NEPI Rockcastle, cel mai mare proprietar, dezvoltator \u0219i administrator de centre comerciale din Europa Central\u0103 \u0219i de Est \u0219i-a continuat cre\u0219terea pe parcursul lui 2024. Astfel, at\u00e2t venitul opera\u021bional net, care a atins 556 milioane de euro, c\u00e2t \u0219i profitul distribuibil pe ac\u021biune au \u00eenregistrat cele mai mari valori din istoria companiei. Cre\u0219terea cu 11,8% a profitului distribuibil (5,6% per ac\u021biune) corespunde cu estimarea revizuit\u0103 \u00een cre\u0219tere din august 2024, iar valoarea portofoliului, \u00eenregistrat\u0103 la finalul lui 2024, a atins aproape 8 miliarde de euro.<\/p>\n\n\n\n
\u201cPerforman\u021ba noastr\u0103 financiar\u0103 reflect\u0103 excelen\u021ba opera\u021bional\u0103 a portofoliului \u0219i cererea ridicat\u0103 venit\u0103 din partea consumatorilor, pe pie\u021bele din Europa Central\u0103 \u0219i de Est. Cre\u0219terea cu 13,2% a venitului opera\u021bional net, \u00eenregistrat\u0103 \u00een 2024, a survenit \u00een primul r\u00e2nd datorit\u0103 v\u00e2nz\u0103rilor mai mari ale chiria\u0219ilor no\u0219tri. Acest lucru ne-a permis s\u0103 cre\u0219tem nivelul chiriilor de baz\u0103 \u0219i s\u0103 ob\u021binem venituri din chirii procentuale mai mari cu 15% fa\u021b\u0103 de 2023. Rata costului de ocupare a r\u0103mas la acela\u0219i nivel sustenabil din 2022, fapt care atest\u0103 succesul colabor\u0103rii noastre cu partenerii de business. Prin modalitatea de gestionare a activelor, ne str\u0103duim s\u0103 \u00eembun\u0103t\u0103\u021bim constant calitatea propriet\u0103\u021bilor noastre care devin tot mai atractive at\u00e2t pentru chiria\u0219i, c\u00e2t \u0219i pentru consumatori. Ca urmare, am reu\u0219it s\u0103 reducem gradul de neocupare la 1,7%, la nivelul \u00eentregului portofoliu, ceea ce reprezint\u0103 o realizare remarcabil\u0103. \u00cen acela\u0219i timp, suntem interesa\u021bi s\u0103 ne dezvoltam prin achizi\u021bii generatoare de cre\u0219tere financiar\u0103 \u0219i investi\u021bii sustenabile. Din acest punct de vedere, 2024 a fost un an de referin\u021b\u0103 pentru noi\u201d, a declarat R\u00fcdiger Dany, CEO al NEPI Rockcastle.<\/p>\n\n\n\n
\u00cen 2024, NEPI Rockcastle a achizi\u021bionat dou\u0103 dintre cele mai importante centre comerciale din Polonia: Magnolia Park, din Wroclaw, \u0219i Silesia City Center, situat \u00een Katowice, care vor contribui semnificativ la cre\u0219terea veniturilor grupului, \u00een anii urm\u0103tori. Pentru finan\u021barea acestor achizi\u021bii, NEPI Rockcastle a atras 800 de milioane de euro din pie\u021bele de capital, la sf\u00e2r\u0219itul anului trecut. \u00cen plus, pentru men\u021binerea unui indicator LTV (\u201cLoan To Value\u201d\/raport \u00eemprumut-valoare) sub pragul strategic de 35%, NEPI Rockcastle a acompaniat fondurile ob\u021binute printr-o emisiune de obliga\u021biuni verzi de 500 milioane de euro, cu o majorare de capital \u00een valoare de 300 milioane de euro, prima din 2017. Pe viitor, grupul va continua s\u0103 dezvolte rela\u021biile cu furnizorii de capital \u0219i s\u0103 acceseze pie\u021bele de capital, pentru a finan\u021ba \u0219i alte oportunit\u0103\u021bi de investi\u021bii.<\/p>\n\n\n\n
La finalul anului 2024, NEPI Rockcastle avea un indicator LTV de 32,1% \u0219i lichidit\u0103\u021bi de 1,1 miliarde de euro, inclusiv facilit\u0103\u021bi de credit neutilizate, chiar \u0219i dup\u0103 investi\u021biile majore realizate \u00een 2024. Aceste rezultate demonstreaz\u0103 \u00eenc\u0103 o dat\u0103 angajamentul grupului de a-\u0219i men\u021bine o pozi\u021bie financiar\u0103 solid\u0103.<\/p>\n\n\n\n
Reprezentan\u021bii NEPI Rockcastle r\u0103m\u00e2n optimi\u0219ti \u00een ceea ce prive\u0219te perspectivele economice din regiunea CEE, dar iau \u00een calcul volatilitatea macroeconomic\u0103 \u0219i sunt preg\u0103ti\u021bi pentru diverse scenarii, \u00een perioada urm\u0103toare.<\/p>\n\n\n\n
\u00cen 2024, NEPI Rockcastle \u0219i-a reafirmat angajamentul de a face progrese semnificative \u00een atingerea obiectivelor sale ambi\u021bioase de sustenabilitate. Ini\u021biativele cheie includ reducerea emisiilor, trecerea la produc\u021bia \u0219i consumul de energie regenerabil\u0103, atingerea unui nivel de zero de\u0219euri evitabile \u0219i conservarea resurselor naturale. Prima faz\u0103 a programului de energie verde a fost finalizat\u0103 \u00een 2024 \u0219i a inclus instalarea de panouri fotovoltaice pe 28 de propriet\u0103\u021bi (27 \u00een Rom\u00e2nia \u0219i una \u00een Lituania), ating\u00e2nd o capacitate total\u0103 instalat\u0103 de 38 MW. \u00cen august 2024, Consiliul de Administra\u021bie a aprobat extinderea proiectului de energie verde la alte 23 de propriet\u0103\u021bi din portofoliul din regiune al grupului (proiectele se afl\u0103 \u00een diferite etape de implementare, autorizare sau licita\u021bie). A treia etap\u0103 a acestui program const\u0103 \u00een investi\u021bia \u0219i dezvoltarea de parcuri fotovoltaice greenfield \u00een Rom\u00e2nia. Aceste investi\u021bii, estimate la 110 milioane de euro \u00een total vor extinde semnificativ capacitatea Grupului de produc\u021bie de energie verde.<\/p>\n\n\n\n
\u201eRezultatele financiare remarcabile pe care le-am \u00eenregistrat \u00een 2024, \u0219i expansiunea portofoliului ne ofer\u0103 o baz\u0103 solid\u0103 pentru viitor. \u00cen 2025, vom continua s\u0103 identific\u0103m oportunit\u0103\u021bi de cre\u0219tere care se aliniaz\u0103 strategiei noastre \u0219i ofer\u0103 randamente optime pentru investitori\u201d, a concluzionat R\u00fcdiger Dany.<\/p>\n\n\n\n
Principalele rezultate din 2024:<\/p>\n\n\n\n
Valoarea portofoliului de propriet\u0103\u021bi al Grupului, la 31 decembrie 2024, era de 7,9 miliarde de euro, fa\u021b\u0103 de 6,8 miliarde de euro, la finalul lui 2023. Aceast\u0103 cre\u0219tere se datoreaz\u0103 achizi\u021biilor efectuate pe parcursul anului, precum \u0219i major\u0103rii valorii propriet\u0103\u021bilor cu 195 de milioane de euro.<\/p>\n\n\n\n
Venitul brut din chirii a crescut cu 10,9%, de la 510 milioane de euro \u00een 2023 la 566 milioane de euro \u00een 2024. Chiria de baz\u0103 s-a majorat cu 7,8%, ca urmare a index\u0103rii, a major\u0103rii chiriilor \u0219i a cre\u0219terii gradului de ocupare. V\u00e2nz\u0103rile semnificativ mai mari ale chiria\u0219ilor au condus la o cre\u0219tere cu 15,3% a chiriei procentuale;<\/p>\n\n\n\n
V\u00e2nz\u0103rile chiria\u0219ilor au crescut cu 8,5% fa\u021b\u0103 de 2023 (excluz\u00e2nd hipermarketurile), demonstr\u00e2nd interesul ridicat al consumatorilor \u0219i atractivitatea brandurilor prezente \u00een centrele comerciale de\u021binute de NEPI Rockcastle;<\/p>\n\n\n\n
Co\u0219ul mediu de cump\u0103r\u0103turi a crescut cu 8%, conform tendin\u021belor de anul trecut \u0219i \u00een pofida infla\u021biei mai sc\u0103zute;<\/p>\n\n\n\n
Grupul a continuat s\u0103 aduc\u0103 branduri de renume \u00een portofoliu. Printre acestea se num\u0103r\u0103: Rituals \u0219i Wendy\u2019s (\u00een curs de amenajare) \u00een Mega Mall (Rom\u00e2nia), Primark \u00een Arena Mall (Budapesta, Ungaria), JD Sports \u00een Forum Liberec (Cehia), Sports Direct \u00een Promenada Craiova (Rom\u00e2nia). Alte deschideri notabile \u00een 2024 includ Reserved \u0219i Peek & Cloppenburg (Paradise Center, Sofia, Bulgaria), Lefties (Shopping City Ploie\u0219ti), Nike (Bonarka City Center, Polonia), Victoria\u2019s Secret (Mega Mall), Zara Home (\u00een curs de amenajare – Arena Mall, Budapesta);<\/p>\n\n\n\n
La jum\u0103tatea lunii februarie 2025, rata de colectare era de peste 99% din veniturile raportate pentru 2024;<\/p>\n\n\n\n
Grupul a achizi\u021bionat dou\u0103 centre comerciale reprezentative \u00een Polonia, Magnolia Park \u0219i Silesia City Center, pentru un cost total de 760 milioane de euro, conform strategiei de a cre\u0219te concentrarea portofoliului \u00een \u021b\u0103ri cu rating-uri investi\u021bionale ridicate \u0219i de a achizi\u021biona propriet\u0103\u021bi cu pozi\u021bii dominante pe pia\u021b\u0103. Cele dou\u0103 achizi\u021bii reprezint\u0103 40% din valoarea total\u0103 a tranzac\u021biilor imobiliare de retail din CEE, \u00een 2024 \u0219i vor contribui semnificativ la cre\u0219terea NOI a grupului;<\/p>\n\n\n\n
Peste 140 milioane de euro s-au investit \u00een dezvolt\u0103ri, centrale fotovoltaice \u0219i cheltuieli de capital. NEPI Rockcastle are un portofoliu de dezvoltare promi\u021b\u0103tor, de 187.900 mp suprafa\u021b\u0103 \u00eenchiriabil\u0103 total\u0103, cu un cost al investi\u021biilor de aproape 788 milioane euro (inclusiv extinderi \u0219i reamenaj\u0103ri ale activelor existente, a\u0103turi de investi\u021biile \u00een energie verde), care este de a\u0219teptat s\u0103 genereze o cre\u0219tere semnificativ\u0103 \u00een urm\u0103torii ani;<\/p>\n\n\n\n
Lichiditatea companiei, la 31 decembrie 2024, era de 1,1 miliarde de euro, incluz\u00e2nd 448 milioane de euro \u00een numerar \u0219i 670 milioane de euro pentru resursele de lichiditate ale companiei;<\/p>\n\n\n\n
Indicatorul LTV s-a situat la 32,1%, la 31 decembrie 2024, cu mult sub obiectivul strategic de 35%;<\/p>\n\n\n\n
\u00cen septembrie 2024, grupul a ob\u021binut 500 de milioane de euro printr-o emisiune de obliga\u021biuni verzi, urmat\u0103 \u00een octombrie de o cre\u0219tere de capital de 300 de milioane euro (prima din 2017). Aceast\u0103 majorare substan\u021bial\u0103 de capital a fost utilizat\u0103 pentru a finan\u021ba achizi\u021biile din Polonia. Creditul verde \u00een valoarea de 445 milioane de euro, ob\u021binut de la Corpora\u021bia Financiar\u0103 Interna\u021bional\u0103 (IFC) \u00een 2023, a fost utilizat pentru rambursarea unei emisiuni de obliga\u021biuni \u00een valoare de 500 de milioane euro, care a ajuns la scaden\u021b\u0103 \u00een noiembrie 2024. Urm\u0103toarea scaden\u021b\u0103 a unei datorii semnificative va fi \u00een octombrie 2026.<\/p>\n\n\n\n
NEPI Rockcastle este a treia cea mai mare companie de real-estate comercial listat\u0103 la burs\u0103 din Europa, raportat la valoarea portofoliului, \u0219i cel mai mare proprietar, dezvoltator \u0219i operator de centre comerciale din Europa Central\u0103 \u0219i de Est. Portofoliul s\u0103u de aproximativ 8 miliarde de euro cuprinde 60 de propriet\u0103\u021bi situate \u00een opt \u021b\u0103ri din regiune, av\u00e2nd o pozi\u021bie dominant\u0103 \u00een Rom\u00e2nia \u0219i Polonia.<\/p>\n\n\n\n
Compania \u00ee\u0219i accelereaz\u0103 dezvoltarea printr-un program investi\u021bional de 788 milioane de euro, completat de achizi\u021bii strategice. \u00cen 2024, NEPI Rockcastle a finalizat achizi\u021biile Magnolia Park (Wroclaw) \u0219i Silesia City Center (Katowice) ambele \u00een Polonia.<\/p>\n\n\n\n
NEPI Rockcastle beneficiaz\u0103 de dou\u0103 avantaje strategice cheie – portofoliul s\u0103u unic de spa\u021bii de retail din Europa Central\u0103 \u0219i de Est, creat \u00een ultimii 15 ani, \u0219i echipa de peste 650 de speciali\u0219ti cu un know-how unic \u00een domeniu. De asemenea, compania a devenit membr\u0103 a European Council of Shopping Places (ECSP) \u0219i a U.S. Green Building Council (USGBC), precum \u0219i a Asocia\u021biei Europene a Imobiliarelor Publice (EPRA), pentru a-\u0219i consolida pozi\u021bia de lider de pia\u021b\u0103 \u00een industria de retail comercial.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
NEPI Rockcastle, cel mai mare proprietar, dezvoltator \u0219i administrator de centre comerciale din Europa Central\u0103 \u0219i de Est \u0219i-a continuat cre\u0219terea pe parcursul lui 2024. Astfel, at\u00e2t venitul opera\u021bional net, care a atins 556 milioane de euro, c\u00e2t \u0219i profitul distribuibil pe ac\u021biune au \u00eenregistrat cele mai mari valori din […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":687,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[3],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/oraexacta.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/686"}],"collection":[{"href":"https:\/\/oraexacta.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/oraexacta.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/oraexacta.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/oraexacta.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=686"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/oraexacta.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/686\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":688,"href":"https:\/\/oraexacta.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/686\/revisions\/688"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/oraexacta.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/687"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/oraexacta.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=686"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/oraexacta.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=686"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/oraexacta.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=686"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}