Bucure\u0219tiul se num\u0103r\u0103 printre cele mai mari \u0219i mature pie\u021be de birouri din Europa Central\u0103 \u0219i de Est. Al\u0103turi de Var\u0219ovia, Praga \u0219i Budapesta, capitala Rom\u00e2niei s-a remarcat prin cre\u0219terea stocului de cl\u0103diri verzi \u0219i prin integrarea standardelor de sustenabilitate, potrivit raportului Colliers \u201eCEE Office Markets on the Green Path – Decarbonisation Potential\u201d, care analizeaz\u0103 pie\u021bele de birouri din 11 ora\u0219e ale regiunii. De\u0219i ritmul livr\u0103rilor noi a \u00eencetinit \u00een ultima perioad\u0103, sustenabilitatea r\u0103m\u00e2ne o prioritate pentru dezvoltatori.<\/p>\n\n\n\n
Aproximativ 93% dintre cl\u0103dirile noi de birouri din Bucure\u0219ti, construite \u00een ultimii 7 ani, \u0219i 70% dintre cl\u0103dirile mai vechi, cu o vechime de peste 15 ani, de\u021bin certific\u0103ri verzi, reflect\u00e2nd un angajament puternic fa\u021b\u0103 de sustenabilitate \u0219i eficien\u021b\u0103 energetic\u0103. Pentru compara\u021bie, doar Var\u0219ovia dep\u0103\u0219e\u0219te Bucure\u0219tiul \u00een ceea ce prive\u0219te certific\u0103rile verzi, cu 98% dintre cl\u0103dirile noi certificate. Pia\u021ba de birouri din Bucure\u0219ti a \u00eencheiat anul 2024 cu o cerere total\u0103 de leasing de aproape 339.000 de metri p\u0103tra\u021bi, \u00eenregistr\u00e2nd o sc\u0103dere de 20% fa\u021b\u0103 de maximul istoric din 2023, dar men\u021bin\u00e2ndu-se peste media ultimilor cinci ani.<\/p>\n\n\n\n
\u201ePie\u021bele de birouri din ECE se afl\u0103 \u00eentr-un proces de transformare, influen\u021bat de \u00eemb\u0103tr\u00e2nirea stocului de cl\u0103diri \u0219i de cerin\u021bele tot mai stricte privind decarbonizarea, impuse de reglement\u0103rile europene \u0219i de tendin\u021bele globale. Rom\u00e2nia este un juc\u0103tor important \u00een regiune \u0219i, de\u0219i bine pozi\u021bionat\u0103 \u00een adoptarea standardelor de sustenabilitate, de\u021bine un stoc semnificativ de cl\u0103diri vechi, comparabil cu cel din Bratislava \u0219i Budapesta. Modernizarea acestor cl\u0103diri reprezint\u0103 o oportunitate major\u0103 de investi\u021bii, care poate \u00eent\u0103ri competitivitatea pie\u021bei pe termen lung \u0219i atrage dezvoltatori interesa\u021bi s\u0103 r\u0103spund\u0103 cerin\u021belor actuale de sustenabilitate. Performan\u021ba certific\u0103rilor verzi spore\u0219te atractivitatea pie\u021bei locale pentru investitori \u0219i contribuie la crearea unui mediu de afaceri competitiv\u201d, explic\u0103 Victor Co\u0219conel, Partner | Head of Leasing | Office & Industrial Agencies la Colliers.<\/p>\n\n\n\n
De altfel, cl\u0103dirile eficiente, situate \u00een zone bune, sunt mai c\u0103utate de chiria\u0219i, conform datelor de \u00eenchiriere, afirm\u0103 consultantul Colliers. Rata de neocupare pentru cl\u0103dirile relativ noi din Bucure\u0219ti, unde procentul certific\u0103rilor verzi este foarte ridicat, este de o singur\u0103 cifr\u0103, \u00een timp ce, pentru cl\u0103dirile vechi – deseori situate \u00een pozi\u021bii mai pu\u021bin centrale \u0219i cu o eficien\u021b\u0103 energetic\u0103 redus\u0103 – rata de neocupare se apropie de 20%. Pe de alt\u0103 parte, datele pentru 2024 arat\u0103 o \u00eencetinire a pie\u021bei din perspectiva cererii totale de \u00eenchiriere, \u00eens\u0103, \u00een ceea ce prive\u0219te cererea nou\u0103, anul trecut a atins 116.000 de metri p\u0103tra\u021bi, un nivel similar celui din 2023.<\/p>\n\n\n\n
Cu o singur\u0103 livrare \u00een 2024 – AFI Loft, cu aproximativ 16.000 de metri p\u0103tra\u021bi -, stocul modern de birouri din Bucure\u0219ti a ajuns la circa 3,4 milioane de metri p\u0103tra\u021bi, fiind reprezentat \u00een propor\u021bie de 31% de cl\u0103diri construite \u00een ultimii 7 ani, 27% cu o vechime de 8-10 ani \u0219i 42% livrate acum mai bine de 15 ani, potrivit celui mai recent raport Colliers. Rata de neocupare pentru birourile moderne, construite \u00een ultimii 14 ani, se situa \u00een 2024 \u00eentre 12-14%, comparativ cu aproape 16% pentru cl\u0103dirile livrate \u00eenainte de 2010. Consultan\u021bii Colliers observ\u0103 c\u0103 cererea pentru spa\u021bii noi, certificate \u0219i eficiente energetic r\u0103m\u00e2ne ridicat\u0103 \u00een Rom\u00e2nia, la fel ca \u00een alte pie\u021be mature din regiune. \u00cen Bucure\u0219ti, cl\u0103dirile noi (0-7 ani) au o rat\u0103 de neocupare mult mai mic\u0103, de doar 5%, \u0219i atrag chirii mai mari, ceea ce arat\u0103 preferin\u021ba chiria\u0219ilor pentru economii opera\u021bionale \u0219i facilit\u0103\u021bi moderne.<\/p>\n\n\n\n
\u201ePie\u021bele mature, precum Bucure\u0219tiul \u0219i Praga, \u00eenregistreaz\u0103 un ritm mai lent al dezvolt\u0103rilor noi – sub 5% din stocul existent, spre deosebire de ora\u0219e precum Vilnius \u0219i Tirana, unde 45%, respectiv 84% din stocul total se afl\u0103 \u00een construc\u021bie. Rom\u00e2nia, \u00eens\u0103, se concentreaz\u0103 pe modernizarea cl\u0103dirilor existente, men\u021bin\u00e2nd un echilibru pe pia\u021b\u0103 \u0219i evit\u00e2nd riscurile de superofert\u0103. Certific\u0103rile verzi, al\u0103turi de echilibrul dintre cerere \u0219i ofert\u0103, \u00eent\u0103resc pozi\u021bia Bucure\u0219tiului ca destina\u021bie preferat\u0103 de investitori \u0219i chiria\u0219i care prioritizeaz\u0103 sustenabilitatea. Iar acest model de adaptare \u0219i dezvoltare sustenabil\u0103 subliniaz\u0103 maturitatea Rom\u00e2niei pe pia\u021ba de birouri din regiune\u201d, precizeaz\u0103 Victor Co\u0219conel.<\/p>\n\n\n\n
Calendarul limitat de livr\u0103ri din 2024 \u0219i 2025, completeaz\u0103 directorul Colliers, ar putea determina o cre\u0219tere a chiriilor pentru birourile de clasa A \u00een loca\u021bii bine pozi\u021bionate, tendin\u021b\u0103 amplificat\u0103 de cererea tot mai mare pentru spa\u021bii care respect\u0103 standardele de sustenabilitate. \u00cen Bucure\u0219ti, spa\u021biile de birouri din cl\u0103diri cu o vechime de p\u00e2n\u0103 la 7 ani se \u00eenchiriaz\u0103 \u00een medie la valori \u00een jurul a 16,5 euro pe metru p\u0103trat, comparativ cu 13 euro pe metru p\u0103trat \u00een cl\u0103diri mai vechi de 15 ani. \u00cen contextul \u00een care Bucure\u0219tiul nu are o supraofert\u0103 de birouri pe cap de locuitor, eforturile companiilor de a \u00eencuraja angaja\u021bii s\u0103 revin\u0103 mai frecvent la birou ar putea genera o cre\u0219tere a cererii pe termen mediu. Consultan\u021bii Colliers atrag aten\u021bia c\u0103 v\u00e2rsta \u0219i calitatea cl\u0103dirilor nu sunt singurii factori care determina nivelul chiriei, \u00eentruc\u00e2t pozi\u021bia este deseori criteriul determinant care determina chiria\u0219ii s\u0103 aleag\u0103 anumite zone. Astfel, chiria pentru cl\u0103dirile moderne de birouri din Pia\u021ba Victoriei ajunge la 22 de euro pe metru p\u0103trat \u00een multe cazuri \u0219i sare punctual de acest nivel pentru anumite cl\u0103diri.<\/p>\n\n\n\n
\u0218i la nivel regional, chiria\u0219ii sunt dispu\u0219i s\u0103 pl\u0103teasc\u0103 chirii mai mari pentru cl\u0103dirile noi, datorit\u0103 costurilor opera\u021bionale reduse \u0219i facilit\u0103\u021bilor moderne, iar acest lucru este vizibil pe pie\u021be precum Praga (17,7 euro\/metru p\u0103trat), Var\u0219ovia (21,0 euro\/metru p\u0103trat) sau Atena (28,5 euro\/metru p\u0103trat). De asemenea, preferin\u021ba pentru spa\u021biile de birouri din cl\u0103diri noi (0-7 ani) se reflect\u0103 \u0219i \u00een rate mai ridicate de ocupare, comparativ cu cl\u0103dirile mai vechi.<\/p>\n\n\n\n
Colliers (NASDAQ, TSX: CIGI) este unul dintre liderii globali \u00een servicii de consultan\u021b\u0103 imobiliar\u0103 \u0219i de management al investi\u021biilor. Cu opera\u021biuni \u00een 70 de \u021b\u0103ri, cei 22.000 de speciali\u0219ti lucreaz\u0103 \u00eempreun\u0103 pentru a oferi consultan\u021b\u0103 de specialitate pentru clien\u021bi. Timp de aproape 30 de ani, echipa noastr\u0103 experimentat\u0103 de management a oferit ac\u021bionarilor profituri investi\u021bionale anuale de aproximativ 20%. Cu venituri anuale de 4,5 miliarde de dolari \u0219i active gestionate de 99 de miliarde de dolari, Colliers maximizeaz\u0103 poten\u021bialul propriet\u0103\u021bilor \u0219i activelor imobiliare \u0219i accelereaz\u0103 succesul clien\u021bilor, investitorilor \u0219i al angaja\u021bilor.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Bucure\u0219tiul se num\u0103r\u0103 printre cele mai mari \u0219i mature pie\u021be de birouri din Europa Central\u0103 \u0219i de Est. Al\u0103turi de Var\u0219ovia, Praga \u0219i Budapesta, capitala Rom\u00e2niei s-a remarcat prin cre\u0219terea stocului de cl\u0103diri verzi \u0219i prin integrarea standardelor de sustenabilitate, potrivit raportului Colliers \u201eCEE Office Markets on the Green Path […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":585,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[3,2],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/oraexacta.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/584"}],"collection":[{"href":"https:\/\/oraexacta.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/oraexacta.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/oraexacta.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/oraexacta.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=584"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/oraexacta.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/584\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":586,"href":"https:\/\/oraexacta.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/584\/revisions\/586"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/oraexacta.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/585"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/oraexacta.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=584"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/oraexacta.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=584"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/oraexacta.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=584"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}