Pia\u021ba terenurilor din Rom\u00e2nia s-a men\u021binut stabil\u0103 \u00een 2024, cu un volum al tranzac\u021biilor apropiat de valoarea de 450 de milioane de euro, \u00eenregistrat\u0103 \u00een 2023, \u00een ciuda unui climat economic \u0219i politic marcat de incertitudine, potrivit raportului anual publicat de Colliers. Bucure\u0219tiul \u0219i zona metropolitan\u0103 au r\u0103mas centrul principal al tranzac\u021biilor, gener\u00e2nd 80% din total, iar proiectele reziden\u021biale au reprezentat 70% dintre acestea.<\/p>\n\n\n\n
Terenurile cu documenta\u021bii de urbanism aprobate \u0219i-au men\u021binut valoarea, subliniaz\u0103 consultan\u021bii Colliers, \u00een timp ce propriet\u0103\u021bile care necesit\u0103 astfel de demersuri au \u00eenregistrat sc\u0103deri \u00een anumite cazuri chiar \u0219i de 30 – 40%. Investitorii locali \u0219i-au consolidat pozi\u021bia dominant\u0103, iar interesul pentru terenuri \u00een zone strategice a continuat s\u0103 creasc\u0103. Pentru 2025, evolu\u021bia pie\u021bei va depinde de stabilitatea guvernamental\u0103 post-alegeri, iar finalizarea unor tranzac\u021bii am\u00e2nate ar putea impulsiona activitatea investi\u021bional\u0103.<\/p>\n\n\n\n
\u201ePia\u021ba terenurilor a atras \u00een 2024 investitori dintr-o gam\u0103 variat\u0103 de sectoare, cu prec\u0103dere reziden\u021bial, retail, ospitalitate, medical, energie \u0219i agri-business. Comparativ cu anii anteriori, se observ\u0103 o cre\u0219tere a ponderii Capitalei \u00een totalul tranzac\u021biilor. Interesul investitorilor s-a concentrat pe platforme strategice de teren \u00een zone precum Militari-Preciziei, Cotroceni-Progresului sau B\u0103neasa-Sise\u0219ti, devenite puncte cheie pentru dezvoltare. De asemenea, zonele metropolitane din Nordul Bucurestiului – Pipera, Corbeanca, Buftea \u0219i Snagov – au \u00eenregistrat o activitate semnificativ\u0103, \u00een special pentru terenurile cu autoriza\u021bii de construc\u021bie, care permit implementarea rapid\u0103 a proiectelor\u201d, subliniaz\u0103 S\u00eenziana Oprea, Director Land Agency la Colliers Rom\u00e2nia.<\/p>\n\n\n\n
Tranzac\u021biile cu terenuri pentru proiecte de retail au reprezentat 20% din volumul total al pie\u021bei, incluz\u00e2nd \u00eenchiderea unor \u00een\u021belegeri de lung\u0103 durat\u0103, precizeaz\u0103 consultan\u021bii Colliers, explic\u00e2nd c\u0103 retailerii au adoptat o strategie de consolidare \u0219i expansiune, concentr\u00e2ndu-se pe zonele r\u0103mase neacoperite. Pia\u021ba birourilor a r\u0103mas dinamic\u0103, sus\u021binut\u0103 de tranzac\u021bii importante, cum ar fi achizi\u021bia Romaero de c\u0103tre One United, al\u0103turi de cateva achizi\u021bii strategice de terenuri pentru poten\u021biale dezvolt\u0103ri viitoare. Segmentul reziden\u021bial a crescut semnificativ, ajung\u00e2nd s\u0103 reprezinte aproximativ 70% din totalul achizitiilor de terenuri. Interesul a fost puternic pentru ora\u0219e precum Timi\u0219oara, Bra\u0219ov, Constan\u021ba \u0219i zona extins\u0103 a litoralului.<\/p>\n\n\n\n
Investitorii locali r\u0103m\u00e2n dominan\u021bi pe pia\u021ba terenurilor, \u00een special \u00een sectorul reziden\u021bial, unde majoritatea dezvoltatorilor sunt sus\u021binu\u021bi de capital autohton. Un alt trend important este cre\u0219terea tranzac\u021biilor de consolidare, unde dezvoltatorii cump\u0103r\u0103 terenuri adiacente proiectelor existente pentru a facilita extinderi viitoare.<\/p>\n\n\n\n
Oferta de terenuri a continuat s\u0103 creasc\u0103 \u00een 2024, sus\u021binut\u0103 de v\u00e2nz\u0103tori interesa\u021bi s\u0103-\u0219i optimizeze portofoliile imobiliare. Chiar \u0219i anumi\u021bi investitori activi au renun\u021bat la terenurile mai pu\u021bin strategice \u0219i s-au concentrat pe anumite segmente de pia\u021b\u0103. Zona metropolitan\u0103 a Bucure\u0219tiului a devenit tot mai atractiv\u0103, \u00een special \u00een apropierea nodurilor autostr\u0103zii A 0. Interesul nu se limiteaz\u0103 doar la dezvolt\u0103ri industriale, ci include \u0219i proiecte reziden\u021biale \u0219i mixte, semn c\u0103 pia\u021ba se adapteaz\u0103 rapid la noile oportunit\u0103\u021bi.<\/p>\n\n\n\n
\u201eCea mai reprezentativ\u0103 tranzac\u021bie a anului a fost achizi\u021bia platformei Roca Preciziei \/ HILS, care a implicat 12 hectare, evaluate la aproximativ 24 milioane de euro. Printre alte achizi\u021bii importante se num\u0103r\u0103 fosta fabric\u0103 Muntenia, cump\u0103rat\u0103 de dezvoltatorul israelian Dimri, al\u0103turi de mai multe tranzac\u021bii din portofoliul CPI. V\u00e2nz\u0103torii au devenit mai flexibili \u00een privin\u021ba pl\u0103\u021bilor, introduc\u00e2nd op\u021biuni precum rate e\u0219alonate pe termen lung sau pl\u0103\u021bi ocazionale, adaptate contextului. Aceast\u0103 strategie arat\u0103 o mai bun\u0103 \u00een\u021belegere a dinamicii pie\u021bei \u0219i a constr\u00e2ngerilor financiare ale investitorilor, \u00eentr-un climat mai incert dec\u00e2t \u00een anii trecu\u021bi. Pre\u021burile terenurilor au evoluat diferit \u00een func\u021bie de tipul propriet\u0103\u021bii. Terenurile cu documenta\u021bie urbanistic\u0103 aprobat\u0103 \u0219i autoriza\u021bii de construc\u021bie \u0219i-au men\u021binut sau chiar \u0219i-au crescut valoarea. \u00cen schimb, anumite terenuri f\u0103r\u0103 autoriza\u021bii sau din zone mai pu\u021bin atractive au suferit sc\u0103deri de pre\u021b de p\u00e2n\u0103 la 30- 40% comparativ cu anii anteriori\u201d, explic\u0103 S\u00eenziana Oprea, Director Land Agency la Colliers Rom\u00e2nia.<\/p>\n\n\n\n
\u00cen perspectiv\u0103, Rom\u00e2nia atrage \u00een continuare investitori datorit\u0103 poten\u021bialului s\u0103u economic, ceea ce reflect\u0103 o \u00eencredere ridicat\u0103 \u00een pia\u021b\u0103. \u00cen 2025, conchide directorul Colliers, pia\u021ba terenurilor va depinde de alegerile preziden\u021biale \u0219i de stabilitatea guvernamental\u0103 ulterioar\u0103. Mai multe tranzac\u021bii, am\u00e2nate anterior din motive politice \u0219i administrative, ar putea fi finalizate \u00een prima parte a anului, oferind un nou impuls pie\u021bei. Proprietarii de terenuri, cu resurse financiare solide, aleg s\u0103 a\u0219tepte momentul optim pentru v\u00e2nzare, iar investitorii, \u00een special cei locali, r\u0103m\u00e2n \u00eencrez\u0103tori \u00een evolu\u021bia pie\u021bei pe termen mediu \u0219i lung. De\u0219i unele investi\u021bii ar putea fi puse temporar pe pauz\u0103 p\u00e2n\u0103 la clarificarea situa\u021biei politice, interesul pentru active strategice \u0219i oportunit\u0103\u021bi de pia\u021b\u0103 r\u0103m\u00e2ne ridicat. Dac\u0103 nu intervin schimb\u0103ri majore nea\u0219teptate, pia\u021ba terenurilor va func\u021biona \u00eentr-un ritm normal \u0219i \u00een 2025.<\/p>\n\n\n\n
Colliers (NASDAQ, TSX: CIGI) ) este unul dintre liderii globali \u00een servicii de consultan\u021b\u0103 imobiliar\u0103 \u0219i de management al investi\u021biilor. Oper\u00e2nd prin trei platforme de top – Servicii Imobiliare, Consultan\u021b\u0103 Tehnic\u0103 \u0219i Managementul Investi\u021biilor – Colliers se bazeaz\u0103 pe un model de afaceri solid, o cultur\u0103 antreprenorial\u0103 \u0219i o filosofie unic\u0103 de parteneriat care genereaz\u0103 cre\u0219tere \u0219i valoare. De peste 30 de ani, Colliers a asigurat o cre\u0219tere constant\u0103 de aproximativ 20% pe an pentru ac\u021bionari, datorit\u0103 unui leadership vizionar, implic\u0103rii active a echipei de conducere \u0219i unor venituri stabile.<\/p>\n\n\n\n
Cu venituri anuale de peste 4,8 miliarde de dolari, o echip\u0103 de 23.000 de profesioni\u0219ti \u0219i 99 de miliarde de dolari \u00een active gestionate, Colliers continu\u0103 s\u0103 sprijine succesul clien\u021bilor, investitorilor \u0219i angaja\u021bilor s\u0103i la nivel global.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Pia\u021ba terenurilor din Rom\u00e2nia s-a men\u021binut stabil\u0103 \u00een 2024, cu un volum al tranzac\u021biilor apropiat de valoarea de 450 de milioane de euro, \u00eenregistrat\u0103 \u00een 2023, \u00een ciuda unui climat economic \u0219i politic marcat de incertitudine, potrivit raportului anual publicat de Colliers. Bucure\u0219tiul \u0219i zona metropolitan\u0103 au r\u0103mas centrul principal […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":850,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[2],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/oraexacta.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/849"}],"collection":[{"href":"https:\/\/oraexacta.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/oraexacta.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/oraexacta.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/oraexacta.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=849"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/oraexacta.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/849\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":851,"href":"https:\/\/oraexacta.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/849\/revisions\/851"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/oraexacta.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/850"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/oraexacta.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=849"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/oraexacta.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=849"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/oraexacta.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=849"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}