Pia\u021ba construc\u021biilor din Rom\u00e2nia a intrat \u00een 2025 sub presiunea unor provoc\u0103ri semnificative, determinate de cre\u0219terea costurilor materialelor, incertitudinea investi\u021biilor publice \u0219i noile m\u0103suri fiscale care afecteaz\u0103 for\u021ba de munc\u0103. De\u0219i sectorul se men\u021bine la un nivel ridicat de activitate, sc\u0103derea de 4% \u00eenregistrat\u0103 \u00een 2024 fa\u021b\u0103 de anul record 2023 indic\u0103 primele semne ale unei \u00eencetiniri, potrivit raportului anual publicat de Colliers. Pre\u021burile materialelor de construc\u021bii au revenit la nivelurile record din 2022, iar deficitul bugetar de aproape 9% din PIB pune sub semnul \u00eentreb\u0103rii viitorul marilor proiecte finan\u021bate din fonduri europene. \u00cen plus, eliminarea scutirii de impozit pentru muncitorii din construc\u021bii amplific\u0103 presiunea asupra companiilor din domeniu, ceea ce ar putea duce la noi cre\u0219teri de costuri \u00een 2025.<\/p>\n\n\n\n
\u201ePia\u021ba construc\u021biilor din Rom\u00e2nia a men\u021binut un nivel ridicat de activitate \u00een 2024, de\u0219i a \u00eenregistrat o sc\u0103dere u\u0219oar\u0103 de 4% fa\u021b\u0103 de anul record anterior, conform datelor Institutului Na\u021bional de Statistic\u0103. Comparativ cu 2018, volumul lucr\u0103rilor din 2024 a fost cu 78% mai mare, reflect\u00e2nd o cre\u0219tere semnificativ\u0103 a industriei. Aceast\u0103 evolu\u021bie a fost sus\u021binut\u0103 de investi\u021biile publice de amploare, al\u0103turi de un sector privat stabil, de\u0219i ritmul de dezvoltare variaz\u0103 \u00een func\u021bie de segment. Totu\u0219i, aceste investi\u021bii sunt str\u00e2ns legate de fondurile europene, care depind de respectarea unui calendar de reforme post-pandemie, iar \u00eent\u00e2rzierile \u00een implementarea reformelor \u0219i un deficit bugetar de aproape 9% din PIB ridic\u0103 semne de \u00eentrebare asupra viitorului marilor proiecte. Reducerea cheltuielilor devine inevitabil\u0103, ceea ce ar putea duce la \u00eencetinirea investi\u021biilor publice \u0219i la o nou\u0103 rea\u0219ezare a priorit\u0103\u021bilor \u00een sector\u201d, explic\u0103 Alexandru Atanasiu, Board Member & Head of Construction Services \u00een cadrul Colliers.<\/p>\n\n\n\n
\u00cen 2024, Rom\u00e2nia a livrat aproximativ 200 de kilometri de drumuri rapide, cresc\u00e2nd re\u021beaua na\u021bional\u0103 de autostr\u0103zi la circa 1.200 de kilometri, un avans considerabil fa\u021b\u0103 de media anual\u0103 de 35 de kilometri \u00eenregistrat\u0103 \u00een deceniul anterior. \u00cen prezent, peste 600 de kilometri de autostrad\u0103 sunt \u00een construc\u021bie, al\u0103turi de proiecte majore \u00een domeniile feroviar \u0219i sanitar. \u0218i sectorul privat are \u00een continuare poten\u021bial de cre\u0219tere, av\u00e2nd \u00een vedere c\u0103 toate segmentele pie\u021bei imobiliare sunt mai pu\u021bin dezvoltate dec\u00e2t \u00een alte \u021b\u0103ri din Europa Central\u0103 \u0219i de Est, iar diferen\u021ba fa\u021b\u0103 de Europa de Vest este \u0219i mai mare.<\/p>\n\n\n\n
Totu\u0219i, actualul context economic i-a f\u0103cut pe dezvoltatori mai pruden\u021bi, iar provoc\u0103rile difer\u0103 \u00een func\u021bie de domeniu. \u00cen sectorul reziden\u021bial, incertitudinea \u0219i blocajele administrative au dus la suspendarea unor proiecte. Dezvoltatorii industriali sunt \u0219i ei mai rezerva\u021bi, pe fondul \u00eencetinirii economiei europene. \u00cen schimb, segmentul de retail continu\u0103 s\u0103 se extind\u0103, cu proiecte mari planificate pentru urm\u0103torii ani. De altfel, consultan\u021bii Colliers subliniaz\u0103 c\u0103 acesta este singurul sector imobiliar care pare s\u0103 accelereze semnificativ, dup\u0103 o perioad\u0103 deja bun\u0103 de cre\u0219tere.<\/p>\n\n\n\n
\u201eDup\u0103 ce pre\u021burile materialelor de construc\u021bii au sc\u0103zut \u00een 2023 fa\u021b\u0103 de maximele din 2021-2022, p\u0103rea c\u0103 pia\u021ba se stabilizeaz\u0103. \u00cens\u0103 aceast\u0103 tendin\u021b\u0103 s-a inversat din cauza tensiunilor geopolitice globale, care men\u021bin incertitudinea pe pie\u021bele interna\u021bionale. \u00cen unele aspecte, situa\u021bia este chiar mai imprevizibil\u0103 dec\u00e2t \u00een perioada post-pandemic\u0103, c\u00e2nd criza de aprovizionare a dus la scumpiri masive. Indicele Bursei Metalelor din Londra, care urm\u0103re\u0219te pre\u021burile aluminiului, cuprului \u0219i zincului, a crescut cu aproape 12% \u00een ultimul an, iar cuprul a atins un nou record \u00een 2024. Datele Institutului Na\u021bional de Statistic\u0103 arat\u0103 c\u0103 sc\u0103derea pre\u021burilor materialelor de construc\u021bii din 2023 a fost anulat\u0103, iar costurile au revenit la nivelurile record din 2022. \u00centr-un moment \u00een care dezvoltatorii \u00eent\u00e2mpin\u0103 dificult\u0103\u021bi \u00een transferarea acestor costuri c\u0103tre clien\u021bi \u0219i chiria\u0219i, aceast\u0103 tendin\u021b\u0103 ar putea deveni o problem\u0103 serioas\u0103 \u00een 2025. Dac\u0103 tensiunile geopolitice persist\u0103 \u0219i apar noi conflicte comerciale \u00eentre marile economii, pre\u021burile ar putea continua s\u0103 creasc\u0103\u201d, explic\u0103 Silviu Pop, Director CEE & Romania Research la Colliers.<\/p>\n\n\n\n
Un alt factor care a men\u021binut costurile ridicate \u00een construc\u021bii a fost deficitul de for\u021b\u0103 de munc\u0103. Fa\u021b\u0103 de perioada pre-pandemic\u0103, num\u0103rul total de angaja\u021bi din economie a crescut cu doar 3%, \u00een timp ce sectorul construc\u021biilor a \u00eenregistrat o cre\u0219tere de 14%. Aceast\u0103 evolu\u021bie a fost sus\u021binut\u0103 de salariile competitive care, ajustate la costul vie\u021bii, au devenit comparabile cu cele din Europa de Vest. Consultan\u021bii Colliers anticipeaz\u0103 c\u0103 \u00een 2025, \u00eens\u0103, aceast\u0103 dinamic\u0103 s-ar putea schimba odat\u0103 cu eliminarea scutirii de impozit pe venit pentru muncitorii din construc\u021bii. \u00centr-un context \u00een care reten\u021bia angaja\u021bilor este deja o provocare, companiile din domeniu trebuie s\u0103 acopere costurile suplimentare, ceea ce va duce, cel mai probabil, la noi cre\u0219teri de pre\u021buri.<\/p>\n\n\n\n
\u201eSectorul construc\u021biilor din Rom\u00e2nia traverseaz\u0103 o perioad\u0103 de transformare accelerat\u0103, influen\u021bat\u0103 de schimb\u0103ri economice \u0219i fiscale semnificative. Pe de o parte, investi\u021biile \u00een infrastructur\u0103 \u0219i expansiunea pie\u021bei imobiliare creeaz\u0103 oportunit\u0103\u021bi importante. Pe de alt\u0103 parte, dezvoltatorii \u0219i investitorii trebuie s\u0103 fac\u0103 fa\u021b\u0103 unui cadru legislativ tot mai complex. Pentru a asigura sustenabilitatea \u0219i profitabilitatea proiectelor, este esen\u021bial\u0103 o adaptare rapid\u0103 la noile reglement\u0103ri fiscale, inclusiv impactul taxei de poluare CBAM aplicate materialelor de construc\u021bie importate \u0219i modific\u0103rile privind deducerea TVA\u201d, explic\u0103 Alex Milcev, Tax & Law Services Leader \u00een cadrul EY Rom\u00e2nia \u0219i Moldova.<\/p>\n\n\n\n
\u00cen acest context, 2025 se contureaz\u0103 ca un an de tranzi\u021bie pentru pia\u021ba construc\u021biilor din Rom\u00e2nia, marcat de ajust\u0103ri majore at\u00e2t \u00een sectorul public, c\u00e2t \u0219i \u00een cel privat. Cre\u0219terea costurilor, incertitudinile legate de investi\u021biile publice \u0219i presiunile fiscale vor obliga juc\u0103torii din industrie s\u0103 \u00ee\u0219i adapteze planurile \u0219i s\u0103 g\u0103seasc\u0103 solu\u021bii pentru a men\u021bine stabilitatea opera\u021bional\u0103. Pe termen lung, ritmul dezvolt\u0103rii va depinde de capacitatea pie\u021bei de a gestiona aceste provoc\u0103ri \u0219i de evolu\u021bia factorilor externi, precum finan\u021barea european\u0103 \u0219i climatul geopolitic. \u00cen acest peisaj economic complex, flexibilitatea \u0219i eficien\u021ba \u00een alocarea resurselor vor fi esen\u021biale pentru a sus\u021bine cre\u0219terea pe termen lung a sectorului construc\u021biilor.<\/p>\n\n\n\n
Colliers (NASDAQ, TSX: CIGI) ) este unul dintre liderii globali \u00een servicii de consultan\u021b\u0103 imobiliar\u0103 \u0219i de management al investi\u021biilor. Oper\u00e2nd prin trei platforme de top – Servicii Imobiliare, Consultan\u021b\u0103 Tehnic\u0103 \u0219i Managementul Investi\u021biilor – Colliers se bazeaz\u0103 pe un model de afaceri solid, o cultur\u0103 antreprenorial\u0103 \u0219i o filosofie unic\u0103 de parteneriat care genereaz\u0103 cre\u0219tere \u0219i valoare. De peste 30 de ani, Colliers a asigurat o cre\u0219tere constant\u0103 de aproximativ 20% pe an pentru ac\u021bionari, datorit\u0103 unui leadership vizionar, implic\u0103rii active a echipei de conducere \u0219i unor venituri stabile. Cu venituri anuale de peste 4,8 miliarde de dolari, o echip\u0103 de 23.000 de profesioni\u0219ti \u0219i 99 de miliarde de dolari \u00een active gestionate, Colliers continu\u0103 s\u0103 sprijine succesul clien\u021bilor, investitorilor \u0219i angaja\u021bilor s\u0103i la nivel global.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Pia\u021ba construc\u021biilor din Rom\u00e2nia a intrat \u00een 2025 sub presiunea unor provoc\u0103ri semnificative, determinate de cre\u0219terea costurilor materialelor, incertitudinea investi\u021biilor publice \u0219i noile m\u0103suri fiscale care afecteaz\u0103 for\u021ba de munc\u0103. De\u0219i sectorul se men\u021bine la un nivel ridicat de activitate, sc\u0103derea de 4% \u00eenregistrat\u0103 \u00een 2024 fa\u021b\u0103 de anul record […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":660,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[3,2],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/oraexacta.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/659"}],"collection":[{"href":"https:\/\/oraexacta.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/oraexacta.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/oraexacta.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/oraexacta.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=659"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/oraexacta.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/659\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":661,"href":"https:\/\/oraexacta.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/659\/revisions\/661"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/oraexacta.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/660"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/oraexacta.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=659"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/oraexacta.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=659"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/oraexacta.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=659"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}