Dup\u0103 c\u00e2\u021biva ani de cre\u0219tere rapid\u0103 \u0219i ajust\u0103ri succesive, pia\u021ba imobiliar\u0103 din Rom\u00e2nia intr\u0103 \u00eentr-o nou\u0103 faz\u0103, marcat\u0103 de un ritm mai lent de dezvoltare, \u00een contextul unei nevoi de reforme bugetare sus\u021binute \u0219i un context geopolitic ce men\u021bine un nivel ridicat de incertitudine. Pentru sectorul imobiliar, 2026 se contureaz\u0103 ca un an de ajustare \u0219i repozi\u021bionare, \u00een care deciziile prudente, alegerea atent\u0103 a investi\u021biilor \u0219i capacitatea de adaptare vor conta mai mult dec\u00e2t viteza sau volumul dezvolt\u0103rilor, anticipeaz\u0103 consultan\u021bii Colliers \u00een raportul \u201eTop 10 previziuni pentru pia\u021ba imobiliar\u0103 din Rom\u00e2nia \u00een 2026\u201d.<\/p>\n\n\n\n
\u00cen acest context, 2026 nu este un an al recuper\u0103rii rapide, ci unul \u00een care rezilien\u021ba economiei \u0219i a participan\u021bilor din pia\u021ba imobiliar\u0103 va fi testat\u0103, iar diferen\u021bele dintre strategiile bine calibrate \u0219i cele reactive vor deveni tot mai vizibile. Chiar dac\u0103 economia va fi pus\u0103 la \u00eencercare, exist\u0103 \u00een continuare oportunit\u0103\u021bi. Investi\u021biile \u00een infrastructur\u0103, revenirea treptat\u0103 a interesului investi\u021bional din zona privat\u0103 \u0219i evolu\u021bia diferit\u0103 a unor segmente ale pie\u021bei pot crea spa\u021biu de cre\u0219tere pentru cei care g\u00e2ndesc pe termen mediu. Consultan\u021bii Colliers subliniaz\u0103 c\u0103 2026 ar trebui privit mai degrab\u0103 ca un an de stabilizare \u0219i preg\u0103tire pentru urm\u0103torul ciclu de cre\u0219tere, nu ca un an de relansare rapid\u0103, deoarece efectele pozitive din economie vor ap\u0103rea treptat.<\/p>\n\n\n\n
Economia Rom\u00e2niei ar putea cre\u0219te cu pu\u021bin peste 1% \u00een 2026, similar ritmului din 2025, estimeaz\u0103 consultan\u021bii Colliers, care avertizeaz\u0103 c\u0103 riscurile r\u0103m\u00e2n ridicate \u0219i c\u0103 un rezultat mai slab este foarte posibil. Anul va fi unul dificil, marcat de nevoia unor ajust\u0103ri fiscale importante, de un proces decizional complicat pe plan intern \u0219i de un context extern instabil.<\/p>\n\n\n\n
Exist\u0103 \u0219i factori pozitivi, precum fondurile europene \u0219i o posibil\u0103 relaxare a politicii monetare \u00eencep\u00e2nd cu al doilea trimestru, \u00eens\u0103 impactul acestora va fi limitat \u0219i se va vedea treptat. \u00cen acest context, consolidarea fiscal\u0103 devine un test de credibilitate macroeconomic\u0103, iar o eventual\u0103 \u00eembun\u0103t\u0103\u021bire a perspectivei de rating este posibil\u0103 spre finalul anului doar dac\u0103 m\u0103surile asumate sunt aplicate consecvent. Privind \u00eenainte, 2026 ar putea preg\u0103ti terenul pentru o accelerare economic\u0103 \u00een 2027, \u00eens\u0103, pe termen scurt, economia va trebui s\u0103 traverseze o perioad\u0103 de ajustare complex\u0103.<\/p>\n\n\n\n
2026 ar putea fi un an foarte bun pentru infrastructura de transport din Rom\u00e2nia, cu peste 300 de kilometri de autostr\u0103zi \u0219i drumuri expres care ar putea fi da\u021bi \u00een folosin\u021b\u0103, dac\u0103 ritmul actual se men\u021bine \u0219i promisiunile sunt \u00eendeplinite, arat\u0103 consultan\u021bii Colliers. Aceste investi\u021bii sunt sus\u021binute \u00een principal de fonduri europene, ceea ce \u00eenseamn\u0103 c\u0103 depind \u00een mod direct de stabilitatea politic\u0103 \u0219i de capacitatea autorit\u0103\u021bilor de a duce anumite reforme la bun sf\u00e2r\u0219it.<\/p>\n\n\n\n
Dincolo de impactul economic direct, infrastructura va accelera reconfigurarea h\u0103r\u021bii investi\u021bionale, oferind mai mult\u0103 vizibilitate ora\u0219elor secundare \u0219i de dimensiune medie \u0219i reduc\u00e2nd presiunea asupra Bucure\u0219tiului. Totodat\u0103, extinderea re\u021belelor de transport va deschide accesul c\u0103tre noi zone de dezvoltare imobiliar\u0103, care p\u00e2n\u0103 recent nu erau considerate viabile din perspectiva investitorilor. \u00cen acela\u0219i timp, r\u0103m\u00e2ne riscul ca \u00eent\u00e2rzierile administrative sau schimb\u0103rile de priorit\u0103\u021bi politice s\u0103 afecteze calendarul proiectelor.<\/p>\n\n\n\n
Infla\u021bia este de a\u0219teptat s\u0103 \u00ee\u0219i reia sc\u0103derea \u00een 2026, ceea ce creeaz\u0103 premisele unei relax\u0103ri treptate a politicii monetare. Pe m\u0103sur\u0103 ce efectele major\u0103rilor de taxe din 2025 se estompeaz\u0103, iar presiunile din economie r\u0103m\u00e2n sub control, infla\u021bia ar putea reveni la niveluri mai reduse fa\u021b\u0103 de anii anteriori. \u00cen acest context, Banca Na\u021bional\u0103 a Rom\u00e2niei ar putea lua \u00een calcul o reducere a dob\u00e2nzii-cheie cu aproximativ un punct procentual, iar prima t\u0103iere de dob\u00e2nda ar putea veni cel mai devreme \u00een trimestrul doi al anului. Consultan\u021bii Colliers subliniaz\u0103 c\u0103 relaxarea politicii monetare va func\u021biona mai degrab\u0103 ca un factor de stabilizare a sentimentului din pia\u021b\u0103, dec\u00e2t ca un declan\u0219ator al unei reveniri rapide a cererii, inclusiv \u00een sectorul imobiliar.<\/p>\n\n\n\n
Deficitul bugetar continu\u0103 s\u0103 fie una dintre cele mai mari probleme ale economiei \u00een 2026, cu efecte directe asupra \u00eencrederii investitorilor, atrag aten\u021bia consultan\u021bii Colliers. Dup\u0103 un nivel estimat aproximativ 7.7% din PIB \u00een 2025 (conform estim\u0103rilor oficiale), aducerea deficitului spre aproximativ 6% \u00een 2026 va fi dificil\u0103, mai ales \u00eentr-un context politic fragmentat \u0219i cu presiuni sociale ridicate. Ajust\u0103rile fiscale sunt inevitabile, iar felul \u00een care vor fi aplicate va conta decisiv pentru percep\u021bia investitorilor \u0219i pentru costurile de finan\u021bare ale statului. \u00cen acest context, nu doar nivelul ajust\u0103rilor fiscale va fi decisiv, ci claritatea \u0219i coeren\u021ba cu care acestea sunt comunicate \u0219i implementate. Tocmai de aceea, predictibilitatea politicilor fiscale \u0219i disciplina bugetar\u0103 devin factori-cheie pentru men\u021binerea stabilit\u0103\u021bii economice \u0219i pentru sus\u021binerea investi\u021biilor pe termen mediu.<\/p>\n\n\n\n
Pia\u021ba de birouri intr\u0103 \u00een 2026 \u00eentr-o perioad\u0103 favorabil\u0103 proprietarilor, pe fondul lipsei de spa\u021bii noi \u0219i al costurilor ridicate de dezvoltare, anticipeaz\u0103 consultan\u021bii Colliers. Dup\u0103 un 2025 f\u0103r\u0103 livr\u0103ri \u00een Bucure\u0219ti – o premier\u0103 de 25-30 de ani cel pu\u021bin -, proiectele noi \u00eencep s\u0103 reapar\u0103, \u00eens\u0103 \u00eentr-un ritm lent fa\u021b\u0103 de perioada pre-pandemie, insuficient pentru a acoperi deficitul de cl\u0103diri moderne de calitate.<\/p>\n\n\n\n
\u00cen acest context, companiile care caut\u0103 spa\u021bii de birouri devin mai selective, orient\u00e2ndu-se c\u0103tre cl\u0103diri eficiente energetic, bine amplasate \u0219i adaptate modului actual de lucru, \u00een timp ce presiunea asupra chiriilor continu\u0103 s\u0103 creasc\u0103 pe m\u0103sur\u0103 ce oferta de astfel de spa\u021bii e tot mai redus\u0103 chiar \u0219i \u00een contextul unei cereri interne de \u00eenchiriere relativ modest\u0103. Consultan\u021bii Colliers atrag aten\u021bia c\u0103 diferen\u021bele dintre cl\u0103dirile premium \u0219i cele mai vechi se vor accentua, iar interesul din pia\u021b\u0103 se va concentra tot mai mult pe proiectele bine pozi\u021bionate \u0219i eficiente din punct de vedere energetic.<\/p>\n\n\n\n
Sectorul industrial \u0219i logistic r\u0103m\u00e2ne solid \u00een 2026, sus\u021binut de extinderea infrastructurii \u0219i de o cerere tot mai divers\u0103. Chiar dac\u0103 volumul total al \u00eenchirierilor ar putea sc\u0103dea u\u0219or fa\u021b\u0103 de anul record 2025, cererea se echilibreaz\u0103, cu un interes mai mare at\u00e2t din zona de produc\u021bie, c\u00e2t \u0219i din cea de logistic\u0103, anticipeaz\u0103 consultan\u021bii Colliers. Interesul crescut pentru industrii strategice reflect\u0103 nu doar factori economici, ci \u0219i schimb\u0103rile din contextul geopolitic \u0219i nevoia de securizare a lan\u021burilor de produc\u021bie, contribuind la diversificarea pie\u021bei.<\/p>\n\n\n\n
Pe l\u00e2ng\u0103 aceste segmente, 2026 ar putea aduce mai mult interes din partea companiilor din industrii strategice, inclusiv din zona ap\u0103r\u0103rii \u0219i a sectoarelor conexe, ceea ce l\u0103rge\u0219te baza de cerere. Totodat\u0103, interesul investitorilor asiatici (mai ales a celor din China) este \u00een cre\u0219tere substan\u021bial\u0103. \u00cen acela\u0219i timp, costurile ridicate de construc\u021bie \u0219i finan\u021bare pot \u00eencetini livr\u0103rile de spa\u021bii noi, sus\u021bin\u00e2nd presiunea asupra chiriilor \u0219i favoriz\u00e2nd proiectele bine pozi\u021bionate, adaptate nevoilor chiria\u0219ilor pe termen mediu.<\/p>\n\n\n\n
Pia\u021ba de retail \u00ee\u0219i p\u0103streaz\u0103 stabilitatea \u00een 2026, chiar dac\u0103 presiunile asupra consumului r\u0103m\u00e2n vizibile. Infla\u021bia, taxele mai ridicate \u0219i o pia\u021b\u0103 a muncii mai pu\u021bin dinamic\u0103 pot tempera cheltuielile popula\u021biei, \u00eens\u0103 Rom\u00e2nia continu\u0103 s\u0103 fie sub media regional\u0103 la capitolul retail modern per locuitor, ceea ce men\u021bine perspectivele de cre\u0219tere pe termen mediu, subliniaz\u0103 consultan\u021bii Colliers.<\/p>\n\n\n\n
Chiar \u0219i \u00eentr-un context de consum mai prudent, retailul r\u0103m\u00e2ne unul dintre segmentele cu cea mai bun\u0103 vizibilitate pe termen mediu, tocmai datorit\u0103 deficitului structural de spa\u021bii moderne. Astfel, interesul dezvoltatorilor se mut\u0103 \u00een special c\u0103tre ora\u0219ele secundare \u0219i de dimensiune medie, unde proiectele de tip parc de retail r\u0103m\u00e2n atractive datorit\u0103 costurilor mai sc\u0103zute \u0219i flexibilit\u0103\u021bii ridicate. Urmeaz\u0103, potrivit planurilor dezvoltatorilor, inaugur\u0103ri de circa 240.000 de metri p\u0103tra\u021bi de spa\u021bii comerciale noi \u00een 2026, cel mai ridicat nivel din 2011 \u00eencoace.<\/p>\n\n\n\n
Pia\u021ba investi\u021biilor ar putea \u00eencepe s\u0103-\u0219i revin\u0103 \u00een 2026, pe m\u0103sur\u0103 ce randamentele \u00eencep s\u0103 \u00eenregistreze mi\u0219c\u0103ri favorabile \u00een Europa de Vest, iar apetitul pentru risc revine treptat. Dup\u0103 un 2025 dominat de pruden\u021b\u0103 \u0219i de am\u00e2narea unor tranzac\u021bii importante, consultan\u021bii Colliers estimeaz\u0103 o revenire treptat\u0103 a activit\u0103\u021bii investi\u021bionale. \u00cen acest context, activele de top ar putea beneficia de o u\u0219oar\u0103 sc\u0103dere a randamentelor, \u00een special dac\u0103 ajust\u0103rile a\u0219teptate \u00een pie\u021bele din Europa de Vest se confirm\u0103 (deja exist\u0103 semnale pozitive observate la final de 2025). Chiar \u0219i a\u0219a, investitorii vor r\u0103m\u00e2ne selectivi, iar diferen\u021bele dintre activele de calitate \u0219i cele secundare se vor accentua, \u00eentr-o pia\u021b\u0103 \u00een care deciziile vor fi tot mai bine c\u00e2nt\u0103rite.<\/p>\n\n\n\n
Consultan\u021bii Colliers anticipeaz\u0103 c\u0103 \u0219i pia\u021ba terenurilor va avea un an \u0219i mai bun \u00een 2026, pe m\u0103sur\u0103 ce interesul pentru dezvolt\u0103ri noi revine treptat. Dup\u0103 o perioad\u0103 marcat\u0103 de pruden\u021b\u0103, investitorii \u0219i dezvoltatorii reapar \u00een pia\u021b\u0103, \u00een special pentru terenuri destinate proiectelor reziden\u021biale, industriale \u0219i de retail. Un semnal important pentru 2026 este revenirea cererii noi pe parcursul anului trecut (\u00een special \u00een ultima parte a anului), respectiv a investitorilor care pornesc activ procese de achizi\u021bie, nu doar \u00eenchid tranzac\u021bii am\u00e2nate din anii anteriori. \u00cen acest context, investitorii cu lichidit\u0103\u021bi \u0219i o perspectiv\u0103 pe termen lung pot avea un avantaj, \u00eentr-o pia\u021b\u0103 \u00een care solu\u021biile flexibile de tranzac\u021bionare, precum parteneriatele de tip joint-venture, sunt tot mai des preferate achizi\u021biilor directe.<\/p>\n\n\n\n
Pia\u021ba reziden\u021bial\u0103 r\u0103m\u00e2ne sub presiune \u0219i \u00een 2026, din cauza unui num\u0103r insuficient de locuin\u021be noi, cu efecte directe asupra pre\u021burilor \u0219i accesibilit\u0103\u021bii, potrivit analizei Colliers. Cu o pia\u021b\u0103 a muncii \u00eenc\u0103 \u00eentr-o form\u0103 relativ decent\u0103, \u00een marile ora\u0219e, cererea continu\u0103 s\u0103 fie mult peste ofert\u0103, \u00een timp ce livr\u0103rile de proiecte noi sunt limitate de costurile ridicate de construc\u021bie, accesul mai dificil la finan\u021bare \u0219i blocajele administrative. Chiar dac\u0103 exist\u0103 riscuri economice, la \u00eenceputul lui 2026 presiunile de cre\u0219tere a pre\u021burilor sunt mai puternice dec\u00e2t cele de sc\u0103dere, mai ales \u00een marile centre urbane. \u00cen acest context, interesul pentru proiecte de tip PRS (locuin\u021be pentru \u00eenchiriere) este a\u0219teptat s\u0103 creasc\u0103, pe fondul cererii ridicate pentru chirii \u0219i al dificult\u0103\u021bilor tot mai mari de acces la proprietate.<\/p>\n\n\n\n
Colliers (NASDAQ, TSX: CIGI) ) este unul dintre liderii globali \u00een servicii de consultan\u021b\u0103 imobiliar\u0103 \u0219i de management al investi\u021biilor. Oper\u00e2nd prin trei platforme de top – Servicii Imobiliare, Consultan\u021b\u0103 Tehnic\u0103 \u0219i Managementul Investi\u021biilor – Colliers se bazeaz\u0103 pe un model de afaceri solid, o cultur\u0103 antreprenorial\u0103 \u0219i o filosofie unic\u0103 de parteneriat care genereaz\u0103 cre\u0219tere \u0219i valoare.<\/p>\n\n\n\n
De peste 30 de ani, Colliers a asigurat o cre\u0219tere constant\u0103 de aproximativ 20% pe an pentru ac\u021bionari, datorit\u0103 unui leadership vizionar, implic\u0103rii active a echipei de conducere \u0219i unor venituri stabile. Cu venituri anuale de aproape 5,5 miliarde de dolari, o echip\u0103 de 24.000 de profesioni\u0219ti \u0219i 108 miliarde de dolari \u00een active gestionate, Colliers continu\u0103 s\u0103 sprijine succesul clien\u021bilor, investitorilor \u0219i angaja\u021bilor s\u0103i la nivel global.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Dup\u0103 c\u00e2\u021biva ani de cre\u0219tere rapid\u0103 \u0219i ajust\u0103ri succesive, pia\u021ba imobiliar\u0103 din Rom\u00e2nia intr\u0103 \u00eentr-o nou\u0103 faz\u0103, marcat\u0103 de un ritm mai lent de dezvoltare, \u00een contextul unei nevoi de reforme bugetare sus\u021binute \u0219i un context geopolitic ce men\u021bine un nivel ridicat de incertitudine. Pentru sectorul imobiliar, 2026 se contureaz\u0103 […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":2534,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[3,2],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/oraexacta.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2533"}],"collection":[{"href":"https:\/\/oraexacta.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/oraexacta.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/oraexacta.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/oraexacta.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2533"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/oraexacta.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2533\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2535,"href":"https:\/\/oraexacta.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2533\/revisions\/2535"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/oraexacta.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2534"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/oraexacta.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2533"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/oraexacta.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2533"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/oraexacta.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2533"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}