Pia\u021ba spa\u021biilor industriale \u0219i logistice din Rom\u00e2nia a continuat s\u0103 creasc\u0103 \u00een 2024, cu livr\u0103ri de aproximativ 400.000 de metri p\u0103tra\u021bi, ceea ce a dus stocul total la 7,4 milioane de metri p\u0103tra\u021bi, potrivit raportului anual publicat de Colliers. Interesul investitorilor interna\u021bionali \u0219i locali a crescut, iar tranzac\u021bii importante, precum extinderea retailerilor LPP \u0219i Deichmann, confirm\u0103 pozi\u021bia Rom\u00e2niei ca hub strategic de distribu\u021bie pentru Europa de Sud-Est. Pe termen lung, pia\u021ba r\u0103m\u00e2ne atractiv\u0103 datorit\u0103 competitivit\u0103\u021bii for\u021bei de munc\u0103 \u0219i moderniz\u0103rii infrastructurii, \u00eens\u0103, pe termen scurt, incertitudinile economice \u0219i politice ar putea \u00eencetini ritmul expansiunii.<\/p>\n\n\n\n
Anul 2024 s-a \u00eencheiat cu contracte de \u00eenchiriere pentru aproximativ 620.000 de metri p\u0103tra\u021bi, \u00een sc\u0103dere cu circa 20% fa\u021b\u0103 de nivelul aproape record atins \u00een 2023, conform estim\u0103rilor preliminare. Totu\u0219i, acest rezultat nu reflect\u0103 pe deplin dinamica pie\u021bei locale, subliniaz\u0103 consultan\u021bii Colliers, av\u00e2nd \u00een vedere c\u0103 sunt incluse doar tranzac\u021biile publice – fie raportate de birourile locale de cercetare, fie anun\u021bate public de companii sau \u00een rapoartele pentru investitori ai companiilor listate. \u00cen realitate, o parte semnificativ\u0103 din activitatea de \u00eenchiriere, \u00een special re\u00eennoirile de contracte \u0219i alte tranzac\u021bii directe neraportate, ar putea reprezenta cel pu\u021bin 20-30% din volumul total.<\/p>\n\n\n\n
\u201eDac\u0103 \u00eenainte de pandemie volumul anual de \u00eenchirieri era sub 500.000 de metri p\u0103tra\u021bi, rezultatul din 2024 confirm\u0103 o pia\u021b\u0103 \u00een cre\u0219tere. De\u0219i CTP \u0219i WDP r\u0103m\u00e2n lideri, control\u00e2nd dou\u0103 treimi din stocul total, vedem o intensificare a activit\u0103\u021bii \u0219i din partea altor dezvoltatori. Intrarea pe pia\u021b\u0103 a Garbe (Germania) \u0219i Hillwood (US), dezvoltatori de renume, al\u0103turi de investi\u021biile tot mai mari din partea juc\u0103torilor locali, indic\u0103 o dinamic\u0103 pozitiv\u0103 \u0219i perspective solide de cre\u0219tere. \u00cen plus, pentru al doilea an consecutiv, o treime din spa\u021biile \u00eenchiriate au fost destinate produc\u021biei, fa\u021b\u0103 de doar 10-15% \u00een anii anteriori, ceea ce reflect\u0103 investi\u021biile majore din sectorul industrial. Totu\u0219i, multe companii de produc\u021bie prefer\u0103 s\u0103 de\u021bin\u0103 spa\u021biile \u00een care opereaz\u0103, o tendin\u021b\u0103 care influen\u021beaz\u0103 structura pie\u021bei pe termen lung\u201d, explic\u0103 Victor Co\u0219conel, Partner | Head of Leasing | Office & Industrial Agencies la Colliers.<\/p>\n\n\n\n
Mai bine de jum\u0103tate din \u00eenchirierile de spa\u021bii industriale \u0219i logistice s-au realizat \u00een Bucure\u0219ti \u0219i zonele adiacente, \u00eens\u0103 acest procent este semnificativ mai mic dec\u00e2t media ultimului deceniu; ceea ce subliniaz\u0103 dezvoltarea accelerat\u0103 a centrelor regionale, care devin tot mai atractive pentru opera\u021biunile industriale \u0219i logistice. De\u0219i Bucure\u0219tiul r\u0103m\u00e2ne principala destina\u021bie pentru acest sector, consultan\u021bii Colliers estimeaz\u0103 c\u0103, pe termen lung, ponderea sa va sc\u0103dea, pe m\u0103sur\u0103 ce alte ora\u0219e din \u021bar\u0103 atrag tot mai mul\u021bi investitori \u0219i operatori logistici.<\/p>\n\n\n\n
Rata de neocupare se men\u021bine sc\u0103zut\u0103, \u00een jur de 5% la nivel na\u021bional, ceea ce limiteaz\u0103 op\u021biunile de negociere pentru chiria\u0219i, mai ales \u00een contextul unui num\u0103r redus de dezvolt\u0103ri speculative. Chiriile s-au stabilizat, iar un depozit Built-to-Suit (BTS) \u00eentr-o zon\u0103 premium se \u00eenchiriaz\u0103 cu 4,5-5 euro pe metru p\u0103trat \u00een Bucure\u0219ti \u0219i \u00een principalele ora\u0219e. Comparativ, \u00eenainte de 2021, chiriile erau sub 4 euro pe metru p\u0103trat, ceea ce reflect\u0103 o ajustare semnificativ\u0103 a pie\u021bei.<\/p>\n\n\n\n
Cea mai mare tranzac\u021bie a anului a fost extinderea retailerului de mod\u0103 LPP, care a \u00eenchiriat 42.000 de metri p\u0103tra\u021bi de spa\u021bii de depozitare \u00een nordul Bucure\u0219tiului, ajung\u00e2nd la un total de peste 130.000 de metri p\u0103tra\u021bi, devenind astfel unul dintre cei mai mari chiria\u0219i din Rom\u00e2nia. De asemenea, retailerul de \u00eenc\u0103l\u021b\u0103minte Deichmann a pre\u00eenchiriat un depozit de 20.000 de metri p\u0103tra\u021bi \u00een Bucure\u0219ti, pe care \u00eel va transforma \u00eentr-un centru regional de distribu\u021bie. Totodat\u0103, Federal Mogul, produc\u0103tor de piese auto, a \u00eencheiat un acord de tip sale & leaseback cu WDP pentru fabrica sa din Ploie\u0219ti, care ocup\u0103 19.000 de metri p\u0103tra\u021bi. De asemenea, o important\u0103 re\u021bea de distribu\u021bie FMCG pe pia\u021ba din Rom\u00e2nia \u0219i-a inaugurat primul depozit temporar, care include c. 10.000 de metri p\u0103tra\u021bi \u00een MLP Bucharest West. Iar GXO a finalizat prima faz\u0103 a proiectului s\u0103u la sf\u00e2r\u0219itul anului, destinat retailerului Trendyol, av\u00e2nd ca scop o suprafa\u021b\u0103 de 50.000 de metri p\u0103tra\u021bi. Ambele tranzac\u021bii au fost intermediate de echipa Colliers.<\/p>\n\n\n\n
\u201eAceste tranzac\u021bii arat\u0103 dinamica pie\u021bei locale \u0219i tendin\u021bele actuale, consolid\u00e2nd rolul Rom\u00e2niei ca hub regional de distribu\u021bie pentru Europa de Sud-Est \u0219i, \u00een unele cazuri, pentru \u00eentreaga Europ\u0103 Central\u0103 \u0219i de Est. Odat\u0103 cu \u00eembun\u0103t\u0103\u021birea rapid\u0103 a infrastructurii \u0219i aderarea complet\u0103 la spa\u021biul Schengen \u00een 2025, Rom\u00e2nia devine tot mai atractiv\u0103 pentru investi\u021biile \u00een logistic\u0103. Unul dintre principalele avantaje este costul redus al for\u021bei de munc\u0103 raportat la productivitate, cel mai bun din Uniunea European\u0103 \u00een domenii precum transportul \u0219i depozitarea. Chiar \u0219i dup\u0103 cre\u0219terile salariale din ultimul deceniu, Rom\u00e2nia r\u0103m\u00e2ne competitiv\u0103 la nivel european \u0219i global, atr\u0103g\u00e2nd tot mai multe companii interesate s\u0103-\u0219i extind\u0103 prezen\u021ba \u00een regiune\u201d, precizeaz\u0103 Victor Co\u0219conel.<\/p>\n\n\n\n
Modernizarea infrastructurii este un alt avantaj cheie \u00een cre\u0219terea economic\u0103 \u0219i dezvoltarea sectorului industrial \u0219i logistic. Dup\u0103 un an record \u00een 2024, cu 1.200 de kilometri de drumuri rapide livrate, Rom\u00e2nia ar putea atinge 2.000 de kilometri p\u00e2n\u0103 la finalul deceniului. \u00cen prezent, sunt \u00een construc\u021bie peste 600 de kilometri de autostr\u0103zi \u0219i drumuri expres, iar al\u021bi 700 de kilometri sunt \u00een preg\u0103tire. Finalizarea unor tronsoane esen\u021biale, precum Sibiu-Pite\u0219ti \u0219i Ia\u0219i-T\u00e2rgu Mure\u0219, va \u00eembun\u0103t\u0103\u021bi conectivitatea \u0219i va atrage noi investi\u021bii.<\/p>\n\n\n\n
\u201eRom\u00e2nia are un poten\u021bial semnificativ pe termen lung datorit\u0103 for\u021bei de munc\u0103 competitive, pozi\u021biei strategice \u0219i investi\u021biilor \u00een infrastructur\u0103. Cu toate acestea, stocul actual de spa\u021bii industriale \u0219i logistice, estimat la 8 milioane de metri p\u0103tra\u021bi p\u00e2n\u0103 la sf\u00e2r\u0219itul lui 2025, r\u0103m\u00e2ne modest fa\u021b\u0103 de \u021b\u0103ri precum Polonia, care dispune de un volum de patru ori mai mare. Cre\u0219terea la 11-12 milioane de metri p\u0103tra\u021bi p\u00e2n\u0103 la finalul deceniului este un obiectiv realist. Pe termen scurt, \u00eens\u0103, incertitudinile economice \u0219i politice pot influen\u021ba ritmul expansiunii, dar tranzac\u021biile de mari dimensiuni ar putea aduce surprize pozitive \u0219i sus\u021bine activitatea pie\u021bei\u201d, conchide Victor Co\u0219conel, Partner | Head of Leasing | Office & Industrial Agencies la Colliers.<\/p>\n\n\n\n
Colliers (NASDAQ, TSX: CIGI) este unul dintre liderii globali \u00een servicii de consultan\u021b\u0103 imobiliar\u0103 \u0219i de management al investi\u021biilor. Cu opera\u021biuni \u00een 70 de \u021b\u0103ri, cei 22.000 de speciali\u0219ti lucreaz\u0103 \u00eempreun\u0103 pentru a oferi consultan\u021b\u0103 de specialitate pentru clien\u021bi. Timp de aproape 30 de ani, echipa noastr\u0103 experimentat\u0103 de management a oferit ac\u021bionarilor profituri investi\u021bionale anuale de aproximativ 20%. Cu venituri anuale de 4,5 miliarde de dolari \u0219i active gestionate de 99 de miliarde de dolari, Colliers maximizeaz\u0103 poten\u021bialul propriet\u0103\u021bilor \u0219i activelor imobiliare \u0219i accelereaz\u0103 succesul clien\u021bilor, investitorilor \u0219i al angaja\u021bilor.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Pia\u021ba spa\u021biilor industriale \u0219i logistice din Rom\u00e2nia a continuat s\u0103 creasc\u0103 \u00een 2024, cu livr\u0103ri de aproximativ 400.000 de metri p\u0103tra\u021bi, ceea ce a dus stocul total la 7,4 milioane de metri p\u0103tra\u021bi, potrivit raportului anual publicat de Colliers. Interesul investitorilor interna\u021bionali \u0219i locali a crescut, iar tranzac\u021bii importante, precum […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":533,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[3,2],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/oraexacta.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/532"}],"collection":[{"href":"https:\/\/oraexacta.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/oraexacta.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/oraexacta.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/oraexacta.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=532"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/oraexacta.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/532\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":534,"href":"https:\/\/oraexacta.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/532\/revisions\/534"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/oraexacta.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/533"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/oraexacta.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=532"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/oraexacta.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=532"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/oraexacta.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=532"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}