AFI Europe, unul dintre cei mai importan\u021bi juc\u0103tori imobiliari din Europa Central\u0103 \u0219i de Sud-Est, \u00ee\u0219i consolideaz\u0103 prezen\u021ba pe segmentul de retail prin achizi\u021bia unui portofoliu de \u0219ase centre comerciale regionale din Rom\u00e2nia de la MAS PLC, \u00eentr-o tranzac\u021bie pentru care Colliers a oferit servicii de consultan\u021b\u0103 buy-side.<\/p>\n\n\n\n
Portofoliul include active de retail cu o suprafa\u021b\u0103 total\u0103 \u00eenchiriabil\u0103 de 125.500 de metri p\u0103tra\u021bi \u0219i un grad mediu de ocupare de aproximativ 99%, av\u00e2nd Carrefour drept chiria\u0219 ancor\u0103 \u0219i fiind ocupat de retaileri interna\u021bionali \u0219i locali precum New Yorker, Sinsay, Altex, Jysk, Pepco, CCC, Hervis, C&A \u0219i Dr. Max. Tranzac\u021bia a fost evaluat\u0103 la aproximativ 297 de milioane de euro, \u00eenainte de ajust\u0103ri, devenind cea mai mare tranzac\u021bie de investi\u021bii \u00een retail din istoria pie\u021bei din Rom\u00e2nia.<\/p>\n\n\n\n
Colliers a asistat AFI Europe Rom\u00e2nia pe parcursul \u00eentregului proces de achizi\u021bie, oferind servicii de consultan\u021b\u0103 buy-side \u0219i Commercial Due Diligence pentru evaluarea propriet\u0103\u021bilor \u0219i a rezilien\u021bei acestora pe termen lung. Activele, dezvoltate \u0219i operate de Prime Kapital \u0219i, anterior acestei tranzac\u021bii, de\u021binute de MAS PLC \u00een calitate de partener investi\u021bional pe termen lung, de\u021bin certific\u0103ri verzi EDGE Advanced sau BREEAM Excellent.<\/p>\n\n\n\n
Portofoliul include \u0219ase centre comerciale dominante \u00een ora\u0219e regionale din Rom\u00e2nia – Prahova Value Centre, Zal\u0103u Value Centre, Roman Value Centre, Baia Mare Value Centre, Sepsi Value Centre \u0219i B\u00e2rlad Value Centre – amplasate \u00een zone cu arii de atrac\u021bie puternice \u0219i cu ofert\u0103 limitat\u0103 de retail modern.<\/p>\n\n\n\n
\u201eCentrele reprezint\u0103 principala sau una dintre cele mai relevante destina\u021bii moderne de retail din ariile lor de atrac\u021bie \u0219i beneficiaz\u0103 de un mix solid de chiria\u0219i, trafic constant \u0219i pozi\u021bionare strategic\u0103. Conceptul este un mix \u00eentre retail park, hipermarket cu galerie comercial\u0103 \u0219i zon\u0103 de food court, care r\u0103spunde foarte bine nevoilor consumatorului de proximitate de ast\u0103zi. Performan\u021ba \u0219i fiabilitatea portofoliului sunt sus\u021binute de prezen\u021ba unor retaileri interna\u021bionali de top, care ocup\u0103 peste 90% din suprafa\u021b\u0103 \u0219i au un istoric de cre\u0219tere a cifrelor de afaceri de la deschidere\u201d, explic\u0103 Simina Niculita, Head of Retail la Colliers Romania.<\/p>\n\n\n\n
\u201eEste cea mai mare tranzac\u021bie din istoria pie\u021bei de retail din Rom\u00e2nia \u0219i una din cele mai importante din Europa Central\u0103 \u0219i de Est din 2026 \u0219i p\u00e2n\u0103 \u00een prezent, precum \u0219i o tranzac\u021bie cu relevan\u021b\u0103 la nivel european. Pentru AFI Europe, aceasta este o nou\u0103 mutare strategic\u0103 \u00een Rom\u00e2nia, similar\u0103 cu achizi\u021bia portofoliului de birouri NEPI din 2020, consolid\u00e2ndu-\u0219i astfel pozi\u021bia \u00een segmentul centrelor comerciale open-air \u0219i statutul de unul dintre cei mai mari proprietari de spa\u021bii de retail din \u021bar\u0103. Suntem \u00eenc\u00e2nta\u021bi c\u0103 am asistat AFI \u00eentr-o tranzac\u021bie de o asemenea anvergur\u0103\u201d, spune Robert Miklo, Head of Capital Markets la Colliers Romania. \u201ePentru Colliers, aceasta este a patra tranzac\u021bie din Rom\u00e2nia de la \u00eenceputul anului, cu un volum total de aproximativ 400 milioane de euro\u201d, completeaz\u0103 Miklo.<\/p>\n\n\n\n
Potrivit consultan\u021bilor Colliers, interesul investitorilor pentru retailul regional r\u0103m\u00e2ne ridicat, sus\u021binut de consumul intern solid \u0219i de poten\u021bialul de cre\u0219tere al pie\u021bei locale. De\u0219i consumul privat per capita din Rom\u00e2nia r\u0103m\u00e2ne semnificativ sub nivelul economiilor vest-europene – aproximativ 10.500 de euro, comparativ cu peste 23.000 de euro \u00een Germania \u0219i aproape 27.000 de euro \u00een Austria – Rom\u00e2nia a \u00eenregistrat una dintre cele mai rapide rate de cre\u0219tere a consumului din Europa Central\u0103 \u0219i de Est \u00een ultimele dou\u0103 decenii.<\/p>\n\n\n\n
Aceast\u0103 tendin\u021b\u0103 este sus\u021binut\u0103 \u0219i de dinamica pe termen lung a consumului privat. \u00centre 2000 \u0219i 2023, Rom\u00e2nia a \u00eenregistrat o rat\u0103 medie anual\u0103 de cre\u0219tere de aproximativ 9,8% a consumului privat per capita, comparativ cu rate anuale de cre\u0219tere de 2% – 3% \u00een marile economii vest-europene, precum Germania, Fran\u021ba \u0219i Austria. Estim\u0103rile de pia\u021b\u0103 indic\u0103 faptul c\u0103 Rom\u00e2nia va continua s\u0103 men\u021bin\u0103 un ritm de cre\u0219tere a consumului mai rapid dec\u00e2t Europa de Vest, sus\u021bin\u00e2nd \u00een continuare apetitul investitorilor pentru retail modern \u0219i proiecte comerciale dominante \u00een ora\u0219e regionale.<\/p>\n\n\n\n
\u00cen paralel, consultan\u021bii Colliers observ\u0103 c\u0103 dezvoltarea infrastructurii, cre\u0219terea consumului \u0219i extinderea retailerilor interna\u021bionali \u00een afara marilor centre urbane sus\u021bin tot mai mult atractivitatea centrelor comerciale dominante din ora\u0219ele secundare \u0219i ter\u021biare. \u00cen acest context, proiectele bine pozi\u021bionate, cu performan\u021be opera\u021bionale solide – continu\u0103 s\u0103 atrag\u0103 interes at\u00e2t din partea investitorilor locali, c\u00e2t \u0219i a celor interna\u021bionali.<\/p>\n\n\n\n
Tendin\u021ba se reflect\u0103 \u0219i la nivelul pie\u021bei imobiliare comerciale din Rom\u00e2nia, unde activitatea investi\u021bional\u0103 a accelerat la \u00eenceputul lui 2026, pe fondul revenirii interesului pentru active bine pozi\u021bionate \u0219i cu performan\u021be opera\u021bionale solide. Potrivit datelor Colliers, primul trimestru al anului marcheaz\u0103 cel mai bun \u00eenceput de an din ultimul deceniu pentru pia\u021ba investi\u021bional\u0103, chiar \u0219i \u00eentr-un context economic \u0219i geopolitic care r\u0103m\u00e2ne volatil.<\/p>\n\n\n\n
Colliers (NASDAQ, TSX: CIGI) este o companie global\u0103 de servicii profesionale \u0219i management al investi\u021biilor, cu un model de afaceri diversificat, care opereaz\u0103 prin trei platforme de top \u00een industrie: Servicii Imobiliare, Engineering \u0219i Managementul Investi\u021biilor. Cu o experien\u021b\u0103 de peste 30 de ani de cre\u0219tere constant\u0103 \u0219i fluxuri solide de venituri recurente, Colliers dezvolt\u0103 afaceri complementare, cu valoare ad\u0103ugat\u0103 ridicat\u0103, care furnizeaz\u0103 servicii esen\u021biale pe \u00eentreg ciclul de via\u021b\u0103 al activelor.<\/p>\n\n\n\n
Filosofia unic\u0103 de parteneriat a companiei sus\u021bine liderii antreprenoriali, p\u0103streaz\u0103 cultura organiza\u021bional\u0103 \u0219i asigur\u0103 o implicare semnificativ\u0103 a managementului \u00een ac\u021bionariat, contribuind astfel la crearea de valoare pe termen lung pentru ac\u021bionari. Cu venituri anuale de 5,7 miliarde de dolari, o echip\u0103 de 24.000 de profesioni\u0219ti \u0219i active gestionate \u00een valoare de 109 miliarde de dolari, Colliers \u00ee\u0219i propune s\u0103 accelereze succesul clien\u021bilor, investitorilor \u0219i angaja\u021bilor s\u0103i la nivel global.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
AFI Europe, unul dintre cei mai importan\u021bi juc\u0103tori imobiliari din Europa Central\u0103 \u0219i de Sud-Est, \u00ee\u0219i consolideaz\u0103 prezen\u021ba pe segmentul de retail prin achizi\u021bia unui portofoliu de \u0219ase centre comerciale regionale din Rom\u00e2nia de la MAS PLC, \u00eentr-o tranzac\u021bie pentru care Colliers a oferit servicii de consultan\u021b\u0103 buy-side. Portofoliul include […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":3068,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[3,2],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/oraexacta.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3067"}],"collection":[{"href":"https:\/\/oraexacta.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/oraexacta.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/oraexacta.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/oraexacta.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3067"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/oraexacta.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3067\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3069,"href":"https:\/\/oraexacta.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3067\/revisions\/3069"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/oraexacta.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3068"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/oraexacta.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3067"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/oraexacta.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3067"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/oraexacta.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3067"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}