Dezvoltatorii au finalizat anul trecut peste 570.000 de metri p\u0103tra\u021bi de spa\u021bii logistice \u0219i industriale, \u00een cre\u0219tere cu 27% fa\u021b\u0103 de 2024, astfel c\u0103 la nivel na\u021bional stocul de acest tip de spa\u021bii a ajuns la aproximativ 7,6 milioane de metri p\u0103tra\u021bi. Activitatea de dezvoltare a revenit pe cre\u0219tere, dup\u0103 ce \u00een 2023 livr\u0103rile de proiecte au fost cu 46% sub nivelul din 2022, potrivit datelor companiei de consultan\u021b\u0103 imobiliar\u0103 Cushman & Wakefield Echinox.<\/p>\n\n\n\n
Bucure\u0219tiul a beneficiat de cea mai mare parte a suprafe\u021bei construite \u00een 2024 \u2013 152.500 metri p\u0103tra\u021bi (27% din total), acesta fiind urmat de Ploie\u0219ti cu 127.200 metri p\u0103tra\u021bi (22% din total) \u0219i Bra\u0219ov cu 76.600 metri p\u0103tra\u021bi (13% din livr\u0103rile totale din 2024).<\/p>\n\n\n\n
\u00cen prezent, la nivel na\u021bional sunt \u00een construc\u021bie circa 230.000 metri p\u0103tra\u021bi, \u00eens\u0103 estim\u0103m c\u0103 livr\u0103rile din acest an vor dep\u0103\u0219i acest nivel, av\u00e2nd \u00een vedere c\u0103 dezvoltatorii \u0219i-au diminuat semnificativ proiectele realizate speculativ, \u0219i \u00eencep construc\u021bia doar dup\u0103 ce au securizate contracte de pre\u00eenchiriere.<\/p>\n\n\n\n
\u00cen Bucure\u0219ti \u2013 Ilfov se afl\u0103 cea mai mare suprafa\u021b\u0103 de spa\u021bii \u00een construc\u021bie (98.000 metri p\u0103tra\u021bi), \u00een timp ce \u00een Arad sunt \u00een construc\u021bie 22.000 metri p\u0103tra\u021bi, iar Baia Mare va avea circa 20.000 metri p\u0103tra\u021bi de noi spa\u021bii finalizate pe parcursul anului.<\/p>\n\n\n\n
\u00cen ceea ce prive\u0219te cererea, \u00een ultimul trimestru al anului trecut a fost consemnat\u0103 o cre\u0219tere semnificativ\u0103 a activit\u0103\u021bii de tranzac\u021bionare \u2013 64% peste nivelul din trimestrul al treilea. Cu toate acestea, pe \u00eentreg anul 2024, companiile au \u00eenchiriat 842.800 metri p\u0103tra\u021bi de spa\u021bii industriale \u0219i logistice, reprezent\u00e2nd o sc\u0103dere de 16,8% comparativ cu 2023. Cererea nou\u0103 a avut o pondere de 62% din volumul tranzac\u021bionat \u00een 2024, restul fiind renegocieri ale contractelor existente.<\/p>\n\n\n\n
Companiile din domeniul FMCG \u0219i de retail au fost cei mai activi chiria\u0219i pe pia\u021ba \u00eenchirierilor, ace\u0219tia fiind urma\u021bi de firmele de produc\u021bie \u0219i automotive \u0219i de operatorii de logistic\u0103 \u0219i distribu\u021bie.
Av\u00e2nd \u00een vedere evolu\u021bia cererii \u0219i a activit\u0103\u021bii de tranzac\u021bionare, rata de neocupare a \u00eenregistrat o u\u0219oar\u0103 cre\u0219tere la 4,9%, la nivel national, fiind a\u0219teptat\u0103 o reducere \u00een 2025 datorit\u0103 num\u0103rului limitat de proiecte dezvoltate speculativ.<\/p>\n\n\n\n
\u0218tefan Surcel, Head of Industrial Agency Cushman & Wakefield Echinox: \u201dPia\u021ba spa\u021biilor logistice \u0219i industriale din Rom\u00e2nia trece printr-o perioad\u0103 de stabilizare, cu livr\u0103ri \u00een cre\u0219tere \u0219i o cerere solid\u0103 din partea companiilor din retail, FMCG \u0219i produc\u021bie. \u00cen ciuda unei u\u0219oare major\u0103ri a ratei de neocupare, perspectivele pentru 2025 r\u0103m\u00e2n optimiste, deoarece evolu\u021bia economic\u0103 pozitiv\u0103, cu un PIB \u00een cre\u0219tere \u0219i o infla\u021bie \u00een sc\u0103dere, creeaz\u0103 un context favorabil pentru continuarea dezvolt\u0103rilor \u00een acest sector.\u201d<\/p>\n\n\n\n
Chiriile de referin\u021b\u0103 din Bucure\u0219ti \u0219i din principalele destina\u021bii industriale \u0219i logistice din \u021bar\u0103 au r\u0103mas \u00een general constante, \u00eentre \u20ac4.20 – \u20ac4.70 \/mp\/lun\u0103 \u00een T4 2024, la niveluri mai reduse fiind comercializate proiectele cu rate mai mari de neocupare. Pentru perioada urm\u0103toare nu sunt estimate fluctua\u021bii semnificative ale chiriilor, \u00eens\u0103 proiectele noi ar putea fi disponibile la chirii mai ridicate, \u00een principal ca urmare a cre\u0219terii costurilor de construc\u021bie \u0219i a pre\u021burilor de achizi\u021bie a terenurilor.<\/p>\n\n\n\n
Cushman & Wakefield Echinox, afiliatul exclusiv al Cushman & Wakefield \u00een Rom\u00e2nia, de\u021binut \u0219i operat independent, cuprinde o echip\u0103 de peste 80 de profesioni\u0219ti ce ofer\u0103 o gam\u0103 complet\u0103 de servicii de consultan\u0163\u0103 imobiliar\u0103 investitorilor, dezvoltatorilor, proprietarilor \u0219i chiria\u0219ilor.<\/p>\n\n\n\n
Cushman & Wakefield este unul dintre liderii globali \u00een domeniul serviciilor imobiliare comerciale, cu 52.000 de angaja\u021bi \u00een aproape 400 de birouri \u0219i peste 60 de \u021b\u0103ri \u0219i venituri de 9,5 miliarde de dolari. Serviciile principale ale companiei sunt: consultan\u021b\u0103 \u00een gestionarea activelor \u015fi investi\u021biilor, pie\u021be de capital, \u00eenchirieri, administrarea propriet\u0103\u021bilor, reprezentarea chiria\u0219ilor, servicii de proiect \u0219i evaluare.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Dezvoltatorii au finalizat anul trecut peste 570.000 de metri p\u0103tra\u021bi de spa\u021bii logistice \u0219i industriale, \u00een cre\u0219tere cu 27% fa\u021b\u0103 de 2024, astfel c\u0103 la nivel na\u021bional stocul de acest tip de spa\u021bii a ajuns la aproximativ 7,6 milioane de metri p\u0103tra\u021bi. Activitatea de dezvoltare a revenit pe cre\u0219tere, dup\u0103 […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":560,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[3,2],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/oraexacta.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/559"}],"collection":[{"href":"https:\/\/oraexacta.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/oraexacta.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/oraexacta.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/oraexacta.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=559"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/oraexacta.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/559\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":561,"href":"https:\/\/oraexacta.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/559\/revisions\/561"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/oraexacta.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/560"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/oraexacta.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=559"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/oraexacta.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=559"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/oraexacta.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=559"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}