofer\u0103 o gam\u0103 complet\u0103 de servicii investitorilor, dezvoltatorilor, proprietarilor \u0219i chiria\u0219ilor.<\/p>\n\n\n\n
Cushman & Wakefield (NYSE: CWK) este unul dintre liderii globali \u00een domeniul serviciilor imobiliare comerciale, cu 52.000 de angaja\u021bi \u00een 400 de birouri din 60 de \u021b\u0103ri. Cu venituri de 9,4 miliarde de dolari, serviciile principale ale companiei sunt: consultan\u021b\u0103 \u00een gestionarea activelor \u015fi investi\u021biilor, pie\u021be de capital, \u00eenchirieri, administrarea propriet\u0103\u021bilor, reprezentarea chiria\u0219ilor, servicii de proiect \u0219i evaluare.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Companiile au \u00eenchiriat \u00een primele 9 luni ale anului 197.200 metri p\u0103tra\u021bi de spa\u021bii de birouri \u00een Bucure\u0219ti, peste jum\u0103tate reprezent\u00e2nd cerere nou\u0103. Volumul total tranzac\u021bionat \u00een intervalul analizat este cu 25% mai mic comparativ cu cel din perioada corespunz\u0103toare a anului trecut, dar \u00een contextul unui an f\u0103r\u0103 niciun […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":2073,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[3],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/oraexacta.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2072"}],"collection":[{"href":"https:\/\/oraexacta.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/oraexacta.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/oraexacta.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/oraexacta.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2072"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/oraexacta.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2072\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2074,"href":"https:\/\/oraexacta.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2072\/revisions\/2074"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/oraexacta.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2073"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/oraexacta.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2072"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/oraexacta.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2072"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/oraexacta.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2072"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}