Pia\u021ba terenurilor din Rom\u00e2nia a \u00eencheiat anul 2025 cu un volum estimat similar cu nivelul din 2024, c\u00e2nd tranzac\u021biile au totalizat aproape 450 de milioane de euro. Evolu\u021bia a fost influen\u021bat\u0103 de incertitudinile politice \u0219i de ajust\u0103rile fiscale \u00een prima parte a anului, potrivit consultan\u021bilor Colliers, care au observat c\u0103 sentimentul din pia\u021b\u0103 s-a \u00eembun\u0103t\u0103\u021bit vizibil dup\u0103 alegeri, iar ultimele luni din 2025 au adus unele dintre cele mai bune rezultate de tranzac\u021bionare din ultimii ani.<\/p>\n\n\n\n
Colliers ia \u00een considerare tranzac\u021biile cu terenuri destinate proiectelor imobiliare din ora\u0219e \u0219i din zonele din jurul acestora, incluz\u00e2nd tot mai des achizi\u021bii realizate de dezvoltatori industriali, pe m\u0103sur\u0103 ce competi\u021bia pentru terenuri cre\u0219te. O parte dintre terenurile cump\u0103rate \u00een 2025 pentru proiecte industriale au fost ini\u021bial avute \u00een vedere pentru dezvolt\u0103ri reziden\u021biale, ceea ce arat\u0103 adaptarea strategiilor de investi\u021bii \u00eentr-o pia\u021b\u0103 aflat\u0103 \u00een schimbare. Compania de consultan\u021b\u0103 imobiliar\u0103 mai atrage aten\u021bia c\u0103 finalul de an a fost foarte efervescent \u0219i este posibil ca volumul efectiv de tranzac\u021bii s\u0103 fi depasit chiar nivelul din 2024.<\/p>\n\n\n\n
\u201e2025 a fost un an de pruden\u021b\u0103, dar nu de blocaj, marcat de incertitudini politice, ajust\u0103ri fiscale \u0219i blocaje urbanistice, \u00een special \u00een Bucure\u0219ti. Cump\u0103r\u0103torii au fost mai aten\u021bi la riscuri \u0219i la folosirea capitalului, \u00een timp ce v\u00e2nz\u0103torii au fost mai deschi\u0219i s\u0103 \u00ee\u0219i ajusteze portofoliile. Finalul de an a confirmat \u00eens\u0103 existen\u021ba unei cereri solide pentru terenuri bine pozi\u021bionate, iar competi\u021bia dintre reziden\u021bial, retail \u0219i industrial arat\u0103 o pia\u021b\u0103 care se adapteaz\u0103 \u0219i cre\u0219te, nu care se contract\u0103. \u00cen acest context, investitorii cu lichiditate \u0219i o perspectiv\u0103 pe termen lung percep momentul actual ca pe o oportunitate strategic\u0103\u201d, explic\u0103 S\u00eenziana Oprea, Director Land Agency la Colliers Rom\u00e2nia.<\/p>\n\n\n\n
\u00cen 2025, Bucure\u0219tiul a concentrat aproximativ 60% din tranzac\u021biile cu terenuri, \u00een sc\u0103dere fa\u021b\u0103 de 70-80% \u00een anii anteriori, pe fondul blocajelor urbanistice \u00een Capital\u0103 \u0219i al cre\u0219terii investi\u021biilor \u00een infrastructur\u0103 la nivel na\u021bional. Interesul investitorilor s-a extins astfel c\u0103tre zonele din jurul Capitalei \u0219i c\u0103tre ora\u0219ele regionale, care ofer\u0103 perspective clare de dezvoltare.<\/p>\n\n\n\n
Sectorul reziden\u021bial r\u0103m\u00e2ne principalul motor al pie\u021bei, gener\u00e2nd aproximativ dou\u0103 treimi din tranzac\u021biile cu terenuri din Bucure\u0219ti, \u00een special prin proiecte reziden\u021biale \u0219i dezvolt\u0103ri mixte cu o component\u0103 majoritar reziden\u021bial\u0103, potrivit Colliers. \u00cen acela\u0219i timp, dezvoltatorii mari \u00ee\u0219i extind interesul c\u0103tre noi zone, inclusiv din afara Capitalei, pentru a-\u0219i diversifica investi\u021biile \u0219i a controla mai bine costurile. Terenurile aflate \u00een zone cu PUZ-uri valide sau recent reactivate au atras un interes mai mare din partea investitorilor, pe fondul blocajelor urbanistice \u0219i al nevoii de predictibilitate \u00een autorizare.<\/p>\n\n\n\n
Retailul a reprezentat aproximativ 20% din achizi\u021biile de terenuri \u00een Bucure\u0219ti \u0219i zonele din jur, competi\u021bia pentru amplasamentele bune r\u0103m\u00e2n\u00e2nd ridicat\u0103. Spre deosebire de reziden\u021bial, dominat \u00een principal de investitori locali, sectorul de retail este sus\u021binut \u00een continuare de juc\u0103tori interna\u021bionali, al\u0103turi de tot mai mul\u021bi investitori rom\u00e2ni cu capital solid.<\/p>\n\n\n\n
Sectorul industrial, inclusiv logistica urban\u0103 \u0219i, punctual, centrele de date, a devenit tot mai prezent pe pia\u021ba terenurilor, concur\u00e2nd direct reziden\u021bialul pentru anumite terenuri. Interesul este mai ridicat \u00een zonele cu infrastructur\u0103 nou\u0103 sau \u00een curs de dezvoltare, de\u0219i investitorii industriali r\u0103m\u00e2n mai sensibili la pre\u021b, aspect care influen\u021beaz\u0103 negocierile, potrivit consultan\u021bilor Colliers.<\/p>\n\n\n\n
\u00cen afara Capitalei, tranzac\u021biile cu terenuri au vizat \u00een principal reziden\u021bialul \u0219i retailul, \u00een propor\u021bii aproximativ egale. Centrele regionale importante \u00eenc\u0103 dispun de platforme de dimensiuni mari, sus\u021bin\u00e2nd proiecte pe termen lung, iar dezvoltatorii activi p\u00e2n\u0103 acum doar \u00een Bucure\u0219ti \u00ee\u0219i extind tot mai vizibil prezen\u021ba la nivel na\u021bional.<\/p>\n\n\n\n
Oferta de terenuri a continuat s\u0103 creasc\u0103, subliniaz\u0103 consultan\u021bii Colliers, cu tot mai multe propriet\u0103\u021bi scoase la v\u00e2nzare, inclusiv terenuri cu autoriza\u021bii sau documenta\u021bii avansate. \u00cen timp ce v\u00e2nz\u0103torii \u00eencearc\u0103 s\u0103 valorifice nivelurile de pre\u021b \u00eenc\u0103 stabile, cump\u0103r\u0103torii r\u0103m\u00e2n pruden\u021bi \u0219i aten\u021bi la riscul supraevalu\u0103rii, \u00eentr-un context \u00een care investi\u021biile \u00een infrastructur\u0103, \u00een special \u00een jurul A0, deschid noi zone de interes.<\/p>\n\n\n\n
Pre\u021burile au r\u0103mas relativ stabile la nivel general, \u00eens\u0103 terenurile cu avantaje clare de autorizare din marile ora\u0219e au \u00eenregistrat cre\u0219teri de 20-30% fa\u021b\u0103 de cele neurbanizate. Anumite zone cu infrastructur\u0103 nou\u0103 finalizat\u0103 au v\u0103zut chiar dubl\u0103ri de pre\u021buri \u00een ultimii 2-3 ani, \u00een timp ce competi\u021bia dintre dezvoltatori pentru terenurile bune de retail \u0219i limitate a dus de asemenea la cre\u0219teri de pre\u021buri de p\u00e2n\u0103 la 15-20%.<\/p>\n\n\n\n
Pentru 2026, consultan\u021bii Colliers anticipeaz\u0103 un scenariu de optimism prudent, sus\u021binut de tranzac\u021biile \u00eencepute \u00een 2025 \u0219i de continuarea investi\u021biilor \u00een infrastructur\u0103 la nivel na\u021bional. De\u0219i finalizarea efectiv\u0103 a tranzac\u021biilor va depinde de evolu\u021bia contextului macroeconomic, 2026 este v\u0103zut ca un an de consolidare \u0219i preg\u0103tire pentru o posibil\u0103 accelerare a pie\u021bei \u00een perioada 2027 – 2028, favorabil\u0103 dezvoltatorilor care urm\u0103resc s\u0103 intre pe pia\u021b\u0103 \u00eenaintea urm\u0103torului ciclu de cre\u0219tere.<\/p>\n\n\n\n
\u201eObserv\u0103m un interes tot mai mare pentru structuri flexibile de tranzac\u021bionare, precum joint venture-uri, pl\u0103\u021bi e\u0219alonate sau diverse forme de parteneriat, ceea ce arat\u0103 capacitatea pie\u021bei de a se adapta unui context mai complex, marcat de pruden\u021b\u0103 \u0219i de nevoia de control al riscului. Aceste mecanisme permit continuarea investi\u021biilor chiar \u0219i \u00eentr-o perioad\u0103 de pruden\u021b\u0103 \u0219i influen\u021beaz\u0103 tot mai mult modul \u00een care sunt negociate \u0219i \u00eenchise tranzac\u021biile\u201d, conchide S\u00eenziana Oprea, Director Land Agency la Colliers Rom\u00e2nia.<\/p>\n\n\n\n
Colliers (NASDAQ, TSX: CIGI) ) este unul dintre liderii globali \u00een servicii de consultan\u021b\u0103 imobiliar\u0103 \u0219i de management al investi\u021biilor. Oper\u00e2nd prin trei platforme de top – Servicii Imobiliare, Consultan\u021b\u0103 Tehnic\u0103 \u0219i Managementul Investi\u021biilor – Colliers se bazeaz\u0103 pe un model de afaceri solid, o cultur\u0103 antreprenorial\u0103 \u0219i o filosofie unic\u0103 de parteneriat care genereaz\u0103 cre\u0219tere \u0219i valoare.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Pia\u021ba terenurilor din Rom\u00e2nia a \u00eencheiat anul 2025 cu un volum estimat similar cu nivelul din 2024, c\u00e2nd tranzac\u021biile au totalizat aproape 450 de milioane de euro. Evolu\u021bia a fost influen\u021bat\u0103 de incertitudinile politice \u0219i de ajust\u0103rile fiscale \u00een prima parte a anului, potrivit consultan\u021bilor Colliers, care au observat c\u0103 […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":2471,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[2],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/oraexacta.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2470"}],"collection":[{"href":"https:\/\/oraexacta.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/oraexacta.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/oraexacta.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/oraexacta.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2470"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/oraexacta.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2470\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2472,"href":"https:\/\/oraexacta.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2470\/revisions\/2472"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/oraexacta.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2471"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/oraexacta.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2470"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/oraexacta.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2470"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/oraexacta.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2470"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}