Pia\u021ba de retail modern din Rom\u00e2nia continu\u0103 s\u0103 se extind\u0103, contrar tendin\u021belor de \u00eencetinire economic\u0103, sus\u021binut\u0103 de un consum \u00een cre\u0219tere \u0219i de intrarea unor noi juc\u0103tori interna\u021bionali. \u00cen 2024, v\u00e2nz\u0103rile de produse nealimentare au avansat cu 14%, ating\u00e2nd un nivel record, iar consumul individual efectiv a dep\u0103\u0219it pe cel al Poloniei \u0219i Cehiei, ajung\u00e2nd la 89% din media Uniunii Europene, conform raportului anual publicat de Colliers. De\u0219i cererea este ridicat\u0103, stocul de retail modern r\u0103m\u00e2ne subdimensionat, \u00eens\u0103 dezvoltatorii preg\u0103tesc livr\u0103ri de peste 200.000 de metri p\u0103tra\u021bi \u00een 2025. Printre cele mai importante proiecte se num\u0103r\u0103 extinderea Mall of Moldova din Ia\u0219i \u0219i redeschiderea Agora Mall din Arad. \u00cen acest context, Rom\u00e2nia devine tot mai atractiv\u0103 pentru investi\u021biile \u00een retail \u0219i \u00ee\u0219i consolideaz\u0103 pozi\u021bia pe pia\u021ba regional\u0103, \u00een ciuda provoc\u0103rilor macroeconomice \u0219i a climatului incert.<\/p>\n\n\n\n
\u00cen 2024 au fost livra\u021bi 167.000 de metri p\u0103tra\u021bi de noi spa\u021bii de retail modern, \u00een sc\u0103dere fa\u021b\u0103 de cei 221.000 de metri p\u0103tra\u021bi din anul precedent, arat\u0103 raportul anual publicat de Colliers. Chiar \u0219i \u00een acest context, pia\u021ba a r\u0103mas dinamic\u0103, dep\u0103\u0219ind media anual\u0103 a ultimului deceniu, estimat\u0103 la 140.000 de metri p\u0103tra\u021bi. Comparativ, \u00een anii pandemiei, incertitudinile economice au redus livr\u0103rile sub 100.000 de metri p\u0103tra\u021bi at\u00e2t \u00een 2021, c\u00e2t \u0219i \u00een 2022. Pite\u0219tiul a fost ora\u0219ul cu cele mai mari livr\u0103ri de retail \u00een 2024, consolid\u00e2nd tendin\u021ba dezvoltatorilor de a se concentra pe ora\u0219ele mici \u0219i mijlocii. Cele mai importante proiecte finalizate \u00een 2024 au fost \u00een Pite\u0219ti, \u0219i anume Arge\u0219 Mall, dezvoltat de Prime Kapital\/MAS REI, cu o suprafa\u021b\u0103 de 51.000 de metri p\u0103tra\u021bi, \u0219i M Pite\u0219ti Park, dezvoltat de M Core, cu 24.000 de metri p\u0103tra\u021bi. Astfel, aproape jum\u0103tate din stocul nou de retail modern a fost livrat \u00eentr-un singur ora\u0219, cu 140.000 de locuitori, ceea ce arat\u0103 interesul crescut pentru aceste pie\u021be regionale.<\/p>\n\n\n\n
Cu toate acestea, \u00een urm\u0103torii ani, pia\u021ba va trece printr-o schimbare de direc\u021bie, subliniaz\u0103 consultan\u021bii Colliers, explic\u00e2nd c\u0103, pe m\u0103sur\u0103 ce dezvoltatorii \u00ee\u0219i \u00eendreapt\u0103 aten\u021bia c\u0103tre ora\u0219ele mari, unde sunt \u00een preg\u0103tire scheme de retail de mari dimensiuni, dinamica sectorului se va modifica. De asemenea, exist\u0103 posibilitatea ca Bucure\u0219tiul s\u0103 revin\u0103 \u00een aten\u021bia marilor investitori, cu unul sau dou\u0103 proiecte de anvergur\u0103 \u00een viitorul apropiat sau extinderi ale centrelor existente.<\/p>\n\n\n\n
\u201eDe\u0219i economia Rom\u00e2niei a \u00eenregistrat o cre\u0219tere modest\u0103 \u00een 2024, estimat\u0103 sub 1% din PIB, acest lucru nu reflect\u0103 o sc\u0103dere a consumului. Dimpotriv\u0103, v\u00e2nz\u0103rile de retail non-food au crescut cu aproximativ 14% \u00een volum, ating\u00e2nd un nou record istoric. Datele oficiale pentru 2024 nu sunt \u00eenc\u0103 disponibile, \u00eens\u0103 Eurostat indic\u0103 faptul c\u0103 \u00een 2023, consumul individual efectiv – un indicator care m\u0103soar\u0103 cantitatea real\u0103 de bunuri \u0219i servicii utilizate de popula\u021bie, nu sumele cheltuite – a ajuns la 89% din media UE. Acesta este cel mai ridicat nivel din Europa Central\u0103 \u0219i de Est, dep\u0103\u0219ind inclusiv Polonia \u0219i Cehia. \u00cen plus, indicatorii nominali ai cheltuielilor confirm\u0103 aceast\u0103 tendin\u021b\u0103 ascendent\u0103. Analiza datelor Oxford Economics, bazat\u0103 pe informa\u021bii din Eurostat, institutele na\u021bionale de statistic\u0103 \u0219i estim\u0103ri recente, ne ofer\u0103 o perspectiv\u0103 clar\u0103 asupra evolu\u021biei consumului \u00een Rom\u00e2nia \u00een ultimul deceniu \u0219i jum\u0103tate. Un segment relevant este cel al \u00eembr\u0103c\u0103mintei \u0219i \u00eenc\u0103l\u021b\u0103mintei, care reprezint\u0103 o component\u0103 major\u0103 a mixului de chiria\u0219i din centrele comerciale. Aceast\u0103 categorie continu\u0103 s\u0103 fie un motor al expansiunii retailului modern, reflect\u00e2nd at\u00e2t schimb\u0103rile \u00een comportamentul de consum, c\u00e2t \u0219i atractivitatea pie\u021bei locale pentru investitori\u201d, explic\u0103 Simina Niculita, Director | Partener | Retail Agency la Colliers.<\/p>\n\n\n\n
\u00cen ultimii 15 ani, cheltuielile pe cap de locuitor din Rom\u00e2nia au crescut semnificativ, de la o \u0219esime din nivelul Germaniei la doar 20% sub cel al celei mai mari economii europene. Aceast\u0103 evolu\u021bie reflect\u0103 o \u00eembun\u0103t\u0103\u021bire constant\u0103 a puterii de cump\u0103rare, subliniaz\u0103 consultan\u021bii Colliers. Rom\u00e2nia a dep\u0103\u0219it toate economiile majore din regiune \u0219i chiar unele \u021b\u0103ri din Europa de Vest, precum Spania, \u00een ceea ce prive\u0219te cheltuielile pe cap de locuitor pentru \u00eembr\u0103c\u0103minte \u0219i \u00eenc\u0103l\u021b\u0103minte. Aceast\u0103 tendin\u021b\u0103 confirm\u0103 o cre\u0219tere a consumului, sus\u021binut\u0103 de venituri mai mari \u0219i de o pia\u021b\u0103 de retail tot mai competitiv\u0103. De\u0219i acest avans are un impact negativ asupra balan\u021bei de pl\u0103\u021bi, deoarece Rom\u00e2nia import\u0103 o mare parte din bunurile achizi\u021bionate de popula\u021bie, din perspectiva consumatorului, fenomenul este mai sustenabil dec\u00e2t \u00een deceniul precedent. Spre deosebire de anii anteriori, cre\u0219terea consumului nu mai este alimentat\u0103 predominant de credite de consum, ceea ce reflect\u0103 o economie mai echilibrat\u0103 \u0219i o capacitate de cump\u0103rare consolidat\u0103.<\/p>\n\n\n\n
\u201e\u00cen ultimii 10 ani, salariile din Rom\u00e2nia au \u00eenregistrat o cre\u0219tere constant\u0103, dep\u0103\u0219ind \u00een mod sus\u021binut rata infla\u021biei, cu excep\u021bia unei scurte perioade \u00een timpul pandemiei. Analiz\u00e2nd datele istorice, se observ\u0103 c\u0103 puterea de cump\u0103rare a salariului mediu a \u00eenceput s\u0103 creasc\u0103 din 2014, iar \u00een prezent este de dou\u0103 ori mai mare \u00een termeni reali, ajustat la infla\u021bie. Un alt aspect relevant este gradul redus de satura\u021bie al pie\u021bei locale \u00een ceea ce prive\u0219te prezen\u021ba m\u0103rcilor interna\u021bionale. Acest lucru se reflect\u0103 \u00een profitabilitatea \u0219i eficien\u021ba ridicat\u0103 a sectorului de retail, unde indicatorii de performan\u021b\u0103 sunt semnificativ mai mari dec\u00e2t \u00een alte \u021b\u0103ri. Astfel, Rom\u00e2nia r\u0103m\u00e2ne o pia\u021b\u0103 atractiv\u0103 at\u00e2t pentru expansiunea brandurilor deja existente, c\u00e2t \u0219i pentru noi investi\u021bii \u00een retail\u201d, completeaz\u0103 Liana Dumitru, Director Retail Agency la Colliers.<\/p>\n\n\n\n
Performan\u021ba sectorului se reflect\u0103 \u00een randamentele opera\u021bionale brute care pozi\u021bioneaz\u0103 Rom\u00e2nia \u00een topul clasamentelor europene \u00een domenii precum \u00eembr\u0103c\u0103minte, \u00eenc\u0103l\u021b\u0103minte, produse farmaceutice \u0219i cosmetice, juc\u0103rii. Tendin\u021ba brandurilor noi de a intra pe pia\u021ba rom\u00e2neasc\u0103 s-a men\u021binut \u0219i \u00een 2024, cu o vizibilitate tot mai mare a m\u0103rcilor regionale din Polonia, Cehia, Turcia, \u00een acela\u0219i timp, brandurile interna\u021bionale analizeaz\u0103 oportunit\u0103\u021bi de extindere \u00een Rom\u00e2nia, consolid\u00e2nd astfel dinamica pozitiv\u0103 a pie\u021bei.<\/p>\n\n\n\n
Una dintre cele mai importante lans\u0103ri a fost cea a Froo, supermarketul de proximitate de\u021binut de \u017babka Group, cel mai mare lan\u021b de acest tip din Polonia, care a deschis peste 50 de magazine \u00een doar \u0219ase luni, marc\u00e2nd o expansiune rapid\u0103 pe pia\u021ba local\u0103. \u00cen sectorul de cosmetice, Rituals Cosmetics \u0219i Kiko Milano \u0219i-au f\u0103cut intrarea pe pia\u021b\u0103, \u00een timp ce segmentul de mod\u0103 \u0219i accesorii s-a extins prin brandurile Budmil \u0219i Bogner, iar industria ospitalit\u0103\u021bii \u0219i restaurantelor a fost completat\u0103 de Happy Restaurants \u0219i Hesburger, diversific\u00e2nd astfel oferta disponibil\u0103 pentru consumatorii rom\u00e2ni.<\/p>\n\n\n\n
Consultan\u021bii Colliers se a\u0219teapt\u0103 ca aceasta cre\u0219tere a v\u00e2nz\u0103rilor din 2024 s\u0103 aib\u0103 un impact pozitiv asupra chiriilor bazate pe v\u00e2nz\u0103ri, \u00een timp ce volumele totale se men\u021bin peste nivelurile pre-pandemice. Gradul de ocupare al centrelor comerciale r\u0103m\u00e2ne ridicat, iar noile proiecte, inclusiv parcurile de retail din ora\u0219ele mici, au fost bine primite de pia\u021b\u0103. Centrele comerciale dominante se confrunt\u0103 cu o cerere puternic\u0103, av\u00e2nd liste de a\u0219teptare pentru chiria\u0219i \u0219i foarte pu\u021bine spa\u021bii disponibile. Aceast\u0103 dinamic\u0103 le ofer\u0103 proprietarilor posibilitatea de a optimiza mixul de chiria\u0219i, facilit\u00e2nd un ritm s\u0103n\u0103tos de rota\u021bie \u0219i adaptarea ofertei la cerin\u021bele pie\u021bei.<\/p>\n\n\n\n
\u201ePe termen lung, sectorul de retail din Rom\u00e2nia are un poten\u021bial ridicat de expansiune, sus\u021binut de consumul \u00een cre\u0219tere, \u00eens\u0103 riscurile economice \u0219i geopolitice pot influen\u021ba ritmul dezvolt\u0103rii. De\u0219i Rom\u00e2nia a trecut printr-o recesiune sever\u0103 \u00een 2009-2010, pia\u021ba s-a redresat rapid, iar v\u00e2nz\u0103rile de retail au dep\u0103\u0219it media european\u0103 din 2014 p\u00e2n\u0103 \u00een prezent. De\u0219i stocul de retail modern este sub nivelul \u021b\u0103rilor vest-europene, cererea puternic\u0103 din partea retailerilor indic\u0103 oportunit\u0103\u021bi semnificative de extindere, consolid\u00e2nd atractivitatea pie\u021bei pentru dezvoltatori, respectiv pentru investitori finali\u201d, conchide Simina Niculita, Director | Partener | Retail Agency la Colliers.<\/p>\n\n\n\n
Pentru 2025, Colliers estimeaz\u0103 livr\u0103ri de peste 200.000 de metri p\u0103tra\u021bi de noi spa\u021bii comerciale, incluz\u00e2nd extinderea Mall of Moldova din Ia\u0219i (62.000 metri p\u0103tra\u021bi) \u0219i redeschiderea Agora Mall din Arad (35.000 metri p\u0103tra\u021bi). \u00cen plus, NEPI Rockcastle, Iulius \u0219i Prime Kapital\/MAS REI revin la dezvoltarea centrelor comerciale dominante de mari dimensiuni, de peste 100.000 metri p\u0103tra\u021bi suprafa\u021ba \u00eenchiriabil\u0103, dup\u0103 o perioad\u0103 axat\u0103 pe parcurile de retail.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Pia\u021ba de retail modern din Rom\u00e2nia continu\u0103 s\u0103 se extind\u0103, contrar tendin\u021belor de \u00eencetinire economic\u0103, sus\u021binut\u0103 de un consum \u00een cre\u0219tere \u0219i de intrarea unor noi juc\u0103tori interna\u021bionali. \u00cen 2024, v\u00e2nz\u0103rile de produse nealimentare au avansat cu 14%, ating\u00e2nd un nivel record, iar consumul individual efectiv a dep\u0103\u0219it pe cel […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":623,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[3,2,5],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/oraexacta.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/622"}],"collection":[{"href":"https:\/\/oraexacta.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/oraexacta.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/oraexacta.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/oraexacta.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=622"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/oraexacta.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/622\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":624,"href":"https:\/\/oraexacta.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/622\/revisions\/624"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/oraexacta.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/623"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/oraexacta.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=622"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/oraexacta.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=622"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/oraexacta.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=622"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}