Pia\u021ba propriet\u0103\u021bilor reziden\u021biale premium din Bucure\u0219ti a cunoscut o cre\u0219tere semnificativ\u0103 a pre\u021burilor \u00een ultimii ani, ajung\u00e2nd la niveluri record, \u00een special \u00een zonele exclusiviste precum Prim\u0103verii, Kiseleff, Aviatorilor \u0219i Doroban\u021bi. Aceast\u0103 evolu\u021bie este rezultatul unui cumul de factori care influen\u021beaz\u0103 at\u00e2t oferta, c\u00e2t \u0219i cererea pentru acest segment limitat de pia\u021b\u0103.<\/p>\n\n\n\n
\u00cen ultimii 2 sau 3 ani, pre\u021burile propriet\u0103\u021bilor premium livrate dup\u0103 2018 s-au dublat, ajung\u00e2nd la o medie de 6.000 – 8.000 euro\/mp \u00een zonele de top, exist\u00e2nd pe pia\u021b\u0103 \u0219i unele propriet\u0103\u021bi care dep\u0103\u0219esc cu mult aceast\u0103 valoare. Exist\u0103 de asemenea \u0219i o serie de proprietati \u00een care s-au realizat investi\u021bii de ordinul milioanelor de euro doar \u00een finisaje \u0219i\/sau facilit\u0103\u021bi, ceea ce face imposibil\u0103 calcularea unui pre\u021b standard pe metru p\u0103trat la nivelul \u00eentregii pie\u021be de lux\/ premium.<\/p>\n\n\n\n
Propriet\u0103\u021bile livrate \u00een ultimii 8 ani – apartamente sau vile – care au trecut prin lucr\u0103ri complexe de reconsolidare \u0219i amenjare \u0219i care prezint\u0103 dot\u0103ri \u0219i facilit\u0103\u021bi excep\u021bionale, precum sisteme smart home, rampe de parcare automatizate, zone de lounge, piscin\u0103 etc sau elemente de securitate de ultim\u0103 genera\u021bie, contribuie la aceast\u0103 cre\u0219tere a valorii.<\/p>\n\n\n\n
Raluca Plavita, Head of Residential Agency Cushman & Wakefield Echinox: \u201cUnul dintre principalii factori care determin\u0103 cre\u0219terea pre\u021burilor este oferta extrem de limitat\u0103. \u00cen ultimii 5 sau 6 ani, \u00een zonele premium nu s-au mai aprobat sau autorizat dezvolt\u0103ri noi, iar terenurile disponibile, libere de construc\u021bii, sunt inexistente. Legisla\u021bia actual\u0103 impune restric\u021bii severe privind demolarea \u0219i reconversia cl\u0103dirilor vechi, \u00een aceste zone protejate, ceea ce face ca propriet\u0103\u021bile existente s\u0103 devin\u0103 din ce \u00een ce mai exclusiviste \u0219i greu de replicat.\u201d<\/p>\n\n\n\n
Cump\u0103r\u0103torii de propriet\u0103\u021bi premium, \u00een general, nu se gr\u0103besc s\u0103 finalizeze tranzac\u021bia, av\u00e2nd deja alte reziden\u021be, \u00een \u021bar\u0103 sau \u00een str\u0103inatate, c\u0103ut\u00e2nd propriet\u0103\u021bi care s\u0103 r\u0103spund\u0103 unor nevoi specifice (amplasare, suprafe\u021be mai mari, cur\u021bi generoase, facilit\u0103\u021bi de top etc). Exist\u0103 \u0219i investitori priva\u021bi care urm\u0103resc oportunit\u0103\u021bi rare sau propriet\u0103\u021bi cu poten\u021bial de \u00eenchiriere c\u0103tre ambasade sau companii multina\u021bionale, \u00eens\u0103 ace\u0219tia reprezint\u0103 un procent redus din totalul cump\u0103r\u0103torilor. \u00cen acest context, procesul de tranzac\u021bionare poate avea o durat\u0103 chiar \u0219i de 6 – 12 luni.<\/p>\n\n\n\n
Este foarte important de men\u021bionat faptul c\u0103 nu toate zonele considerate premium ofer\u0103 acelea\u0219i beneficii sau niveluri de pre\u021b. De exemplu, zona Floreasca, de\u0219i situat\u0103 \u00een proximitatea polul de birouri din nordul Capitalei, nu atinge acelea\u0219i valori precum \u00een Prim\u0103verii sau Doroban\u021bi, dec\u00e2t prin excep\u021bie \u0219i punctual \u00een cazul anumitor imobile. De asemenea, inclusiv micro zonele din Doroban\u021bi prezint\u0103 diferen\u021be semnificative de pre\u021b, \u00een func\u021bie de loca\u021bie, anul de construc\u021bie \u0219i calitatea construc\u021biilor.<\/p>\n\n\n\n
Estim\u0103m c\u0103 pre\u021burile vor continua s\u0103 creasc\u0103 pentru propriet\u0103\u021bile cu adev\u0103rat valoroase, situate \u00een loca\u021bii excep\u021bionale, acestea devenind veritabile \u201epropriet\u0103\u021bi de portofoliu\u201d. \u00cen lipsa unor dezvolt\u0103ri noi \u0219i pe fondul cererii constante, aceste unit\u0103\u021bi vor r\u0103m\u00e2ne greu accesibile \u0219i tot mai c\u0103utate.<\/p>\n\n\n\n
Oferta limitat\u0103 este dovedit\u0103 \u0219i de faptul c\u0103 parte din portofoliul echipei Cushman & Wakefield Echinox este deja la al doilea ciclu de schimbare a proprietarului \u0219i unele chiar a destina\u021biei din reziden\u021bial \u00een birouri sau spa\u021bii cu alte func\u021biuni.<\/p>\n\n\n\n
Schimbarea destina\u021biei este un proces din ce \u00een ce mai anevoios din cauza legisla\u021biei \u0219i a procesului \u00eendelungat de autorizare, mai ales c\u0103 aceste propriet\u0103\u021bi sunt localizate \u00een zone protejate, iar unele dintre acestea sunt chiar monumente istorice.<\/p>\n\n\n\n
Este foarte important s\u0103 definim termenul de locuin\u021b\u0103 premium. Vorbim, \u00een primul r\u00e2nd de loca\u021bie, \u0219i aici putem include zonele Prim\u0103verii, Kiseleff, Aviatorilor si Doroban\u021bi. De asemenea, suprafa\u021ba interioar\u0103 \u0219i exterioar\u0103, compartimentarea spa\u021biului reprezint\u0103 un alt etalon: suprafa\u021ba generoas\u0103, \u00een\u0103l\u021bimea tavanelor, fiecare dormitor s\u0103 aib\u0103 o baie proprie \u0219i o zon\u0103 walk-in dressing, terase \u0219i zone exterioare, piscin\u0103, finisajele, facilit\u0103\u021bi, sisteme de securitate etc.<\/p>\n\n\n\n
Raluca Plavita, Head of Residential Agency, Cushman & Wakefield Echinox: \u201ePia\u021ba reziden\u021bial\u0103 premium continu\u0103 s\u0103 stabileasc\u0103 noi recorduri, at\u00e2t \u00een ceea ce prive\u0219te pre\u021burile, c\u00e2t \u0219i nivelul de exclusivitate al propriet\u0103\u021bilor. Oferta extrem de limitat\u0103 pe segmentul de produse de tip vile \u0219i penthouse-uri, \u00een zone consacrate precum Prim\u0103verii, Doroban\u021bi, Aviatorilor sau Kiseleff, alimenteaz\u0103 aceast\u0103 dinamic\u0103, transform\u00e2nd fiecare tranzac\u021bie \u00eentr-un proces complex \u0219i personalizat. Clien\u021bii no\u0219tri caut\u0103 nu doar o locuin\u021b\u0103, ci \u0219i o investi\u021bie sigur\u0103 \u0219i un stil de via\u021b\u0103 aparte, unde detaliile fac diferen\u021ba: de la finisaje de top, la facilit\u0103\u021bi inteligente \u0219i spa\u021bii exterioare generoase. \u00cen acest context, rolul nostru este s\u0103 identific\u0103m acele propriet\u0103\u021bi unice care s\u0103 r\u0103spund\u0103 at\u00e2t exigen\u021belor func\u021bionale, c\u00e2t \u0219i celor estetice, \u0219i s\u0103 oferim consultan\u021b\u0103 cu adev\u0103rat personalizat\u0103.\u201d<\/p>\n\n\n\n
Departamentul reziden\u021bial al Cushman & Wakefield Echinox este unul dintre cele mai dinamice \u0219i experimentate de pe pia\u021ba imobiliar\u0103 local\u0103, av\u00e2nd \u00een portofoliu atat unele dintre cel mai complexe tranzac\u021bii finalizate cat si propriet\u0103\u021bi high-end, evaluate la c\u00e2teva zeci de milioane de euro. Echipa ofer\u0103 consultan\u021b\u0103 complet\u0103 pentru achizi\u021bie, v\u00e2nzare, \u00eenchiriere \u0219i promovarea propriet\u0103\u021bilor premium, adres\u00e2ndu-se at\u00e2t clien\u021bilor individuali, c\u00e2t \u0219i investitorilor priva\u021bi.<\/p>\n\n\n\n
Cu o expertiz\u0103 solid\u0103 \u0219i o cunoa\u0219tere aprofundat\u0103 a segmentului premium, departamentul reziden\u021bial Cushman & Wakefield Echinox se remarc\u0103 prin profesionalism, discre\u021bie \u0219i rezultate excep\u021bionale.<\/p>\n\n\n\n
Portofoliul reziden\u021bial al Cushman & Wakefield Echinox include \u00een prezent propriet\u0103\u021bi premium cu valori de peste 200 milioane de euro, reprezent\u00e2nd vile \u0219i penthouse-uri \u00een zone precum Prim\u0103verii, Doroban\u021bi, Kiseleff \u0219i Aviatorilor.<\/p>\n\n\n\n
Cea mai scump\u0103 proprietate reziden\u021bial\u0103 din portofoliul Cushman & Wakefield Echinox are un pre\u021b de peste 13 milioane de euro. Cu o deschidere de peste 200 metri la lacul Floreasca, o gradin\u0103 amenajat\u0103 de 8.000 metri p\u0103tra\u021bi \u0219i o construc\u021bie de 3.000 metri p\u0103tra\u021bi, proprietatea este unic\u0103 at\u00e2t prin suprafe\u021bele generoase greu de g\u0103sit \u00een ora\u0219, c\u00e2t \u0219i prin finisajele \u0219i facilit\u0103\u021bile de calitate superioar\u0103, customizate pentru actualul proprietar, ce a investit o sum\u0103 considerabil\u0103 pentru comfortul familiei sale.<\/p>\n\n\n\n
O alt\u0103 proprietate \u00een portofoliul companiei este disponibil\u0103 la v\u00e2nzare la un pre\u021b de peste 12 milioane de euro. Amplasat\u0103 \u00eentr-o zon\u0103 elitist\u0103 din vecin\u0103tatea Ministerului Afacerilor Externe, cl\u0103direa este convertit\u0103 \u00eentr-un imobil de birouri; a c\u00e2\u0219tigat numeroase premii de arhitectur\u0103. Imobilul a fost complet renovat, dar a fost p\u0103strat\u0103 fa\u021bada original\u0103 a anilor 40 \u0219i au fost ad\u0103ugate elemente moderniste \u0219i eclectice, \u00eembinate perfect. A rezultat un imobil unic pentru zona respectiv\u0103, cu dou\u0103 subsoluri pentru 25 ma\u0219ini, lifturi vitrate pentru un impact vizual, suprafe\u021be open space cu \u00een\u0103l\u021bime mare \u0219i un ultim nivel al cl\u0103dirii complet vitrat ce ofer\u0103 o priveli\u0219te unic\u0103 360\u00b0.<\/p>\n\n\n\n
Totodat\u0103 Cushman & Wakefield Echinox mai de\u021bine \u00een exclusivitate un imobil monument, cu dubl\u0103 deschidere chiar pe Blvd. Aviatorilor, cu o arhitectur\u0103 semnat\u0103 de renumitul arhitect Duiliu Marcu. Numele lui este legat de arhitectura palatului Victoria, actual sediu al guvernului, a palatului CFR \u0219i a palatului Elisabeta, printre altele.
Vila a fost reconsolidat\u0103 \u0219i renovat\u0103, \u00een urma unui proces care s-a \u00eentins pe o perioad\u0103 de 5 ani, p\u0103str\u00e2ndu-se elementele originale de fa\u021bad\u0103.<\/p>\n\n\n\n
Cushman & Wakefield Echinox, afiliatul exclusiv al Cushman & Wakefield \u00een Rom\u00e2nia, de\u021binut \u0219i operat independent, cuprinde o echip\u0103 de peste 60 de profesioni\u0219ti ce ofer\u0103 o gam\u0103 complet\u0103 de servicii de consultan\u0163\u0103 imobiliar\u0103 investitorilor, dezvoltatorilor, proprietarilor \u0219i chiria\u0219ilor.<\/p>\n\n\n\n
Cushman & Wakefield este unul dintre liderii globali \u00een domeniul serviciilor imobiliare comerciale, cu 52.000 de angaja\u021bi \u00een aproape 400 de birouri \u0219i peste 60 de \u021b\u0103ri \u0219i venituri de 9,5 miliarde de dolari. Serviciile principale ale companiei sunt: consultan\u021b\u0103 \u00een gestionarea activelor \u015fi investi\u021biilor, pie\u021be de capital, vanzari & \u00eenchirieri, administrarea propriet\u0103\u021bilor, reprezentarea chiria\u0219ilor, servicii de proiect \u0219i evaluare.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Pia\u021ba propriet\u0103\u021bilor reziden\u021biale premium din Bucure\u0219ti a cunoscut o cre\u0219tere semnificativ\u0103 a pre\u021burilor \u00een ultimii ani, ajung\u00e2nd la niveluri record, \u00een special \u00een zonele exclusiviste precum Prim\u0103verii, Kiseleff, Aviatorilor \u0219i Doroban\u021bi. Aceast\u0103 evolu\u021bie este rezultatul unui cumul de factori care influen\u021beaz\u0103 at\u00e2t oferta, c\u00e2t \u0219i cererea pentru acest segment limitat […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":2176,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[2],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/oraexacta.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2175"}],"collection":[{"href":"https:\/\/oraexacta.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/oraexacta.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/oraexacta.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/oraexacta.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2175"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/oraexacta.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2175\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2177,"href":"https:\/\/oraexacta.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2175\/revisions\/2177"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/oraexacta.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2176"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/oraexacta.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2175"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/oraexacta.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2175"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/oraexacta.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2175"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}