Livr\u0103rile de locuin\u021be noi au sc\u0103zut cu 15% la nivel na\u021bional \u0219i peste 20% \u00een Bucure\u0219ti, \u00een timp ce cererea a crescut cu 7% \u00een 2024, potrivit raportului anual Colliers. Accesul tot mai dificil la finan\u021bare \u0219i costurile ridicate ale materialelor de construc\u021bie fr\u00e2neaz\u0103 dezvolt\u0103rile viitoare, amplific\u00e2nd deficitul de locuin\u021be. Pre\u021burile au continuat s\u0103 creasc\u0103 peste rata infla\u021biei, iar \u00een marile ora\u0219e achizi\u021bia unei locuin\u021be devine tot mai greu accesibil\u0103. \u00cen 2025, oferta limitat\u0103 \u0219i cererea puternic\u0103 vor men\u021bine presiunea asupra pre\u021burilor. \u00cen acest context, pia\u021ba de \u00eenchirieri \u00eencepe s\u0103 c\u00e2\u0219tige teren, devenind o op\u021biune atractiv\u0103 pentru cei care nu pot sau nu doresc s\u0103 cumpere o locuin\u021b\u0103 \u00een condi\u021biile actuale.<\/p>\n\n\n\n
\u201eDe\u0219i livr\u0103rile de locuin\u021be r\u0103m\u00e2n peste media ultimului deceniu, decalajul fa\u021b\u0103 de cerere devine tot mai evident. Dac\u0103 \u00een anii trecu\u021bi se autorizau \u0219i construiau un num\u0103r mai mare de locuin\u021be, \u00een ultimii doi ani suprafe\u021bele autorizate au sc\u0103zut semnificativ, semnal\u00e2nd o sc\u0103dere important\u0103 a livr\u0103rilor de locuin\u021be \u00een viitorul apropiat. Bucure\u0219tiul resimte cel mai puternic aceast\u0103 tendin\u021b\u0103, cu o cerere ridicat\u0103, dar dezvolt\u0103ri limitate de disponibilitatea redus\u0103 a terenurilor, reglement\u0103rile stricte \u0219i cre\u0219terea costurilor de construc\u021bie. \u00cen 2024, cererea de locuin\u021be a crescut cu 7% fa\u021b\u0103 de anul anterior, potrivit agen\u021biei locale de cadastru. Pia\u021ba imobiliar\u0103 a avut evolu\u021bii diferite \u00een func\u021bie de ora\u0219. \u00cen Bucure\u0219ti, tranzac\u021biile cu apartamente au crescut cu 5%, iar \u00een Cluj \u0219i Timi\u0219oara cu 3-4%. Ia\u0219iul a \u00eenregistrat cel mai mare avans, cu o cre\u0219tere de 40%, sus\u021binut\u0103 de livrarea unui num\u0103r mare de locuin\u021be noi, care a atras tot mai mul\u021bi cump\u0103r\u0103tori\u201d, explic\u0103 Gabriel Bl\u0103ni\u021b\u0103, Director & Advisory Services la Colliers Rom\u00e2nia.<\/p>\n\n\n\n
La nivel na\u021bional, s-au \u00eenregistrat aproape 170.000 de tranzac\u021bii pentru apartamente, at\u00e2t noi, c\u00e2t \u0219i vechi. De\u0219i sub recordul din 2021, volumul este cu peste 40% mai mare dec\u00e2t media anilor 2018-2019. Consultan\u021bii Colliers subliniaz\u0103 c\u0103 evolu\u021bia pie\u021bei nu a fost uniform\u0103 pe tot parcursul anului. \u00cen prima jum\u0103tate a lui 2024, tranzac\u021biile au fost mai dinamice, \u00eens\u0103 \u00een a doua parte, ritmul de cre\u0219tere a \u00eencetinit, mai ales \u00een decembrie. Incertitudinile legate de bugetul pe 2025 \u0219i am\u00e2narea alegerilor preziden\u021biale au f\u0103cut ca mul\u021bi cump\u0103r\u0103tori s\u0103 devin\u0103 mai precau\u021bi. Acest climat de nesiguran\u021b\u0103 s-a resim\u021bit \u00een special \u00een segmentul mediu \u0219i cel premium, unde achizi\u021biile implic\u0103 sume mari \u0219i condi\u021bii de finan\u021bare mai stricte.<\/p>\n\n\n\n
La nivelul \u00eentregului an 2024, construc\u021bia cl\u0103dirilor reziden\u021biale a \u00eencetinit cu circa 22%, conform celor mai recente informa\u021bii publicare de Institutul Na\u021bional de Statistic\u0103. Un factor important care a influen\u021bat pia\u021ba \u00een 2024 a fost accesul dificil la finan\u021bare. De\u0219i Banca Na\u021bional\u0103 a redus rata dob\u00e2nzii de politic\u0103 monetar\u0103 la 6,5%, indicele IRCC a r\u0103mas ridicat, \u00een jur de 6%, din cauza modului \u00een care este calculat, cu \u00eent\u00e2rziere fa\u021b\u0103 de evolu\u021biile pie\u021bei. Chiar dac\u0103 b\u0103ncile au continuat s\u0103 ofere credite ipotecare cu dob\u00e2nzi fixe mai atractive, costurile mari ale \u00eemprumuturilor au descurajat mul\u021bi cump\u0103r\u0103tori, ceea ce a \u00eencetinit ritmul achizi\u021biilor prin credit ipotecar comparativ cu anii anteriori.<\/p>\n\n\n\n
\u201eAccesul la finan\u021bare a continuat s\u0103 fie dificil, \u00eens\u0103 cre\u0219terea salariilor peste rata infla\u021biei a contribuit la men\u021binerea accesibilit\u0103\u021bii locuin\u021belor. Spre deosebire de alte pie\u021be din regiune, unde pre\u021burile \u0219i chiriile au crescut mult mai rapid dec\u00e2t veniturile, Rom\u00e2nia a avut o evolu\u021bie mai echilibrat\u0103. Totu\u0219i, 2024 a fost un an de tranzi\u021bie, cu v\u00e2nz\u0103ri moderate \u0219i factori economici care au influen\u021bat accesul la credite. \u00cen acest context, pre\u021burile locuin\u021belor au continuat s\u0103 creasc\u0103, influen\u021bate de oferta redus\u0103 \u0219i de specificul fiec\u0103rei pie\u021be locale. La nivel na\u021bional, acestea au dep\u0103\u0219it rata infla\u021biei (5,1% la final de an), dar au crescut mai lent dec\u00e2t salariile (+13,1% anual). Astfel, locuin\u021bele s-au scumpit moderat, \u00eens\u0103 accesibilitatea s-a men\u021binut relativ stabil\u0103\u201d, puncteaz\u0103 Gabriel Bl\u0103ni\u021b\u0103.<\/p>\n\n\n\n
\u00cen marile ora\u0219e, achizi\u021bia unei locuin\u021be a devenit tot mai costisitoare, mai ales \u00een zonele centrale, unde cererea este ridicat\u0103, iar oferta limitat\u0103. \u00cen schimb, \u00een zonele metropolitane \u0219i periferice, unde terenurile sunt mai disponibile \u0219i costurile de construc\u021bie mai reduse, oferta de locuin\u021be ar putea cre\u0219te, contribuind la echilibrarea pie\u021bei. \u00cen ora\u0219ele cu stoc limitat \u0219i cerere mare, pre\u021burile au crescut semnificativ, subliniaz\u0103 consultan\u021bii Colliers. Bucure\u0219ti, Cluj-Napoca \u0219i Ia\u0219i au \u00eenregistrat cre\u0219teri peste media na\u021bional\u0103, pe fondul livr\u0103rilor insuficiente. \u00cen schimb, \u00een zonele cu o competi\u021bie mai mare \u00eentre dezvoltatori sau cu o cerere mai redus\u0103, au avut loc ajust\u0103ri u\u0219oare de pre\u021b, f\u0103r\u0103 a indica o tendin\u021b\u0103 de sc\u0103dere generalizat\u0103 a pie\u021bei.<\/p>\n\n\n\n
Dac\u0103 nu intervine o criz\u0103 economic\u0103 major\u0103, pia\u021ba reziden\u021bial\u0103 va urma aceea\u0219i direc\u021bie \u0219i \u00een 2025, anticipeaz\u0103 consultan\u021bii Colliers, explic\u00e2nd c\u0103 cererea ar trebui s\u0103 r\u0103m\u00e2n\u0103 solid\u0103, sus\u021binut\u0103 de cre\u0219terea salariilor, sc\u0103derea dob\u00e2nzilor \u0219i nevoia tot mai mare de locuin\u021be, mai ales \u00een Bucure\u0219ti \u0219i marile ora\u0219e, pe fondul imigra\u021biei, dar \u0219i migra\u021biei interne. \u00cen schimb, oferta va continua s\u0103 scad\u0103, \u00een special \u00een marile ora\u0219e, din cauza birocra\u021biei \u0219i a reticen\u021bei dezvoltatorilor. Cu mai pu\u021bine locuin\u021be noi \u0219i o cerere stabil\u0103 sau \u00een cre\u0219tere, presiunile asupra pre\u021burilor vor persista. \u00cen aceste condi\u021bii, accesul la locuin\u021be va deveni \u0219i mai dificil \u00een zonele centrale \u0219i bine conectate, unde pre\u021burile sunt deja ridicate \u00een raport cu veniturile medii.<\/p>\n\n\n\n
\u00cen acest context, pia\u021ba de \u00eenchirieri cre\u0219te rapid, atr\u0103g\u00e2nd tot mai mul\u021bi investitori interesa\u021bi de venituri stabile pe termen lung. \u00cen Bucure\u0219ti, acest segment urmeaz\u0103 modelul pie\u021belor mai dezvoltate din Europa Central\u0103 \u0219i de Est, devenind o op\u021biune viabil\u0103 pentru cei care nu pot sau nu doresc s\u0103 cumpere o locuin\u021b\u0103. Pe termen lung, cre\u0219terea popula\u021biei, concentrat\u0103 \u00een marile ora\u0219e, men\u021bine cererea ridicat\u0103 pe pia\u021ba reziden\u021bial\u0103, subliniaz\u0103 consultan\u021bii Colliers. Rom\u00e2nia are una dintre cele mai mari rate de supraaglomerare din UE, ceea ce face ca necesitatea locuin\u021belor s\u0103 r\u0103m\u00e2n\u0103 o prioritate, indiferent de contextul economic.<\/p>\n\n\n\n
\u201eExtinderea infrastructurii va avea un impact semnificativ asupra pie\u021bei imobiliare, stimul\u00e2nd cererea pentru proiecte reziden\u021biale, comerciale \u0219i logistice. Totu\u0219i, aceast\u0103 dinamic\u0103 aduce provoc\u0103ri juridice complexe, de la achizi\u021bia terenurilor \u0219i procedurile de expropriere p\u00e2n\u0103 la reglement\u0103rile urbanistice stricte \u0219i conformarea cu noile standarde ESG. Pentru ca aceste investi\u021bii s\u0103 fie sustenabile \u0219i eficiente, dezvoltatorii trebuie s\u0103 alinieze proiectele la strategiile urbanistice locale \u0219i s\u0103 gestioneze cu aten\u021bie cadrul legislativ\u201d, subliniaz\u0103 Oana B\u0103d\u0103r\u0103u, Partner & Head of Real Estate la firma de avocatur\u0103 PeliPartners.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Livr\u0103rile de locuin\u021be noi au sc\u0103zut cu 15% la nivel na\u021bional \u0219i peste 20% \u00een Bucure\u0219ti, \u00een timp ce cererea a crescut cu 7% \u00een 2024, potrivit raportului anual Colliers. Accesul tot mai dificil la finan\u021bare \u0219i costurile ridicate ale materialelor de construc\u021bie fr\u00e2neaz\u0103 dezvolt\u0103rile viitoare, amplific\u00e2nd deficitul de locuin\u021be. […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":705,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[2],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/oraexacta.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/704"}],"collection":[{"href":"https:\/\/oraexacta.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/oraexacta.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/oraexacta.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/oraexacta.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=704"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/oraexacta.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/704\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":706,"href":"https:\/\/oraexacta.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/704\/revisions\/706"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/oraexacta.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/705"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/oraexacta.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=704"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/oraexacta.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=704"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/oraexacta.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=704"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}