Criteriile de sustenabilitate conteaz\u0103 tot mai mult atunci c\u00e2nd b\u0103ncile finan\u021beaz\u0103 proiecte imobiliare \u00een Rom\u00e2nia, iar cl\u0103dirile care \u00eendeplinesc standardele de finan\u021bare verde pot ob\u021bine condi\u021bii mai bune. Concluziile apar\u021bin primului studiu de acest tip realizat de Colliers pe pia\u021ba local\u0103, pe baza r\u0103spunsurilor a patru b\u0103nci comerciale, care de\u021bin \u00eempreun\u0103 peste jum\u0103tate din activele sistemului bancar rom\u00e2nesc, \u0219i a dou\u0103 b\u0103nci multilaterale de dezvoltare active \u00een sectorul imobiliar.<\/p>\n\n\n\n
Cea mai clar\u0103 regul\u0103 identificat\u0103 pentru cl\u0103dirile noi este standardul NZEB-10%, aplicat de toate institu\u021biile analizate. Pe m\u0103sur\u0103 ce acest criteriu cap\u0103t\u0103 tot mai mult\u0103 greutate \u00een acordarea finan\u021b\u0103rilor verzi, diferen\u021ba dintre cl\u0103dirile eficiente energetic \u0219i cele mai pu\u021bin performante se va vedea tot mai clar at\u00e2t \u00een accesul la finan\u021bare, c\u00e2t \u0219i \u00een condi\u021biile oferite.<\/p>\n\n\n\n
\u00cen practic\u0103, toate cele \u0219ase institu\u021bii analizate cer ca necesarul de energie primar\u0103 al unei cl\u0103diri noi s\u0103 fie cu cel pu\u021bin 10% sub pragul na\u021bional NZEB. Certificatul de performan\u021b\u0103 energetic\u0103 valabil \u0219i documentele care confirm\u0103 respectarea standardului NZEB sunt, de asemenea, cerin\u021be de baz\u0103 pentru toate institu\u021biile participante la studiu.<\/p>\n\n\n\n
Un proiect care nu respect\u0103 standardul NZEB-10% poate fi \u00een continuare finan\u021bat de o banc\u0103 comercial\u0103, \u00eens\u0103 creditul nu va fi, de regul\u0103, \u00eencadrat drept finan\u021bare verde, iar beneficiile asociate acestei clasific\u0103ri nu vor mai fi disponibile. \u00cen cazul b\u0103ncilor multilaterale de dezvoltare, ne\u00eendeplinirea criteriului poate afecta chiar eligibilitatea proiectului pentru finan\u021bare sau pentru \u00eencadrarea \u00een categoria investi\u021biilor climatice.<\/p>\n\n\n\n
\u201ePentru cl\u0103dirile noi, sustenabilitatea nu mai este verificat\u0103 la final, ci devine o condi\u021bie integrat\u0103 \u00eenc\u0103 din faza de proiectare. Pentru b\u0103nci, alinierea la Taxonomia UE \u0219i performan\u021ba energetic\u0103 nu mai reprezint\u0103 doar un exerci\u021biu de raportare, ci devin criterii care decid dac\u0103 un proiect se calific\u0103 drept finan\u021bare verde \u0219i \u00een ce condi\u021bii. Certific\u0103rile precum LEED \u0219i BREEAM le permit dezvoltatorilor s\u0103 demonstreze clar performan\u021ba cl\u0103dirii \u0219i ofer\u0103 b\u0103ncilor \u0219i investitorilor repere u\u0219or de comparat\u201d, explic\u0103 Oana Stamatin, ESG Chief Officer | Sustainability Services la Colliers.<\/p>\n\n\n\n
Toate institu\u021biile participante la studiu ofer\u0103 un avantaj financiar sau comercial pentru proiectele imobiliare verzi, \u00eens\u0103 valoarea acestuia difer\u0103 de la un caz la altul. Condi\u021biile sunt stabilite \u00een func\u021bie de caracteristicile proiectului, de profilul clientului \u0219i de posibilitatea ca finan\u021barea s\u0103 fie \u00eencadrat\u0103 drept sustenabil\u0103. Una dintre institu\u021biile analizate a indicat beneficii totale de 1-2 puncte procentuale, \u00een func\u021bie de bonitatea clientului, incluz\u00e2nd \u0219i avantaje care nu \u021bin direct de marja creditului, \u00een timp ce celelalte stabilesc nivelul beneficiilor de la caz la caz sau nu \u00eel fac public.<\/p>\n\n\n\n
Certific\u0103rile LEED, BREEAM, EDGE sau Green Homes nu sunt obligatorii pentru ob\u021binerea unui credit obi\u0219nuit, dar pot ajuta proiectul s\u0103 fie \u00eencadrat drept investi\u021bie verde \u0219i s\u0103 ob\u021bin\u0103 condi\u021bii mai bune de finan\u021bare. Unele institu\u021bii cer niveluri minime precum LEED Gold, BREEAM Excellent sau EDGE Advanced pentru a include cl\u0103dirile \u00een portofoliile lor sustenabile. \u00cen plus, trei dintre cele \u0219ase institu\u021bii verific\u0103 dac\u0103 certificarea este p\u0103strat\u0103 pe toat\u0103 durata creditului, iar pierderea acesteia poate duce la reclasificarea finan\u021b\u0103rii.<\/p>\n\n\n\n
Pentru cl\u0103dirile existente, b\u0103ncile se uit\u0103 tot mai pu\u021bin doar la certificate \u0219i tot mai mult la modul \u00een care proprietatea func\u021bioneaz\u0103 \u00een realitate. Cinci dintre cele \u0219ase institu\u021bii folosesc sau iau \u00een calcul metodologia CRREM, care arat\u0103 dac\u0103 o cl\u0103dire urmeaz\u0103 o traiectorie credibil\u0103 de reducere a emisiilor \u0219i devine tot mai important\u0103 \u00een procesele de refinan\u021bare.<\/p>\n\n\n\n
Totodat\u0103, patru institu\u021bii cer sau analizeaz\u0103 cu aten\u021bie planurile de decarbonizare, iar \u00een unele cazuri acestea trebuie s\u0103 includ\u0103 termene clare \u0219i bugete pentru investi\u021biile necesare.
Consumul real de energie, emisiile generate \u0219i capacitatea proprietarului de a men\u021bine sau \u00eembun\u0103t\u0103\u021bi performan\u021ba cl\u0103dirii devin astfel criterii tot mai importante \u00een acordarea finan\u021b\u0103rii. Cinci institu\u021bii urm\u0103resc dac\u0103 imobilul se num\u0103r\u0103 printre cele mai eficiente 15% cl\u0103diri de pe pia\u021b\u0103, iar dou\u0103 accept\u0103 clasa energetic\u0103 A ca solu\u021bie practic\u0103, \u00een lipsa unei baze de date na\u021bionale complete.<\/p>\n\n\n\n
B\u0103ncile analizeaz\u0103 tot mai atent \u0219i modul \u00een care dezvoltatorii sau investitorii gestioneaz\u0103 sustenabilitatea la nivelul \u00eentregii organiza\u021bii, nu doar performan\u021ba unei singure cl\u0103diri. Cinci dintre cele \u0219ase institu\u021bii \u00eentreab\u0103 despre existen\u021ba unei strategii de sustenabilitate \u0219i a unor obiective de reducere a emisiilor validate \u0219tiin\u021bific, iar patru solicit\u0103 date privind emisiile directe \u0219i indirecte. Deocamdat\u0103, lipsa acestor elemente nu blocheaz\u0103 automat finan\u021barea, dar poate influen\u021ba accesul la produsele de finan\u021bare verde \u0219i arat\u0103 nivelul de preg\u0103tire al companiei pentru cerin\u021bele viitoare.<\/p>\n\n\n\n
\u00cen acest context, evaluarea cl\u0103dirilor existente devine tot mai dependent\u0103 de performan\u021ba opera\u021bional\u0103 \u0219i de capacitatea de a demonstra evolu\u021bia \u00een timp.<\/p>\n\n\n\n
\u201ePentru cl\u0103dirile existente, certificatul energetic \u0219i certificarea verde r\u0103m\u00e2n importante, dar nu mai sunt suficiente f\u0103r\u0103 o evaluare continu\u0103 a performan\u021bei reale \u00een exploatare. B\u0103ncile acord\u0103 o aten\u021bie tot mai mare consumului efectiv de energie, emisiilor generate \u0219i calit\u0103\u021bii managementului opera\u021bional. De asemenea, analizeaz\u0103 \u0219i existen\u021ba unor planuri clare de \u00eembun\u0103t\u0103\u021bire, aliniate la traiectorii de decarbonizare precum CRREM. Astfel, propriet\u0103\u021bile care pot demonstra performan\u021b\u0103 constant\u0103, acces la date relevante \u0219i un parcurs credibil de reducere a emisiilor vor fi mai bine pozi\u021bionate pentru a p\u0103stra accesul la finan\u021bare verde \u00eentr-o pia\u021b\u0103 \u00een care ace\u0219ti factori devin decisivi\u201d, subliniaz\u0103 Roxana Isopescu, Director | Sustainability Services la Colliers.<\/p>\n\n\n\n
Birourile \u0219i proiectele de retail au \u00een prezent cele mai clare reguli de finan\u021bare verde, toate cele \u0219ase institu\u021bii aplic\u00e2nd criterii dedicate acestor segmente. \u00cen acela\u0219i timp, finan\u021barea verde se extinde rapid \u0219i c\u0103tre proiectele industriale \u0219i reziden\u021biale, pentru care cinci dintre cele \u0219ase institu\u021bii au deja criterii specifice. Diferen\u021bele dintre finan\u021batori r\u0103m\u00e2n \u00eens\u0103 importante, iar studiul arat\u0103 c\u0103 regulile pot varia chiar \u0219i \u00eentre diviziile corporate \u0219i retail ale aceleia\u0219i b\u0103nci.<\/p>\n\n\n\n
Niciuna dintre institu\u021biile analizate nu folose\u0219te \u00een prezent limite numerice fixe de consum de energie sau emisii de carbon care s\u0103 exclud\u0103 automat un proiect de la finan\u021bare. Evaluarea se face \u00een func\u021bie de legisla\u021bie, clasa energetic\u0103, Taxonomia UE, standardele interna\u021bionale \u0219i regulile interne ale fiec\u0103rei b\u0103nci. O institu\u021bie solicit\u0103 \u00eens\u0103 cel pu\u021bin clasa energetic\u0103 C chiar \u0219i pentru creditele obi\u0219nuite, ceea ce ar putea indica direc\u021bia \u00een care se va \u00eendrepta pia\u021ba.<\/p>\n\n\n\n
Aplicarea acestor criterii r\u0103m\u00e2ne \u00eens\u0103 dificil\u0103 \u00een practic\u0103. Institu\u021biile participante indic\u0103 printre principalele obstacole lipsa datelor furnizate de clien\u021bi, costul \u0219i complexitatea documenta\u021biei, precum \u0219i absen\u021ba unor repere na\u021bionale clare pentru stabilirea celor mai eficiente 15% cl\u0103diri din Rom\u00e2nia. \u00cen acest context, dezvoltatorii care preg\u0103tesc din timp documentele necesare \u0219i pot demonstra clar performan\u021ba proiectului pornesc cu un avantaj \u00een discu\u021biile cu finan\u021batorii.<\/p>\n\n\n\n
Potrivit Colliers, diferen\u021ba dintre cl\u0103dirile eficiente energetic \u0219i cele care au nevoie de investi\u021bii importante pentru a ajunge la standardele cerute va continua s\u0103 creasc\u0103. Aceast\u0103 diferen\u021b\u0103 se va vedea nu doar \u00een costul finan\u021b\u0103rii, ci \u0219i \u00een \u0219ansele unei propriet\u0103\u021bi de a fi refinan\u021bat\u0103, \u00eenchiriat\u0103 sau v\u00e2ndut\u0103. Dezvoltatorii \u0219i investitorii care integreaz\u0103 sustenabilitatea \u00eenc\u0103 din primele etape, preg\u0103tesc documentele necesare \u0219i pot demonstra performan\u021ba cl\u0103dirii \u00een timp vor avea un avantaj tot mai clar \u00een rela\u021bia cu finan\u021batorii.<\/p>\n\n\n\n
Evolu\u021bia criteriilor de finan\u021bare vine \u00eentr-o pia\u021b\u0103 \u00een care certific\u0103rile verzi au deja o prezen\u021b\u0103 important\u0103. \u00cen 2025, \u00een Rom\u00e2nia au fost acordate peste 180 de certific\u0103ri BREEAM \u0219i LEED \u0219i peste 70 de certific\u0103ri WELL Health-Safety \u0219i Access4you, pentru proiecte care \u00eensumeaz\u0103 aproximativ 4,6 milioane de metri p\u0103tra\u021bi, potrivit datelor Colliers.<\/p>\n\n\n\n
Cl\u0103dirile de birouri au concentrat 107 certific\u0103ri, urmate de proiectele de retail, cu 81, \u0219i de segmentul industrial \u0219i logistic, cu 59. \u00cen plus, peste 20 de proiecte au ob\u021binut cele mai \u00eenalte niveluri de certificare, LEED Platinum \u0219i BREEAM Outstanding, ceea ce arat\u0103 c\u0103 tot mai multe active imobiliare din Rom\u00e2nia sunt preg\u0103tite s\u0103 r\u0103spund\u0103 cerin\u021belor \u00een cre\u0219tere ale finan\u021batorilor, investitorilor \u0219i chiria\u0219ilor.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Criteriile de sustenabilitate conteaz\u0103 tot mai mult atunci c\u00e2nd b\u0103ncile finan\u021beaz\u0103 proiecte imobiliare \u00een Rom\u00e2nia, iar cl\u0103dirile care \u00eendeplinesc standardele de finan\u021bare verde pot ob\u021bine condi\u021bii mai bune. Concluziile apar\u021bin primului studiu de acest tip realizat de Colliers pe pia\u021ba local\u0103, pe baza r\u0103spunsurilor a patru b\u0103nci comerciale, care de\u021bin […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":3152,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[3,2],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/oraexacta.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3151"}],"collection":[{"href":"https:\/\/oraexacta.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/oraexacta.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/oraexacta.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/oraexacta.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3151"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/oraexacta.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3151\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3153,"href":"https:\/\/oraexacta.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3151\/revisions\/3153"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/oraexacta.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3152"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/oraexacta.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3151"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/oraexacta.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3151"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/oraexacta.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3151"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}